[摘要] 自2007年8月以来，保障性住房建设被提到前所未有的高度。在今年的政府工作报告中，对于保障性住房建设的描述更是浓墨重彩。明确提出“要加大保障性住房建设和棚户区改造力度”，“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施”。在保障房“元年”各家开发商争显神通，品牌竞争愈演愈烈。
(来源：新华网 朱宝琛) 一边是一线城市的房价依旧坚挺，一边是房租的逆势暴涨，在高房价和房租的夹缝中，众多的“无房族”把住房梦寄托在政府力推的保障性住房身上。
保障性住房，正成为时下热门的话题。随着2010年580万套保障性住房政策的推出，保障性住房市场进入新的发展阶段。
其实，自2007年8月以来，保障性住房建设被提到前所未有的高度。在今年的政府工作报告中，对于保障性住房建设的描述更是浓墨重彩。明确提出“要加大保障性住房建设和棚户区改造力度”，“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施”。的消息是，日前，住房和城乡建设部与各地方政府签订了2010年住房保障工作目标责任书，要求各地方政府确保完成2010年工作任务。
从公司层面来看，记者了解到，像远洋、万科等龙头房地产企业，也已经在保障性住房的开发建设方面有所行动。
主流地产商
加大保障性住房开发力度
北京房地产市场或正迎来“变局”。
先来看一组数据：2009年，北京市新开工建设和收购政策性住房925万平方米，竣工225万平方米。这一数字今年还将扩大，按照 “两个50%”的目标，今年各类政策性住房用地占北京住宅供地的50%以上；新开工建设和收购各类政策性住房13.4万套，占全北京市住宅新开工套数的50%以上。
这一政策背景下，记者从远洋、万科、富力等多家房企获悉，开发商也正加强保障性住房的拿地以及建设力度。在市场焦点转向的情况下，保障性住房的品质也面临一场升级。
业内人士称，房地产开发企业应当积极参与保障性住房建设，除了要配合国家政策、稳定市场价格外，还要在政府指导下，发挥专业能力，为切实解决困难家庭住房问题做贡献。
作为知名的房地产企业，远洋地产控股有限公司从2008年开始就积极参与政府保障性住房的开发建设工作。
公司副总裁徐立对于次进军保障性住房领域时的情景仍记忆犹新：2008年11月，远洋旗下的北京中联置地房地产开发有限公司通过招标，拿下管庄限价房项目用地，取名为“远洋·润园”，是当时北京市规模的限价房项目之一。
“压力肯定是有的，限价房的价格相对较低，如何施工才能保证不亏损，这笔账首先就要算。”徐立坦言，“不过，作为北京知名房地产企业，承担社会责任的从远洋成立之初就长期存在，因此，远洋响应政府号召，义无反顾。”
万科总裁郁亮曾在接受媒体采访时直言，未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分，而且政策性住房会有一个可观的比例，因此发展商必须主动参与这两大块的建设中来。万科管理层也曾表示，看好保障性住房建设与住房产业化的结合，将积极介入。今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。
招商地产董事长孙承铭也曾表示，公司会积极参与保障性住房建设，并已介入相关项目的开发及建设当中。
保利地产2009年年报中，也明确提出公司将积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇。
除此之外，还有不少房企都在加大参建保障性住房的力度。今年5月，首开股份位于北京大兴区黄村镇的限价房项目——首开·康乃馨城正式动工；绿地集团今年也对产品结构进行了调整，保障房和现代服务业两类项目的比重将增至60%。
业内人士表示，在楼市宏观调控的大背景之下，保障性住房对房企而言，虽然利润很低但却不失为一种安全策略。而这种房企加大保障房建设的趋势，也有利于房地产市场健康稳定发展，有助于房价早日回归理性。
“商品房和保障性住房是一把双刃剑。建设保障性住房，对企业而言不需要承担市场的风险。”徐立表示，虽然商品房有比较高的利润，但同时也要承受更多的市场风险。特别是在市场低迷的情况下，要承担的压力可能会越来越大。但保障性用房就不需要承担市场风险，因为政府会给很多的绿色通道，审批环节也比较快。
“远洋是国内保障性住房建设的领军企业，十分关注并一如既往支持、响应各项政策规定，主动为保持房地产市场的价格稳定和促进房地产市场的健康发展，尽责任履义务始终紧密配合政府的政策安排。无论是在何种市场状况下，响应政府规定，积极投身保障房建设始终是远洋地产关注的重点，未雨绸缪，并非‘被动转投保障房市场’，更不是为了‘度过低迷期’，体现的是企业的责任感。”徐立称，下一步保障性住房的建设，公司将视政府的供地情况而定。
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