[摘要] 二套房首付“门槛”提高，扰乱了很多人改善型购房的计划。由于资金不足，一些购房者不得不放弃购房计划，并要求房开商退还认购金。面对这一次退房潮，记者走访了众多筑城的房开商，多数开发商对此表示理解，愿意同购房者协调处理认购金的退还问题。
房开商大多表示理解该退就退
二套房首付“门槛”提高，扰乱了很多人改善型购房的计划。由于资金不足，一些购房者不得不放弃购房计划，并要求房开商退还认购金。面对这一次退房潮，记者走访了众多筑城的房开商，多数开发商对此表示理解，愿意同购房者协调处理认购金的退还问题。
新政出台掀起“退房潮”
市民王先生在四月初认购了金阳新区某楼盘一套120多平米的主住宅，这套房子总价为50万元，原本他计划是首付三成，剩余的房贷通过商业贷款20年还清，而四月中旬突然出台的房产新政，让王先生的购房计划不得不“夭折”。
“现在新政要求首付五成，原来我只用付15万元的首付款，现在要付25万元，我实在是钱不够啊”。王先生告诉记者，为了换套住房，一家人省吃俭用存了好几年的钱财够上三成的首付，现在首付款要多上10万，这已经超过了他们一家的购买能力。现在，王先生已经向该楼盘房开商提出退房，并要求房开商退还他的认购金。
随后，记者走访了贵阳多个在售楼盘，发现此类情况并不少见。
房开商：政策是硬的，服务却是人性化的
当这股退房潮吹进贵阳楼市，一系列后续问题开始暴露出来，而认购金是否退还关注。记者在采访中发现，虽然退房问题几乎家家都有遭遇，但认购金退还问题处理方法却各不相同。
贵阳世纪城副总理何国庆表示，买房是件双方双喜的事，没必要因为买房过程中的问题影响到双方情绪，这样就算是业主入住后也不会开心。所以遭遇到这样的情况，他会选择一个双方都能接受的方案来处理。
金阳一知名楼盘房开商相关负责人说，在二套房房贷政策出台期间因特定因素不能购房，并在合同有效期内的客户，他们会视情况退款。申请人可以持证先提出申请，待集团领导审核同意后即可解除合约。
还有部分房开商表示，愿意在中间进行调节，将协议上的优惠转给需要购房的新客户，个别经济实力比较强的开发商，对由于新政拿不出足够首付款的客户，采取了为这部分购房者垫付10%的首付款来解决这一问题。6个月内购房者可以免息还完为其垫付的首付款，6个月以上，9个月以下的收取银行利率，9个月后收取双倍利率，直至交房。
业内人士称，由于国家政策改变，属于是客观情况发生了变化导致的失败。所以责任不能归于任何一方，双方都应该相互理解地进行协调处理。同时这也是对开发商实力的一个考量多数房开商都会妥善处理此事。
消费者警惕，定金不等同于订金
很多购房者在购房中签订合约分不清自己缴纳的是订金还是定金，其实这两者具有本质的差别。对此，贵阳北斗星律师事务所贾倞提醒消费者，定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
贾律师说，近来发生纷争的认购金就属于订金，在法律上并不明确的，也不规范。它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
所以“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律上的含义却截然不同。其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能使用定金罚则。所以，消费者在签署合同时，一定要分清楚所交付的是订金还是定金。
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