[摘要] 如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租的“飚升”而引发。一个事实是，在预期中的楼市拐点尚未出现，住房最刚性的需求者———租房者却开始体会涨价的痛苦与无奈，这是人们始料未及的。
艾经纬：催热租赁非新政 中介才是房租上涨元凶
5月下旬写了篇《被误读的房价下跌与租金上涨》,不料,近日又浏览到几篇关于地产新政催热房屋租赁的报道,而且地域涉及北京、广州、重庆。最近的几篇报道,单从数据角度似乎无从批驳,看上去统计严谨,但读者会发现,这些数据无一例外都来自于中介机构。
二手房成交大幅降低,由售转租使得出租供给大幅增加,而需求基本保持正常的情况下,租金为何会上涨呢？即便如一些中介所言,“是由买转租的替代效应”,那么替代效应也不会如此强烈,而且只应该出现在租金较高的区间。
一位就职于某商业地产上市公司的朋友告诉笔者,这些数据可信度不高,在当前二手房成交大幅降低的情形下,中介肯定要盘活租赁市场,怂恿房东哄抬租金,推动租赁成交量,尽管租赁的收入和买卖的收入相比是“芝麻和西瓜”。
这席话让笔者突然想起年初自己被中介和房东戏耍的经历,在笔者明确续租的情况下,中介和房东还是联手把房屋转租出去了,尽管事后他们道貌岸然地将责任互相推卸给对方。
值得注意的是,近日一篇《房价跌租金涨,楼市怪现象原为中介暗中哄抬》报道旗帜鲜明地说明,新政之下房价跌租金涨的怪现象是中介暗中哄抬造成的,证据即来自这些中介机构的经纪人爆料。
依然会有人说,在当下租房比买房要来得实惠,某报道以手持300万元现金为例来说明,这显然是个伪逻辑,真有这么多钱还需要在买房还是租房问题上纠结吗？
事实上,这些年不仅房价高得离谱,租金亦是居高不下,历次楼市政策基本没有冲击到租赁市场。高企的租金开始令人难以承受。那么,合理的租金支出应占消费的多少呢？
经济统计上,常用恩格尔系数（家庭食品支出占整体消费支出比）来描述一国的贫富程度。2008年,我国城镇居民家庭恩格尔系数为37.9%;农村居民家庭为43.7%,介于小康和富裕之间。目前尚在租房的朋友不妨盘算一下,我们在食物富裕的同时,住房上是如何的贫困？有媒体引证,德国人每个月供房子只需要花掉德国平均水平家庭收入的1/5。
一般来说,租金不应该超过收入的30%（其实这个比例已经比较高了,折算成租金消费比,正常会超过60%）。但是根据北京、上海等地的人均收入来计算,租金占收入比肯定远远超过30%。
笔者所担心的是,在当前中介机构哄抬租金的情形下,一些租房者在意识到租房也不实惠的情况下,势必转向购房,而这又无疑推动了一手房的市场热。更不用说,房产税开征必然导致房东将税负转嫁于租房者。而这将是本次地产新政带来的负效应。
对于租赁市场,由于信息不对称,政府之手难有作为,故而唯有大家在租房前提高自己的谈判能力了。(财经日报 艾经纬)
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
