[摘要] 国家税务总局一位权威人士近日透露，有关部门确实已经收到重庆、上海等城市房产税收方案，但目前仍处于讨论阶段，暂时还没有时间表。
记者:有人认为房产税推出有可能会加重普通老百姓的购房的压力,您怎么看这个问题？
上海社科院城市与房地产研究中心主任、上海市人民政府参事张鸿铭:按照每个人可以刨掉一个部分。比如说是不是刨掉50平米,或者60平米是不是可以刨掉,我们一个人自用,我们说50、60平米是不是够了,你每个人超过了这样一个比例是否要征收一个房产税 那应该是合理的
免征房产税的居民自用面积到底定为多大是合理的呢？张鸿铭建议,每个地方可以不一样,比如说大中型城市可以小一点,中小城市可以大一点,东部地区可以小一点,西部地区可以大一点。
1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定, 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。
上海社科院城市与房地产研究中心主任、上海市人民政府参事张鸿铭:新购买房屋你就可以按照这个成交价格计算,对不对？假如原来房屋是应该有评估的,那当然我个人有设想,我们可以用简化,用简化一个手续,比如说按照原来的购买的价格乘上一个通货膨胀率,因为现在房价的一个上升的幅度大大高过于通货膨胀率,那不很简化了嘛。假如说国家认为你这个,这个价格的这个房屋的原值太低了,那么你可以在税率上调整,用税率上调整不是解决了嘛。
据了解,房产税的税率在各个国家都不太一样,甚至一个国家里的不同城市也有不同税率。而根据目前的传言,上海市房产税的税率将会是千分之八,那么实际情况又是怎样的呢？
上海社科院城市与房地产研究中心主任、上海市人民政府参事张鸿铭:那么我们国家各地也可以不一样,比如说某些城市你的财政收入情况相当稳定,相当好,那么你的税率可以降低,有的城市的财政压力很重,那么你可以适度的提高,或者每年也是可以不一样。那么我想也是,也应该在零点几,百分之零点几到1%甚至更多也是可以的,也是可以的,那么这是应该由各地,由各地有个设想 同中央商量的事这是一个税率的问题。
在张鸿铭看来,上海的房产税方案基本成熟,具有较强的可操作性,不过至于什么时候出台的确不好判断。
上海社科院城市与房地产研究中心主任、上海市人民政府参事张鸿铭:即便这个政策已经成熟了,那么出台的时机也是可以选择的,是否一定要出台也是可以选择的,要根据宏观经济形势,要根据市场的形势。但是我想从长远来看,这项政策是一定要出台,是应该出台的,假如说类物业税成功了,那么以后就可以进一步,我们推进到物业税也是可以的,总而言之,类物业税也好,物业税也好这个大势所趋是应该遵守的,再不遵守,从长远看不遵守似乎是不合理的,是不合理的,不合理的。
实际上,世界上实行市场经济体制的国家,基本上都对房产保有环节征税,并且这项税收占政府财政收入的比例相当高,有的地方甚至能达到五、六成。正因为这样,在一些专家学者看来,如果征收房产保有税,有利于扭转国内地方财政过分依赖土地拍卖收入的现状。那么,对楼市和购房者而言,房产税又意味着什么呢？记者找到上海某房屋中介机构的一名工作人员张向荣。
记者:你刚刚打电话是一个什么样情况？
上海中原物业公司恒大翰城分行副经理张向荣:刚才打电话是我们这边最近挂牌一个房源恒大上河苑的房子,他是两房的,他是88个平方,价格是200万,那么挂牌价格,然后我们带客户去看了之后,说如果说是180万的他可以晚上带定金过来定,就5万定金,那么我刚跟房东沟通过了,房东意思是说,他原来已经让价了有10万了,那么也经过一个很大的一个空间,那么如果再让10万的话他觉得接受不了。
记者:那这样的一个房型在4月17号政策出台之前大概是什么价格？
上海中原物业公司恒大翰城分行副经理张向荣:205万甚至可能210万。
时隔一个多月的时间,这套房子的价格已经降了百分之十几,不过买房人仍然不愿意轻易掏腰包。对于张向荣来说,这样反反复复跟客户的沟通早已经习以为常,但是他发现,现在的业务似乎更加难做。
上海中原物业公司恒大翰城分行副经理张向荣:很多客户他预期心理大概在20%到30%左右,让房东跌20%、30%的话也非常地难,我估计主要是因为上海的细则没有出来之前,他选择了这个观望。
这种浓厚的观望情绪让上海楼市似乎一夜之间就从酷暑回到了寒冬,成交量出现大幅度萎缩。
上海中原物业公司研究部高级研究经理马冀:我们从数据走势来看的话,5月份的一个上海全市的一个二手成交量应该是在6700余套,那么环比其实已经下滑了将近65%到70%左右了。
记者:那我想知道这个二手房的价格有下降吗？
上海中原物业公司研究部高级研究经理 马冀:从目前来看的话,就是说一个挂牌价格其实还是保持相对的稳定的,也没有出现太大一个波动,除了个别的一些区域或者说是个别的物业。
马冀说,尽管上海楼市整体看价格没有多少下降,但是在部分区域已经出现了集中的降价抛售。
上海中原物业公司研究部高级研究经理马冀:因为去年来说的话,就是外环线附近比如说像我们松江的(九廷),浦东的叫周康,就是周浦康桥那一块,因为在去年这一轮猛涨之后,这些外环线以外区域,他们它的一个价格的一个上涨幅度其实都是超过100%的,都翻了一番。那么在这个情况下面的话,一定是也会感受到可能预期可能还有物业税或者说保有税要出台,那么这样一个心理预期之下的话,它一定是会选择能够是尽快的是跑掉。
成交量的急剧萎缩给房地产中介行业带来致命打击,在浦东新区的某区域,记者看到好几家中介机构已经关门倒闭。
上海中原物业公司恒大翰城分行副经理张向荣:这边的话因为就像一条街上大概有40家中介公司的话,大概关掉了有5、6家,
张向荣告诉记者,这家中介是今年的3月15日开张的,两层办公楼面积大约130平方米,共有30多个员工,这样的规模在中介门店中也算是比较大的。
上海中原物业公司恒大翰城分行副经理张向荣:开业了整整一个月左右时间就突然之间出来,4月17号房地产新政,现在就已经选择关掉了。
张向荣告诉记者,看到这些同行相继退出,他和他的同事都很担心,因为他们不知道自己未来的命运会是怎样的,他们也不知道楼市的寒冬还要持续多久,即将出台的上海楼市调控细则和房产税方案到底还会释放多大的威力。
上海中原物业公司恒大翰城分行副经理张向荣:应该来说,如果说出台这个保有税的话,那么我想又会是另外一种局面了。那么我们中间行业可能会面临一个更大的一个就是跌价的趋势,房价肯定还会往下面下滑一个很大的空间。
那么对于可能出台的房产税,上海市民又是怎么看的呢？
新华社：房产税出台将近 银行能承受房价跌2至4成
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