[摘要] 2010年第一季度，我市各大房地产开发商还在为虎年的楼市不断下行而忧心忡忡，或许没有人能想到，从第三季度末开始，伴随“金九银十”的到来，商品房的供需骤然提升，成交量突然井喷，甚至出现了消费者抢购房屋的现象，房价更是如同脱缰的野马，开始狂奔。
房价疯涨业内资深人士“晒利润”
（来源：湖南在线） 2010年季度，我市各大房地产开发商还在为虎年的楼市不断下行而忧心忡忡，或许没有人能想到，从第三季度末开始，伴随“金九银十”的到来，商品房的供需骤然提升，成交量突然井喷，甚至出现了消费者抢购房屋的现象，房价更是如同脱缰的野马，开始狂奔。在近期集中上市的芦淞区、石峰区、荷塘区等几大楼盘中，均价几乎都已逼近4000元/㎡。
从房产局研究中心公布的我市10月房地产市场数据来看，10月当月，全市商品住房当月销售均价为3458元/㎡，同比增长17.66%，环比增长8.27%。
望着日益疯涨的房价，不少想买房却又买不起的刚需族则把矛头直接对准了开发商，一句“开发商把房价抬这么高还不赚醉哒”，道尽了他们“望房兴叹”的无奈和愤怒。
房地产行业，利润到底有多高呢？对于这个敏感的问题，卖房人和买房人各执一词，而这两种观点碰撞后所得出的结果，是一个嫌价低，一个恨价高。
开发商的“成本账”
在走访的几位房地产负责人中，他们不约而同地都回避了“利润”这个话题，开发成本的上涨成为了他们谈论的主题。
●土地价格抬高成本
“土地价格连年增长，使得开发成本越来越高。”某地产公司负责人告诉记者，前几年我市的土地价格还在50万以内，短短几年，地价连续暴涨，现在成熟地段的地价都达到了三位数，翻了几番，成本几乎占到了房价的30%以上，所以地价的暴长自然降低了利润的空间，同时成为了房价上涨的主要因素。
●人力和材料成本增加
“人力成本的增加在当前社会各个行业中都是较为明显的问题了。房地产行业不管是开发、设计、土建等环节，人力成本相比早两年的价格，涨了快一倍。现在普通家庭请个电工装盏灯，出场费都得100元。”该负责人介绍说，房地产关联的产业太多，随着物价的增长，钢材、水泥、沙子等建筑材料的价格“日新月异”，这些都成为了提升房价的重要原因。
●提升品质费用增长
除了考虑地理位置，房子综合品质的高低是大多数消费者选购房屋的重要因素。该负责人介绍：“现在消费者买房除了房子本身的品质外，还讲究要小区环境好、配套设施齐、绿化面积大、物业管理还得品牌企业，这都需要很高的投入。比如亭台水榭、鲜花草地等等，看似漫不经心，其实成本相当高，好点的楼盘这块投入都得400元/㎡左右，可不少人还不买账。”
除了以上这些费用的增长，该负责人还告诉记者，逐年增加的相关税费支出也相应加大了开发成本，再加上项目管理及推广等七七八八的费用支出，利润大概也就在10%的样子。
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