[摘要] 王珏林：大面积降价，要看怎么理解。如果说，出现大部分开发企业让利打折的局面，我个人认为是可能的。但要是说，大幅度的降价，目前还看不出来，也不可能。因为不管市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。
(来源:京华时报翟烜)楼市新政百日之际，住建部政策研究中心副主任王珏林接受了采访。就新政出台的目的，百天后的效果以及新政执行期限等问题进行了解答。对于物业税等敏感话题，王珏林也予以正面回应。
声音
◎调控政策没有退出时间表，调控政策是长期的，而且有些调控政策是永远的，有些会根据市场变化进行调整，现在说哪天结束，太早了。
◎政策本身就是根据市场变化调整的，即便取消了，市场不好了也还能拿回来，但现在不可能停。
◎上半年经济形势比较理想，完成全年经济指标困难并不大。另外，调控刚刚开始，下半年才是关键阶段，不能松动。如果轻易结束，前面的成果全面失败，以后再出政策，百姓不相信了，因此肯定会稳妥进行下去。
【新政效果】
房价从高位高涨至停滞松动
记者：新“国十条”已经执行百天，能否说新政策已经出现效果？
王珏林：有效果。如果没有政策，想一想，房价现在会是什么水平？还得往上走，像洪水似的。有了政策，房价最起码从高位、高涨到停滞，现在向下松动，停下来就是成果。地价相比去年和今年年初的情况也完全不一样，开发商积极性减少。同时，囤地、囤房、销售不公平、竞争不公平、二手房交易不公平的问题开始调整。保障性住房建设也加快步伐，进而全方位地调整市场结构。
调控政策不会是只调控房价，阶段性成果也不是最终的，应该说效果刚刚开始。现在市场供应量还远远不足，而且价格降得不理想。这次政策主要是抑制房价过快上涨，但最终还是要全方位调控，不是单纯调房价，要从制度上完善，从供应上解决问题。目前房价已经有所表现，但大家还不认可，所以市场销售量下降比较快，正在观望。
市场暂不具有大幅降价条件
记者：到年底是否会出现大面积的降价？
王珏林：大面积降价，要看怎么理解。如果说，出现大部分开发企业让利打折的局面，我个人认为是可能的。但要是说，大幅度的降价，目前还看不出来，也不可能。因为不管市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。
目前的降价都是微调，好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充足，开发企业不做赔本买卖。另外，每个企业的房子并不多，房子卖一半就盈利了，他们没有必要大幅降价出售。最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50％，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾也全都出来了。
【长效措施】
政策配合大供应量才能抑房价
记者：您认为此次政策希望房价降多少？有目标吗？
王珏林：不要以降多少为标准，要以新“国十条”的要求执行到位为标准，执行到位了，这个市场会更理性。现在市场还不理性，还没有解决这个问题。消费者对政策还有很大期望，开发商、相关部门和政府都在观望。很多人预测降多少，那都是推理，谁说了也不算。
房价是衡量调控的效果，降多少是效果呢？房价的构成太多了，北京出台了最严厉的政策，但供应量不足，平抑房价是双方面的，要两条腿走路。只是靠政策也是不行的，供应量不足，价格下调的幅度就不行。北京的问题是要赶紧加快供应量。目前，北京住宅库存量有9万多套，其实还是很少。
房屋税费调整不会增百姓负担
记者：外界一直盛传要征收物业税，但总是闻其声，不见其响。目前进展到什么阶段？
王珏林：税的问题确实在做准备、做试点。不过各种税费不能重复，要合理，要保护大多数人利益，不是为了收税而收税，不能再增加百姓负担。
房价不是一个税能调整的，不能看得太神，也不能看得太轻，其实它应该有，只是我们还没有，早晚都会有，目的就是建立法制管理市场。例如你的房子空置不用，可收取占有资源税，你不用就得缴税。市场中不合理的情况可以依靠税收手段调整，不过一定得合理，你空置50平米的房子，另一个人住着500平米的房子，收50平米空置房子的税，不收500平米房产的税，这样也不合理。
其次，房地产本身就有很多税，不能叠加收税，那最后怎么计算？要在市场上解决啥问题？这才是收税最基本的出发点。
住建部官员表示：二线城市房价增速将超一线
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住建部专家：楼市调控不达效果绝不放松
(来源:证券日报 包兴安)住建部研究中心副主任王珏林7月31日表示，下半年调控重点，是稳定政策减少预期。前段时间对政策是否松动争议比较大，通过上半年各项经济指标、各部委的表态以及中央政策总的定调，现在大家对调控政策可能更清晰。必须稳定政策来减少对市场的预期，才能缩短观望期，缩短观望时间。
第二点是应当加大调控政策的执行力度，“国10条”已经出台这么长时间，各地对落实国10条的情况可以说反映不一样，大多数城市反应比较缓慢，到现在没有细则和配套政策，导致大家对调控能力、政策实现还有疑虑，这自然就增加了观望的时间。
第三点要加大房屋供应量，缓解刚性需求。从国务院对这次房地产市场调控的态度、决心和力度来看，不达到效果绝不会放松。而且从调控方式、方法和手段来看，解决目前市场中的存在的问题和矛盾是完全可以的。
住建部官员表示：二线城市房价增速将超一线
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京沪穗深楼市反季节热销 部分楼盘降价是主因
(来源:每日经济新闻)楼市新政“百日”后，各地房地产市场似乎正开始步入转折点，成交量正在慢慢恢复。数据显示，7月下半月，京、沪、穗、深四大一线城市的新房成交量都在回升。
某研究院昨日发布了35个城市在7月最后一周（7月26日至8月1日）的销售表现，其中有23个城市在该周收出了“阳线”。
《每日经济新闻》采访的多位业内人士认为，这并非代表购房者认同现在就是楼价的底部，仅仅是楼价开始松动后刺激了部分观望了几个月的购房者需求的集中释放。
一线城市成交量回升
在整个7月份，上海和北京的新建商品房成交量也是较前一月上涨的。
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年7月，上海全市商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月略微增加2.38%；全市商品住宅7月成交均价为19313元/平方米，环比6月上涨0.76%。来自某网的统计也显示，7月份北京商品住宅期房共签约4035套，日均130套，环比6月份日均97套上涨了34%。
即使在二手房市场上，主要一线城市的成交量也开始较6月份有所反弹。21世纪不动产、美联物业等公司的研究人员均透露，7月份公司在上海地区的二手房成交量至少比6月份增加10%。
7月份楼市的成交量回升，会不会成为“熊市”的“拐点”，让市场由“冬”入“夏”？《每日经济新闻》记者采访的大多数分析师看来，这是不会的。因为无论是从供应量，还是从政策面，或者说是价格来看，都没有支撑成交量大幅回升的因素。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟不看好后市会出现大幅直线回调的原因是，降价的楼盘还非常有限，仅仅少数几个降价楼盘并不足以支撑整个市场的长期持续放量。他判断，虽然楼市的成交量早已经触底反弹，但是真正要从“熊市”转向“牛市”，还要有很长的时间。
同策咨询机构研究经理倪晓玲则表示，要令市场成交量转“牛”，还要开发商更加积极地降价促销。
住建部官员表示：二线城市房价增速将超一线
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开发商应放好降价心态
(来源:每日商报)当下的楼市形势，是宏观调控前已经开卖的老盘日子最难过，因为不敢明言降价，不像完全新开楼盘，哪怕定价明明比周边同类型楼盘低许多，也理直气壮，惟恐市场上不知道他的楼盘价格低。
当下的楼市形势，是宏观调控前已经开卖的老盘日子最难过，因为不敢明言降价，不像完全新开楼盘，哪怕定价明明比周边同类型楼盘低许多，也理直气壮，惟恐市场上不知道他的楼盘价格低。两者区别，就在于老盘有前期业主，如果降价怕老业主心理不平衡，会借机闹纠纷；而新盘，没有老业主，轻轻松松。
有文章说，现在有老盘的开发商，都知道价格该降，但不知道如何降，于是在实际操作中，出现了多种变相的降价：其一，对诚意购买的客户，私下大打折扣，还关照客户"这是老板特批的，外面别去传播"，这是较为普遍的传统做法。其二，找一家代理公司，让代理公司把价格搞混，万一老业主找麻烦，开发商好方便推卸责任，反正查无实据，这一做法，今年明显多起来了。其三，设计些活动分批打折。比如，存多少抵多少，搞什么"保值置业计划"，搞个潜在业主联谊活动，设几个奖项，奖金在购房时抵扣，或者送家电、送装修，这类暗折形式花样百出，难述其详。
笔者以为，开发商把简单的道理复杂化了。这一点上，我比较佩服万科，在上一轮调控时，果断地在范围实施降价--当然，还是有"青年置业计划"之类的包装，但事实上大家都明白降价的实质，各地也确实有部分业主前来吵闹，但合同、法律都是明摆着的，吵过了，宣泄了，万科依然是万科，品牌也不至于有什么大影响。有了前几年的心理历练，我相信公众的心态，已经进步多了。
实际已经降价，或者说心里愿意降价，却非要躲躲闪闪，遮遮掩掩，痛苦哦，没必要。索性公开做广告，让更多人知道降价，也就知道了你的诚意，达到了促销楼盘的目的。硬扛着不降，或者悄悄地偷偷地降，都不是成熟的开发商应有的理智行为。
项目资金该回笼的没回笼，不但利润进了银行，而且可能错失其他市锄会。该降的就大胆地、公开地降吧，如果纠缠于一个项目的得失盈亏，或者到了实在扛不住再去降价，利润没能回来，还博得笨名，这倒真正是损害了品牌形象。
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