[摘要] 今年4月1日起，第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》将落地实施。该办法规定，国家将“对房地产经纪人员实行职业资格制度”，且要求“设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员”。
房产中介新规未落地 灰色产业链已浮现
(来源：每日经济新闻)今年4月1日起，个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》将落地实施。该办法规定，国家将“对房地产经纪人员实行职业资格制度”，且要求“设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员”。
《每日经济新闻》记者通过调查发现，一些中介公司则干脆干起了中介行业资格证出租的业务。通用的经纪人证，一年的租金大约在12000元~15000元，而只适用于北京地区的经纪人证与经纪人协理证，一年的租金大约在1300元~2000元。
行业现状：九成以上人员无证
去年10月27日，住建部联合国家发改委、人社部出台了房地产中介行业的首部规范性部门规章《房地产经纪管理办法》，并将于4月1日起执行。
而业内人士自曝内幕称，目前不到一成房地产中介从业人员拥有行业资格证。（注：这里所说的“行业资格证”，主要包括三种：通用的经纪人证、某个地区的经纪人证和某个地区的经纪人协理证）。
对于该行业持证上岗比例如此之低的原因，这位业内人士将其主要归结为两点。首先，中介经纪行业从业人员流动性大，从业人员报考行业资格证书的意愿不强；其次，目前资格证报考条件设置与行业发展现状脱节，也阻碍了资格证的普及。
上述业内人士解释说，新规实施后，一家门店至少需要4个以上行业资格证，以北京为例，中介门店大致在6000个，即将产生2.4万个行业资格证的需求量。
行业潜规则：租证风行
记者调查发现，在利益的驱动下，中介行业催生了一个独立的租证业。他们从个人供应方租用行业资格证，再将其转租给需求方，中间赚取差价，类似于中介行业的“二房东”。
据记者了解，一王姓先生因欲注册成立一家中介经纪公司，目前急于在市场上租用4张经纪人证。而一高姓先生则告诉本报记者，他手中持有一份经纪人证，去年被租给一家中介公司使用，但租期到期了。如需租用，他可以马上将他的经纪人证挂靠到新租用者的公司旗下。“价格方面，一年租金为14000元，租期可以一年，也可以两三年。”
《每日经济新闻》记者以需求者身份与一位韩先生取得联系。对方介绍说，自己手上有三种行业资格证，且数量不小，是从散户手上租用过来的。同一种资格证价格有所不同，如经纪人证，一年的租金在12000元~15000元。对此，他解释说，如果租用方为信誉好的中介公司或知名中介公司的从业人员，风险相对较小，价格就便宜一些，而如果租用方为非知名中介或不知名中介从业人员，风险较大，价格就相应更高。
对于中介行业资格证出租一事，中介内部人士对此无奈地说，这已是这个行业公开的秘密。由于租证风行，导致大量行业资格证的实际使用者与资格证的所有者不符。类似事情已对中介行业的监管带来了极大的挑战。
沈阳曝中介开发商联合炒房
(来源：北京晨报)开发商把一部分房源挂到中介迂回捂盘.
住房城乡建设部等部委最近联合出台了《房地产经纪管理办法》，将于４月１日起正式实施。记者于该办法实施前在基层走访发现，部分房产中介暗藏哄抬价格损害顾客利益等“三类侵权乱象”，应该引起警惕并小心防范。
“侵权乱象一”：“房源共享”成潜规则。今年初，辽宁省沈阳市市民甘梅在网上贴了一则租房信息，然而几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。沈阳市泰山路上的一家房产中介负责人透露，“房源共享”已成为行业的“潜规则”生意，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。
“侵权乱象二”：哄抬价格损害顾客。记者在辽宁省几个城市调查发现，由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的，买家的利益无形中受损。
“侵权乱象三”：联合炒房助推房价。知情的购房者反映，新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源，这些房源中介自称是楼层好、位置好，但是购买时必须支付一定的好处费。对此，上述沈阳市泰山路上的房产中介负责人还透露，比哄抬价格更厉害的是中介与开发商联合炒房，这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出来了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。
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