[摘要] 据《中国青年报》报道，重庆市发改委主任杨庆育在市发改委举行的“2010年中国农村经济论坛前期宣传暨重庆试验区设立三周年新闻发布会”上说，家庭人均收入低于460元，有住房的家庭，人均住房面积小于10平方米，并符合公租房其他申请条件的，有机会申请公租房。
建设公共租赁住房,是2010年我国房地产市场的热门话题。目前,在北京、广州、重庆、常州等地,公共租赁住房如雨后春笋般地涌现。北京一家媒体对31个省、区、市12328人进行的一项调查显示,95.1%的人支持公共租赁房在推广,而且需求非常迫切。上海也将在二季度公布公共租赁房初步方案。
由于需求群体很大,政府的财力还一时不能解决众多的住房需求,面对迫切等待政府建设公共租赁住房的群体,业内人士指出,为建设合理的住房结构和保障体系,政府需要在制度上创新,给开发商更多的选择空间,鼓励更多房企参与到公共租赁房的建设中来。目前,在二级土地市场上还有一定量的没有开发的土地和闲置土地,如果让开发商拿出部分土地开发公共租赁住房,是否可以减轻市场的压力呢？
公租房可平抑房价
近年来,国内房价再度高涨,住房矛盾越来越突出。对于不少人来说,买房不可能,于是租房的需求将越来越多、越来越年轻化。有调查显示,72.4%的人认为公共租赁房可以缓解住房紧张的压力,并为青年提供了新选择;45%的人认为租房是不想当“房奴”;甚至有人预测,租赁住房将成为以后青年人的。尤其是那些既买不起商品房又不够购买保障房条件的“夹心层”以及一些单身白领,他们希望租赁设施齐全的公寓,位置在市中心,价位可以略高于政府的保障房。如果政府在政策上对开发商有所倾斜,鼓励开发商在市中心建造租赁公寓,那么,当一定量的租赁房涌向市场后,在某种程度上还能平抑不断高涨的房价。
民企版公租房现身
民企龙湖地产不久前在重庆宣布,将在其一个房地产项目中保留一批35-65平方米的商业住宅,用作租赁房。除此之外,在重庆新开发的其它项目上,还将陆续保留一定数量的租赁房。该公司负责人还表示,公司将从2010年开始在重庆投资8亿元,在未来5年中向“夹心层”群体提供2000套租赁住房,并参照政府公租房租金标准,收取低廉的租金。预计批220户可在2012年6月入住。
对此,记者日前向绿地集团、中星集团、中华企业、农工商集团等几家上海房地产企业电话询问,他们的回答是:由于目前上海建造租赁房的细则还没有出台,因此尚无这方面的计划。不过,解决上海租赁房问题是房地产开发商的使命,只要政府号召,会积极响应。
公租房管理需配套
为营造多元化的住房供应体系和保障体系,除政府动用资源兴建公共租赁房外,如果再加上房地产开发商的参与,可望使这方面工作取得进展。不过,在目前住房租赁市场不完善的情况下,同步制定公共租赁管理办法尤为重要。
有调查显示,超过36.%的人认为,目前市场上的出租房管理缺位,存在安全隐患。以后公租房的推出既要符合市场规律,又要管理服务责任到位,必须建立一整套的管理办法,让出租房管理有章可循,在法律规范内得到应有的保护。（文汇报）
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