[摘要] 土地市场一直被视为房地产市场的晴雨表，开发商在土地市场竞价的激烈程度既可反映出当前一段时间房地产市场的销售状况，也可反映出房开发商对未来较长一段时间某些区域房地产价值的走势判断理，甚至也可反映出一地房地产行业的趋势变化。
土地市场一直被视为房地产市场的晴雨表，开发商在土地市场竞价的激烈程度既可反映出当前一段时间房地产市场的销售状况，也可反映出房开发商对未来较长一段时间某些区域房地产价值的走势判断理，甚至也可反映出一地房地产行业的趋势变化。近日，记者走访业内人士，试着从2010年贵阳市土地拍卖和房地产销售的相关趋势，探寻未来贵阳楼市的走向。
两头高中间低 房开商纠结拿地
有研究人士称，统计数据显示，今年上半年，贵阳市招拍挂土地成交面积超过362万平方米，比2009年同期的近60万平方米增长超过5倍，也超过2009年全年211.21万平方米的成交 量，今年上半年土地成交金额34.34亿元，成交金额超过2009年全年的成交金额为15.55亿元一倍以上。
该研究人士认为，尽管上半年贵阳市的土地成交量同比增加明显，但4月中旬国家对房地产市场新一轮的调控政策出台后，土地市场还是出现了明显的降温。他说，根据相关媒体发布的数据资料统计：4月下旬至5月底一个多月的时间里，贵阳市各区域共有6宗商住用地出让，虽然各地块都成功出让，但都未出现竞价的情况，而是以略高于底价的“一口价”成交。此前的3月份，贵阳市各区域共出让土地11宗，其中龙洞堡片区的一地块，有5家企业经过39轮竞价成交，而金阳新区的一地块，也有三家企业经过40轮激烈竞价成交。
多位业内人士认均，尽管贵阳部分地块的拆迁难度大是不少开发商放弃竞价的一个原因，但地块流拍在贵阳仍是比较少见的。这说明房地产调控新政之下，房地产市场走势不明朗，影响了开发商的心理预期；同时，一线城市 房价受政策影响波动，也使得部分在贵阳的开发商暂时持观望态度，适当推迟了拿地计划。也有业内人士认为，当时房市销售放缓，也使得部分开发企业回款速度下降，无力再囤积土地，而有部分现金流的企业，调控政策不明朗的情形下也不敢贸然拿地。再者，土地付款方式的调整也客观上加大了房开企业的资金负担，这也是影响它们拿地积极性的一个重要因素。
楼市成领先指标 房地联动明显
今年上半年，贵阳房地产市场的每周成交显示，从三月初新建房成交开始回暖，由于政策的滞后性，这种回暖态势保持到了5月初，其间的4月中旬，单周成交量甚至突破2000套，从5月中句开始，政策的影响开始显现，单周成交量下降至1000套以下，甚至7月初单周成交下降至不足600套，这种低迷状况一直到7月底才开始有所改变，单周成交重新攀升至1000套以上。
还有业内人士称，今年6月至7月份贵阳土地市场看上去“更不景气”6月30日，龙洞堡 三个地块出让，仅有北京首开集团一家参与，首开以15.744亿元将地块收入囊中。因仅有一家企业竞拍，有媒体称之为“寂寞地王”。分别位于云岩区三桥黄花街和百花大道金关巷的两幅挂牌地块，7月23日拍卖当天，前者仅有一家省外企业竞价，后者则因无人竞价而流拍。此前的7月21日，也有一幅商业地块因无人报名竞价而流拍。
进人8月份以后，随着贵阳房地产市场的持续热销以及此后众多新盘入市坚挺的房价，土地市场也有了回暖的迹象。根据筑房网的统计数据显示，8月份以来，直至目前，贵阳楼市单周成交普遍维持在1000套以上，并且房价并未在购房者的观望中下降，反而仍呈现小涨趋势。
另外，在9月底的二次调控政策出台之后，贵阳楼市在10月份甚至出现了单周成交再次突破2000套的成交量。一国有房开企业的高管人士称，二次调控对市场的心理影响相比4月份的次，无论对开发商还是购房者，都明显减小。房市销售量的回升，再次点燃开发商拿地的热情。近期以来，各个区域，无论大小地块，贵阳土地市场并未出现流拍现象，并且大都以溢价成交，而一些资金实力较小的房开企业，已经开始联合拿地。
土地市场一直被视为房地产市场的晴雨表，开发商在土地市场竞价的激烈程度既可反映出当前一段时间房地产市场的销售状况，也可反映出房开发商对未来较长一段时间某些区域房地产价值的走势判断理，甚至也可反映出一地房地产行业的趋势变化。近日，记者走访业内人士，试着从2010年贵阳市土地拍卖和房地产销售的相关趋势，探寻未来贵阳楼市的走向。
两头高中间低 房开商纠结拿地
有研究人士称，统计数据显示，今年上半年，贵阳市招拍挂土地成交面积超过362万平方米，比2009年同期的近60万平方米增长超过5倍，也超过2009年全年211.21万平方米的成交 量，今年上半年土地成交金额34.34亿元，成交金额超过2009年全年的成交金额为15.55亿元一倍以上。
该研究人士认为，尽管上半年贵阳市的土地成交量同比增加明显，但4月中旬国家对房地产市场新一轮的调控政策出台后，土地市场还是出现了明显的降温。他说，根据相关媒体发布的数据资料统计：4月下旬至5月底一个多月的时间里，贵阳市各区域共有6宗商住用地出让，虽然各地块都成功出让，但都未出现竞价的情况，而是以略高于底价的“一口价”成交。此前的3月份，贵阳市各区域共出让土地11宗，其中龙洞堡片区的一地块，有5家企业经过39轮竞价成交，而金阳新区的一地块，也有三家企业经过40轮激烈竞价成交。
多位业内人士认均，尽管贵阳部分地块的拆迁难度大是不少开发商放弃竞价的一个原因，但地块流拍在贵阳仍是比较少见的。这说明房地产调控新政之下，房地产市场走势不明朗，影响了开发商的心理预期；同时，一线城市 房价受政策影响波动，也使得部分在贵阳的开发商暂时持观望态度，适当推迟了拿地计划。也有业内人士认为，当时房市销售放缓，也使得部分开发企业回款速度下降，无力再囤积土地，而有部分现金流的企业，调控政策不明朗的情形下也不敢贸然拿地。再者，土地付款方式的调整也客观上加大了房开企业的资金负担，这也是影响它们拿地积极性的一个重要因素。
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