[摘要] 回顾楼市过去的10年，包括2010年，几乎没有人在楼市投资中赔了钱。相比股市的跌宕、理财产品的低回报，楼市操作简单、回报又高，可以说是躺着挣钱的“买卖”。2011来了，在房价高位运行、调控的“稻草”不断压重的一年里，投资者关心的是，楼市是否还能躺着挣钱？
楼市房价：抓调控斗通胀 难低头
（来源：北京晚报）
2011：还能否在楼市躺着挣钱
回顾楼市过去的10年，包括2010年，几乎没有人在楼市投资中赔了钱。相比股市的跌宕、理财产品的低回报，楼市操作简单、回报又高，可以说是躺着挣钱的“买卖”。2011来了，在房价高位运行、调控的“稻草”不断压重的一年里，投资者关心的是，楼市是否还能躺着挣钱？
大势：调控仍然是主旋律
2010年，房价在调控与通胀的夹缝中不跌反涨让调控有失颜面，在最后两个月的通胀效应催化下，包括住房在内的市场产品皆呈现穷凶极恶的反扑迹象，通胀如同一座大山挡在高房价面前。在这种形势下，香港太平洋国际集团有限公司首席执行官贾卧龙认为，再“隔山打牛”很难根本撼动房价，欲动房价先控通胀可能会成为2011年宏观调控的必行之路。
他分析说，在通胀的大环境下，百姓置业欲望也将受到刺激有所增强，预示着楼市宏观调控初衷正在脱离轨道。除此之外，准购房者也加入到关注通胀的队伍中，担忧来势凶猛的通胀抵消楼市宏观调控的作用，最终搭不上买房的末班车，干看着房价再次燃烧。通胀影响下的货币贬值，成为了购房者忽略房价上涨的因素，因为二者之间俨然已经画上了约等式，即货币贬值，所以房价上涨。所以2011年，国家宏观调控仍会继续，但可能会积极转变战略，由西药猛攻疾患转为中药周身调理。只有经济市场大环境走向平衡发展，重疾才有望药到病除，否则不顾全局专治局部，则局部连累全局，两者皆进入恶性循环的互相牵制中。2011年，宏观调控将实现退一步海阔天空，挑起经济大旗，调控通胀成为稳定经济重举，与其说是控楼市不如说是保楼市来的恰当，届时，楼市与经济将进入双稳定的良性轨道。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也说，2011年，楼市的关键词仍旧是“调整”二字。相对贾卧龙，他的不同看法是，2011年国家防范通货膨胀将是主线，因此楼市调控政策会继续进行，但可能不再是国家的重点方向。另外，美国新一轮的定量宽松货币政策，会对人民币带来极大压力，“安内不如攘外”，房地产市场有可能在2011年松一口气。
房价：业内外众说纷纭
近日，中国人民大学发布的《中国宏观经济分析与预测报告》认为：在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，预计3月至4月是楼市全面调整的时点，房地产价格将出现接近20％的下滑。
联达机构总裁杨少锋也认为，房地产缺钱的时候，开发商会降价。现在开发商都出现了资金紧张的情况，中小型企业资金普遍紧张。另外，现在暂停了上市房企的融资，加强了预售资金的监管，从各个环节把开发商融资的渠道堵上，迫使开发商必须通过卖房子才能进行资金的回笼。那么开发商就会开始重视销售，这个时候卖房市场会变成买房市场。半年以后，就会出现像2008年一样房价大幅度的波动，最快可能在年初就会出现大量项目价格下跌。
财经评论家叶檀与他们的观点不同。她认为，2011总体上房价仍然不会有明显的下跌。目前，房价同比仍然在增长，虽说今年国家会有相对严厉的房价调控政策出台，但是也只会起到稍稍遏制的作用而已，随之而来将会是一波更大的反弹。任志强也认为：“如现有政策不变，销售会有增长，价格会在竞争中波动，价格同比预计在上半年会下降，但2011年前低而后高，成本压力会推动房价环比比2010年高。”
具体到北京，北京万科总经理毛大庆和我爱我家副总胡景辉表态说，2011年，北京房地产市场价格会相对稳定，理由是虽然开发商资金链的紧缩、土地供应量加大、商品房结构会调整，但北京的购买力很强。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也说：“我认为拆迁难度的增加，民工紧缺、拆迁成本的提高，核心城市、核心区域土地的日渐紧缺，2011年，北京房地产市场价格很难下降。”
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