进入5月份以来，我市二手房交易市场的观望气氛进一步加剧，二手房交易量出现颓势，但二手房价依然坚挺，并未出现下调趋势。
本周记者在走访我市房屋中介市场时发现，大多数房屋中介公司门店冷清，看房客寥寥无几，市场呈现出低迷的景象。不少房屋中介公司表示，自新政出台后，市场人气明显下滑。在文昌南路一房屋中介门店内记者看到，除工作人员外再无其他客户的身影。闲聊中工作人员告诉记者，“前段时间看房的人还特别多,调控政策一出台，人一下就都没影儿了。”冷清的场面同样出现在小十字二手房交易大厅，上个月还是人来人往的交易大厅，现如今却变得冷冷清清，看房客户屈指可数。据智宇中介杨经理介绍，与4月上旬相比，进入5月份以来，二手房成交量至少下滑了40%。之前有购房需求的客户，受新政的影响，大多选择持币观望。置换中心的王经理也表示，新政出台后，不少客户都抱着再看看的心态，看价格是否会下跌，很少有人出手，导致近期二手房交易量的下滑。
据了解，在经历了1-2月份的传统淡季之后，3月份我市二手房市场曾一度回暖，看房量、成交量均明显回升，全月498套的成交套数已接近去年市场正常交易水平。然而好景不长，4月中旬，随着楼市新政的出台，使得刚刚恢复元气的二手楼市再度降温。对此，鑫富中介公司的负责人王兴富分析，新政出台后，市场肯定会出现一段观望期，在此期间成交量有所下滑属于正常现象，虽不能过于悲观，但也要做好打持久战的准备。
记者在采访中发现，二手房交易量的下滑，并没有带动房价松动，目前我市二手房的挂牌价依旧坚挺，房主降价抛售的情况尚未出现。多数中介公司认为，虽然目前市场观望气氛进一步加重，但短期内房价不可能下跌。南方中介负责人谭启明说，现在的二手房价和新政出台前基本上没有变化。智宇中介负责人敖忠智说：“买的人在看，卖的人也在观察，短时间内要房东主动降价还比较困难。”
业内人士认为，在新政出台背景下，当前二手房市场出现“量缩价挺”的情况，一方面表明购房者对今年的“国十条”政策期望较高，希望新政能够为他们购房带来切实的好处，无论是新房市场，还是二手房市场，都被“持币观望”的气氛所笼罩。另一方面，对持有多套房的房东而言，基于以往对住房投资的高期望值，加之住房除了出售，还可出租，若非急需资金，短期内不会轻言降价。而对于计划卖旧房买新房的房东，在新房价格未降的前提下，其持有的旧房也不会降价出手。因此，从长远看，如果继当前政策之后，物业税出台并得以实施，或者新房价格出现大幅下滑，那么二手房价格才有可能跟着下调。
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