[摘要] 在4月份新一轮国家房地产调控政策出台后，5月份我市房地产市场销售量及销售均价均出现政策反应，特别是房价，在经历之前数月的只涨不跌之后，本月跌破4000元均价。
在4月份新一轮国家房地产调控政策出台后，5月份我市房地产市场销售量及销售均价均出现政策反应，特别是房价，在经历之前数月的只涨不跌之后，本月跌破4000元均价。
据筑房网的统计数据显示，5月份全市除三县一市外，商品住宅销售6170套，面积700522平方米，销售合同均价下跌至3886元/平方米，环比销售套数下降5%，销售面积下降10%，均价下降9%。与去年同期相比，销售面积和销售套数同样呈现下滑，降幅分别为4%和13%。
今年4月份以来，中央一系列调控政策密集出台并相继“落地”，北京等一线城市的成交量明显缩水，随着时间的推移，调控效应也逐步向二、三线城市推移。3、4月份作为三线城市的贵阳，楼市呈现出较为平稳的态势，并没有大的波动，但5月份随着购房者观望情绪的加重，虽然个别楼盘如中天会展城的销售数量仍达到3000多套，但“孤掌难鸣”，全市商品住宅销售量和价格还是显现跌势。
两城区销售延续跌势
据筑房网的统计数据显示，5月份两城区销售商品住宅1160套，合同销售面积137086平方米，和4月份销售商品住宅2012套、合同销售面积232307平方米相比，销售套数和销售面积分别减少了852套和95222平方米，降幅均为42%，而销售合同均价也略有回落，5月份两城区销售合同均价为4755元/平方米，较4月份下降1%。
从单个楼盘的销售情况看，5月份销售的是中国铁建·国际城，销售数量为359套，3、4月份销售均居首位的山水黔城以268套位列第二，4月份上市销售的新盘蒙特卡尼·水映山城以64套的销售排第三。5月份两城区上市销售的新盘有金耀华庭，该楼盘体量不大，共有190套高层住宅，5月份上市销售13套，均价为4993元/平方米。4月份和蒙特卡尼·水映山城一同上市销售的花样年华，均价达到了8000元/平方米，价高“和寡”，5月份仅销售5套。
从均价上看，两城区位置较好的高层楼盘依然“高高在上”，花样年华、中央公园均价都超过了8000元/平方米。均价在7000元/平方米以上的楼盘有亨特国际、钰达大厦、金宇紫林广场、方源广场、都市国际、东山美庐、百灵阳光、碧云山居等8个楼盘。两城区5月份发生销售的楼盘中，一半以上的均价在5000元/平方米以上。
据了解，5月份两城区有大正·雨曦城、百灵·时尚天地两个楼盘拿到预售许可证。由于百灵·时尚天地准备推出精装公寓，该类型住宅在贵阳属首次推出，置业者的关注度也较高，据了解该楼盘的均价预计超过万元，有望成为我市价位超万元的楼盘，市场能否接受拭目以待。
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