[摘要] 今年4月1日起，第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》将落地实施。该办法规定，国家将“对房地产经纪人员实行职业资格制度”，且要求“设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员”。
沈阳曝中介开发商联合炒房
(来源：北京晨报)开发商把一部分房源挂到中介迂回捂盘.
住房城乡建设部等部委最近联合出台了《房地产经纪管理办法》，将于４月１日起正式实施。记者于该办法实施前在基层走访发现，部分房产中介暗藏哄抬价格损害顾客利益等“三类侵权乱象”，应该引起警惕并小心防范。
“侵权乱象一”：“房源共享”成潜规则。今年初，辽宁省沈阳市市民甘梅在网上贴了一则租房信息，然而几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。沈阳市泰山路上的一家房产中介负责人透露，“房源共享”已成为行业的“潜规则”生意，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。
“侵权乱象二”：哄抬价格损害顾客。记者在辽宁省几个城市调查发现，由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的，买家的利益无形中受损。
“侵权乱象三”：联合炒房助推房价。知情的购房者反映，新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源，这些房源中介自称是楼层好、位置好，但是购买时必须支付一定的好处费。对此，上述沈阳市泰山路上的房产中介负责人还透露，比哄抬价格更厉害的是中介与开发商联合炒房，这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出来了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。
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