[摘要] 随着上市开发商年报的陆续公布，国内房地产市场也悄然发生改变，民营开发商业绩普遍增长较快。其中，恒大地产去年的净利润达到80多亿元，超越万科，成为赚钱最快的上市房企。同时，业绩前十大公司的净利润达到511.15亿元。
上市房企深挖保障房“金矿”
(来源:金融界)距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。上海市政府3月28日称，2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平；昨天深圳房价调控目标也公布为，新房涨幅低于GDP增速。
截至目前，除了上海和深圳外，北京、广州等一线城市仍未掀开“底牌”。此前已有39个城市公布了房价控制目标，但因这一目标普遍与GDP的增长目标挂勾，而被普遍质疑为“涨价令”。分析人士认为，上海规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后，房价会被保障房价格所摊薄，上海房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，这应该不会有什么悬念。与此同时，保障房的市场空间与盈利能力有多大，成为当前市场关注的一个热点话题。相比商品房来说，保障房在利润上远不能比。不过，在目前市况下保障房在政策扶持和市场需求等方面也有自己的优势--未来5年20%的市场需求将由保障房来实现，按2009年保障房投资占市场4%来看，未来有5倍增长空间，而商品房市场面临下滑风险。
研究员认为，保障房业务量的高速扩容与盈利能力的高稳定性，将使北京城建、首开股份、天房发展、福星股份等一批城投公司或战略领先的龙头房企，有望在2011年-2012年收获稳定的业绩与现金流，建议投资者关注。
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