[摘要] 据《中国青年报》报道，重庆市发改委主任杨庆育在市发改委举行的“2010年中国农村经济论坛前期宣传暨重庆试验区设立三周年新闻发布会”上说，家庭人均收入低于460元，有住房的家庭，人均住房面积小于10平方米，并符合公租房其他申请条件的，有机会申请公租房。
据《中国青年报》报道，重庆市发改委主任杨庆育在市发改委举行的“2010年中国农村经济论坛前期宣传暨重庆试验区设立三周年新闻发布会”上说，家庭人均收入低于460元，有住房的家庭，人均住房面积小于10平方米，并符合公租房其他申请条件的，有机会申请公租房。
这意味着，家庭人均收入在460元以上者，均需购买商品房。那么重庆到底有多少家庭在这个标准线之下呢？
不久前，重庆市政府决定：未来10年，由政府投资和提供相关优惠及配套政策，分别在主城和郊区区县，各建2000万平方米公共租赁住房。前三年，主城和郊区区县各建1000万平方米；后七年，根据实际需求再各建1000万平方米。今年，重庆主城区将开建5个公租房小区，共计500万平方米。”。
如此大的供应量，让中低收入阶层充满期待。
“家庭人均收入460元以下”的说法一出，立即成为重庆当地新闻网站排行榜上名列前茅的新闻。记者致电重庆市发改委，被告知向重庆市国土资源与房屋管理局了解情况。
在一个小区的业主论坛上也有对此事的投票。备选答案多是：我就不信最后申请到的人都是460元以下的！这个标准和廉租房一个样，那叫啥子公租房呀；要不大家都不工作了，就低于460元了；只有460元的工资，还让人活吗？既然申请公租房的标准为家庭人均收入低于460元，那还修车位做什么？生活费都还不够还有钱租房吗？短短两天投票人数就超过两千人，重庆市民对公租房的关注程度由此可见。
中原地产的一位黄姓主管最近接到了好几个客户的咨询电话。这几个客户都购买了几套小户型的房屋用于出租获取。他们担心公租房的出现可能会导致重庆房价和租金的下跌。黄主管认为就目前来看，公租房尚未真正启用，对房价还不会产生太大影响。但随着大量公租房进入市场，应该对平抑普通商品房的价格产生作用，小户型的房屋尤其是在公租房附近的，租金肯定也会受到一定影响。
重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏参与了一部分公租房政策的制定。他认为重庆大力建设公租房是要实现住房的两条腿走路，完全由政府保障和完全市场化都是不合理的。
事实上，市民所关心的很多问题目前都难有标准答案，重庆市法制办与市国土房管局联合成立《重庆市公共租赁住房管理办法》起草工作组，将《重庆市公共租赁住房管理办法》列入今年立法的调研项目。
有关人士指出，一个好的制度需要细节的完善才能得以实现，而且这个完善的过程不可能是一蹴而就的，在这个过程中，公众的积极参与正是政府制定和出台具体细则的重要基础。作为政府，应该耐心倾听民意，做好扎实的调研工作；作为公众，不管是否将来会申请公租房，都切勿等待，应该积极关注并提出建议，推动这一制度的完善。（经济观察网）
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建设公共租赁住房,是2010年我国房地产市场的热门话题。目前,在北京、广州、重庆、常州等地,公共租赁住房如雨后春笋般地涌现。北京一家媒体对31个省、区、市12328人进行的一项调查显示,95.1%的人支持公共租赁房在推广,而且需求非常迫切。上海也将在二季度公布公共租赁房初步方案。
由于需求群体很大,政府的财力还一时不能解决众多的住房需求,面对迫切等待政府建设公共租赁住房的群体,业内人士指出,为建设合理的住房结构和保障体系,政府需要在制度上创新,给开发商更多的选择空间,鼓励更多房企参与到公共租赁房的建设中来。目前,在二级土地市场上还有一定量的没有开发的土地和闲置土地,如果让开发商拿出部分土地开发公共租赁住房,是否可以减轻市场的压力呢？
公租房可平抑房价
近年来,国内房价再度高涨,住房矛盾越来越突出。对于不少人来说,买房不可能,于是租房的需求将越来越多、越来越年轻化。有调查显示,72.4%的人认为公共租赁房可以缓解住房紧张的压力,并为青年提供了新选择;45%的人认为租房是不想当“房奴”;甚至有人预测,租赁住房将成为以后青年人的。尤其是那些既买不起商品房又不够购买保障房条件的“夹心层”以及一些单身白领,他们希望租赁设施齐全的公寓,位置在市中心,价位可以略高于政府的保障房。如果政府在政策上对开发商有所倾斜,鼓励开发商在市中心建造租赁公寓,那么,当一定量的租赁房涌向市场后,在某种程度上还能平抑不断高涨的房价。
民企版公租房现身
民企龙湖地产不久前在重庆宣布,将在其一个房地产项目中保留一批35-65平方米的商业住宅,用作租赁房。除此之外,在重庆新开发的其它项目上,还将陆续保留一定数量的租赁房。该公司负责人还表示,公司将从2010年开始在重庆投资8亿元,在未来5年中向“夹心层”群体提供2000套租赁住房,并参照政府公租房租金标准,收取低廉的租金。预计批220户可在2012年6月入住。
对此,记者日前向绿地集团、中星集团、中华企业、农工商集团等几家上海房地产企业电话询问,他们的回答是:由于目前上海建造租赁房的细则还没有出台,因此尚无这方面的计划。不过,解决上海租赁房问题是房地产开发商的使命,只要政府号召,会积极响应。
公租房管理需配套
为营造多元化的住房供应体系和保障体系,除政府动用资源兴建公共租赁房外,如果再加上房地产开发商的参与,可望使这方面工作取得进展。不过,在目前住房租赁市场不完善的情况下,同步制定公共租赁管理办法尤为重要。
有调查显示,超过36.%的人认为,目前市场上的出租房管理缺位,存在安全隐患。以后公租房的推出既要符合市场规律,又要管理服务责任到位,必须建立一整套的管理办法,让出租房管理有章可循,在法律规范内得到应有的保护。（文汇报）
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