[摘要] 在银监会表态将继续严控房地产信贷风险后一周,昨天有媒体报道称:“银监会口头通知从8月起限制二手房按揭贷款规模,并控制在当月总贷款规模的10%以下”。
银行二手房贷未设上限称未收到银监会相关通知
（来源：新京报）在银监会表态将继续严控房地产信贷风险后一周,昨天有媒体报道称:“银监会口头通知从8月起限制二手房按揭贷款规模,并控制在当月总贷款规模的10%以下”。对此银监会相关人士表示,没有听说过此消息。根据以往的情况看,银监会一般只会去控制信贷总量而不会对其中具体业务规模设上限。而几家股份制银行也向记者表示,至今为止从未接到银监会就控制二手房房贷规模的口头或书面通知。
中信银行方面表示,其北京分行层面尚未收到控制二手房贷款规模的通知。上半年大部分银行住房按揭贷款出现负增长,且下半年速度将会放缓。中信银行总行营业部零售资产业务部总经理许华介绍,截至今年6月末,北京分行个贷余额为342亿元,北京地区市场份额占比在8%到9%之间,一手房贷占比约60%,二手房贷占比在30%左右。
一家股份制银行零售业务负责人表示,银监会不太可能会对二手房贷业务提出这么细的监管要求。若此消息属实,对于一般银行来说问题也不大,毕竟公司贷款业务占大头。若对二手房贷占个人贷比例设定10%的上限的话,估计绝大部分银行都无法完成。“现在各家银行个人贷款业务主要还是房贷,我们行二手房贷的增量已占房贷业务增量的一半。”
另一家房贷业务做的比较大的股份制银行个人贷款部负责人对此消息更是一头雾水。据他介绍,银监会此前从未下发过对房贷业务规模包括二手房业务规模设立上限的规定。这几个月二手房交易本就清淡,贷款量不大。若银监会真要推出限制二手房按揭贷款规模的要求,每家银行完成二手房房贷规模不超过总贷款量10%的任务也不困难。“虽然二手房贷业务量在个人贷款业务中占比较大,但是,二手房交易量仍低于一手房交易量。并且,今年下半年房贷业务明显下滑已成定局。”
买房人变租房客 二手房价仍坚挺降价抛售未现
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（来源：国际在线） 100平方米的房子，首付从两成涨至三成；如果被查到曾有一年内连续三次或累计六次的还款，便会被银行拒贷；想买20年以上的老房，做全款准备。进入2010年以来，楼市调控政策层出不穷，很多借款人常感觉“计划赶不上变化”。伟嘉安捷有关负责人表示，在多轮调控政策后，二手房贷款市场出现了七大新变化。
变化
外地人贷款设门槛
“京十二条”下发后，要求外地购房人在京购房必须提供一年以上的纳税及社保证明方可申请贷款。从新政下发一个月后的各银行的执行情况来看，银行对外地人贷款申请审核异常严格，均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理。不过根据住建部刚刚出台的《规范个人住房贷款二套房认定标准》规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。对外地在京常住的这部分购房人给予较大的优惠，不过宏观调控政策虽出台但执行到地方应该还有一段缓冲的时间。
变化
批贷、放款周期延长
4月20日北京银监局提出“先抵押后放款”的通知要求，银行需在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款，而在新政前，买卖双方过户见契税票后银行即可放款给业主。“先抵后放”使业主的拿款周期延长了至少一个月。
变化
贷款记录审核严三套房停贷
在新政前，如果借款人家庭成员名下有多次贷款，但只要无恶意，都是可以再申请贷款的。新政后，银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房，对于审查出的二套房客户首付、利率均予以上调，三套房客户已全面停贷。
变化
贷款额降低、首付增加
在新政前，一般140平方米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也仅为40%。“京十二条”后，银行要求首套房90平方米以下首付比例为20%，90平方米以上为30%，二套房首付比例为50%。
变化
记录审核更严
银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻，如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次的记录，那么银行对于此类客户会毫不留情地予以拒批。对于借款人的贷款记录审核，除房贷、车贷外，还包括个人信用卡以及替他人担保贷款还款情况等，都会被纳入借款人信用审核之列。
变化
银行流水
与收入证明要相符
在贷款政策收紧后，银行对借款人申请贷款时收入证明的审查更为谨慎，除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，银行还会对借款人所提供的银行流水仔细核对，如发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊时，一般会将借款人的收入证明认定为“无效”，从而拒借款人放贷。
变化
贷款房屋房龄受限
过去，银行对房龄超过20年的房产，例如1985年以后的房产，银行通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。到现在则不然，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请，也就是说1990年以前的房产很难申请贷款，买家需做好全款购房的准备。
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