[摘要] 王珏林：大面积降价，要看怎么理解。如果说，出现大部分开发企业让利打折的局面，我个人认为是可能的。但要是说，大幅度的降价，目前还看不出来，也不可能。因为不管市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。
京沪穗深楼市反季节热销 部分楼盘降价是主因
(来源:每日经济新闻)楼市新政“百日”后，各地房地产市场似乎正开始步入转折点，成交量正在慢慢恢复。数据显示，7月下半月，京、沪、穗、深四大一线城市的新房成交量都在回升。
某研究院昨日发布了35个城市在7月最后一周（7月26日至8月1日）的销售表现，其中有23个城市在该周收出了“阳线”。
《每日经济新闻》采访的多位业内人士认为，这并非代表购房者认同现在就是楼价的底部，仅仅是楼价开始松动后刺激了部分观望了几个月的购房者需求的集中释放。
一线城市成交量回升
在整个7月份，上海和北京的新建商品房成交量也是较前一月上涨的。
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年7月，上海全市商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月略微增加2.38%；全市商品住宅7月成交均价为19313元/平方米，环比6月上涨0.76%。来自某网的统计也显示，7月份北京商品住宅期房共签约4035套，日均130套，环比6月份日均97套上涨了34%。
即使在二手房市场上，主要一线城市的成交量也开始较6月份有所反弹。21世纪不动产、美联物业等公司的研究人员均透露，7月份公司在上海地区的二手房成交量至少比6月份增加10%。
7月份楼市的成交量回升，会不会成为“熊市”的“拐点”，让市场由“冬”入“夏”？《每日经济新闻》记者采访的大多数分析师看来，这是不会的。因为无论是从供应量，还是从政策面，或者说是价格来看，都没有支撑成交量大幅回升的因素。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟不看好后市会出现大幅直线回调的原因是，降价的楼盘还非常有限，仅仅少数几个降价楼盘并不足以支撑整个市场的长期持续放量。他判断，虽然楼市的成交量早已经触底反弹，但是真正要从“熊市”转向“牛市”，还要有很长的时间。
同策咨询机构研究经理倪晓玲则表示，要令市场成交量转“牛”，还要开发商更加积极地降价促销。
住建部官员表示：二线城市房价增速将超一线
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