[摘要] 近日，有关房产新政即将松绑的话题在坊间热议。根据公开消息，上海、南京、杭州、深圳等地的一些银行正悄然改变此前三套房贷“原则上暂停发放”的做法，对第三套房贷重新“开闸”。
三套房贷挑战政策红线 调控预期成为关注焦点
(来源:证券时报)近日，有关房产新政即将松绑的话题在坊间热议。根据公开消息，上海、南京、杭州、深圳等地的一些银行正悄然改变此前三套房贷“原则上暂停发放”的做法，对第三套房贷重新“开闸”。证券时报就此采访了相关研究人士和业内人士，他们分别从不同的角度进行了解析。
“就政策本身而言，地产新政无愧于‘史上最严’的称号，但实际执行力度低于预期。”国信证券研究员区瑞明告诉证券时报记者。根据调研，早在6月底，深圳的一些商业银行就对三套房开始松绑，上周，包括上海、南京等地的三套房贷政策也开始打折执行。
一位供职于地产央企的人士则称，深圳执行新政应该还不错，之所以出现银行执行相关政策松动的现象，一方面是中介钻政策空子，另一方面是银行现在钱太多，利息差压力过大。在该人士看来，虽然外地购房和三套房房贷有一定松动，但主要是民营银行在做。
在深圳南山做房产中介的小米证实了上述说法。他表示，三套房贷政策对购房人的影响更多是在心理层面，“上个月我还给投资性客户利用假离婚、借用他人身份证等方式获取首套房贷；现在听说三套房贷开始松动，客户购房的预期会更加强烈。”区瑞明认为，宏观调控面临的“两难”问题增多，这被很多人视为未来宏观政策松绑的一个信号。他表示，地产新政已实施近3个月，但部分城市房价仍在上涨，而投资者目前又缺乏新的投资渠道，不购房即意味着货币贬值；地产股在经过近一年的调整后，也被投资者看成了价值洼地。
湘财证券研究员张化东更是认为，三套房贷问题是对政策红线的挑战，标志意义重大；三套房贷政策是试金石，管理层对于三套房贷政策的反应，将昭示未来会出现所谓“二次调控”还是政策由从紧走向放松。
西南证券房地产行业分析师肖剑的看法则另辟蹊径。他表示，从整体数据来，目前正处于政策瓶颈期，前期的政策调控效果还未显现，因此，国家不大可能放宽此前的调控政策。在他看来，地产政策是中国宏观经济政策的先行指标，在宏观形势向好的背景下，宏观政策趋紧往往从相关地产政策开始，而在宏观形势不佳的情况下，国家宏观政策放宽也往往从相关地产政策开始松动。因此，今年下半年的情况是延续上半年的地产调控政策，如果下半年经济增速放缓在管理层的容忍限度之内，则地产行业将很可能面临比较大的紧缩。
另一位颇有实力的北京民营地产公司副总在接受证券时报记者采访时也表示，仅从第三套房贷松动还不足以认定国家的地产调控政策将趋缓甚至出现转折。他认为，此前暂停发放第三套房贷的政策不大好，是用行政命令取代市场化的调控措施，未来应该多用市场化手段对地产市场进行调控。
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三套房贷是否松动看一场利益博弈
(来源:中山日报)近期，三套房贷是否松动的传闻可谓甚嚣尘上，这再次体现出媒体、业内人士、市民对于政策执行力的高度关注。记者认为，尤其是部分媒体“捕风抓影”般的新闻炒作，虽然某种程度上有些不可取，但不可否认的是，对于目前牵涉到千家万户利益的房价问题，这些媒体的确将新闻监督职责发挥到了，同时也让一些政策调控过程中的问题加以放大曝光，引发全民对于政策调控效果的思考。
根据国家统计局上半年的数据显示，自4月中旬新一轮房地产调控政策出台后，五六月份房地产信贷收缩最为明显。其中，个贷的逐月累计增幅从1月份的100%下降至如今不足60%便是的证明。而且，在近期日常的采访中，我市银行的不少人士亦确实表示，在“认房又认贷”、狠抓贷款利率标准的情况下，近期的贷款量下降超过一半，但对于贷款均符合政策认定标准，满足首付成数、利率的要求的客户，三套房贷的“差别化信贷政策”偶现松动只属于个别现象，若然要将其无限放大到政策放宽的层面的，恐怕还是有点断章取义。
诚然，房地产调控政策对房地产市场产生比较明显的影响，首先是改变了社会大众对房价、地价的预期。在国十条出台后，各方对房价、地价上涨预期的分歧正在日渐加大，购房者的观望情绪也在不断积累，土地流拍、成交下滑、价滞量跌，成为调控以来中山乃至楼市的关键词。
不过，从三套房贷的热炒中，记者觉得大家需要看到的是，对于目前部分地方政府与商业银行的“放水”导致政策调控打折扣的情况，其实反映的更多是一种政策与利益间矛盾的角力。在国家“一刀切”调控，地方政府钱袋“缩水”，银行“无米下锅”的背景下，长此以往，难免会出现“美食当前，饥饿难挡”的现象。因此记者认为，要从源头上真正制止类似三套房贷事件的再次发生，在下一步的调控政策中，如何实现各方利益间的有效协调，将调控的副作用降到，相信会成为今后政策执行力与持久力的关键所在。
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