[摘要] 记者从当日召开的贵阳市公租房房屋银行收储配租模式研讨会上获悉，今年贵阳开工建设的公租房选址地点有白云区沙文镇、南明中坝路、云岩区茶园巷、乌当新庄村、高新区沙文工业园、白云麦架镇等几个位置。
备受市民关注的公租房选址工作昨日有了“眉目”。记者从当日召开的贵阳市公租房房屋银行收储配租模式研讨会上获悉，今年贵阳开工建设的公租房选址地点有白云区沙文镇、南明中坝路、云岩区茶园巷、乌当新庄村、高新区沙文工业园、白云麦架镇等几个位置。而当天的会议上，来自省住房与城乡建设厅、贵阳市城乡建设局、清华大学研究所、中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人和专家就贵阳市公租房收储配租模式相关问题进行了研讨。据悉，今年上半年计划完成收储配租四千套住房，下半年计划完成收储配租六千套住房。
公租房选址敲定6个点
据了解，根据《2011年上半年公共租赁住房房源筹集责任分解表》，贵阳市在今年上半年筹集13685套公共租赁住房，其中收储4000套，截至3月31日，进行基础施工的项目有1664套，82962平方米。省房地产交易市场有限公司、金阳建设投资(集团)有限公司搭建收储房屋平台，收储4000套房屋正在进行中。为了让这一万多套公租房上半年能顺利通过摇号等方式完成租赁，各区、市、县将在5月30日前完成筹集工作。
贵阳市公共住宅建设投资有限公司有关人员介绍，公司今年新开工的155.5万平方米公共租赁住房，其选址工作目前已基本完成，各区、市、县将加快建设手续的办理，6月底前实现开工。其中，目前已经落实规划红线用地、选址意见书、建设规划许可证等手续的选址地点有白云沙文镇、南明中坝路、云岩区茶园巷、乌当新庄村、高新区沙文工业园、白云麦架镇等几个位置。
公租房选址为何远离市区
据记者了解，目前重庆、济南等城市的公租房建设选址过程中，不少市民诟病“选址太远，增加生活成本”，鉴于贵阳市公租房选址也大多远离市区这一问题，据贵阳市住房和城乡建设局有关负责人介绍，选址主要考虑到将人口进行分流，均衡发展的原则，因此避免在人口密集的中心城区进行公租房建设。公共租赁住房的建设原则都是按照“均衡布局、公交支撑、配套完善、环境宜居、有效出租、符合规划”的原则，随着周边配套设施的不断完善，也会让租住的居民买东西、出行比较方便，生活中享受到便利、舒适的公共设施和交通。
此外，贵阳市新建公共租赁住房将坚持遵循户型小、功能齐、配套全的原则，单套公租房的建筑面积要求在60平方米以下。据悉，目前《贵阳市公共租赁住房管理暂行办法》正在相关部门审核中，预计近期正式文件将正式出台。
收储配租有效解决房源
“长期低成本的资金支持和有效运营管理是政府完善保障性住房的关键。”据贵阳市公共租赁房服务中心有限公司有关负责人介绍，采取房屋银行收储配租模式的公租房，既解决了政府做保障性住房资金缺乏的难题，又能把有限的资金公平有效地补到公租房所支持的中低收入群体。
据了解，今年贵阳市需要5万套保障性住房，所需资金达到65亿元。贵州省房地产交易中心负责人武廷方认为，通过采取房屋银行收储配租的运作模式，每套住房每年只需补助5000元(平均每月每户补租金400元)，这样就比新建公租房筹集房源节约大量时间和经济成本，优势明显。
此外，收储配租的法律主体是房东和承租人，有任何纠纷甲乙双方可以通过协商或者相关法律程序解决，因为政府只是补贴了其中一部分租金，所以一旦承租人不符合享受“公租房”的相关条件，政府只需通过停止发放租金补贴就能有效地实现退出。这样一来，承租人就能自动完成从保障性住房体系进入商品住房市场体系的过渡。
收储配租
贵阳市收储配租是指由贵阳市公租房服务公司专门负责的公租房归集工作，即运用“房屋银行”模式，面向社会收储闲置的房屋，再租赁给符合住房保障条件的城市中低收入家庭。这种方式不但拓展了保障性住房房源，还降低了公共租赁住房管理成本。此外，将公租房与民租房相结合，在盘活市场闲置房屋的同时，还能进一步规范房屋租赁市场。
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