[摘要] 日前，各地相继出台楼市调控政策，全国楼市进入政策调整密集期。春节长假结束后一周，北京、广州、宁波等全国多个城市相继推出地方楼市调控政策，各地政策在税收、房贷利率、预售方式等方面对于商品房销售进行了更加严格的规定。对于密集出台的楼市调控政策，购房者反响很大，直呼房贷利率提高直接增加了购房成本。
中央地方房地产新政频频出台 开发商拿地趋谨慎
在一轮密集的政策调控后，进入2010年，一线城市土地市场出现了一些微妙的变化——开发商高价“抢地”现象有所收敛，联合竞价增多，成交价不时低于先前预期。自2009年底开始，中央和地方政府关于房地产的新政频频出台。在对楼市和土地市场进行调控的同时，也给开发商施加了压力。从北京大龙地产的“地王”项目被收回开始，调控政策已经不再是“空控”。中国证券报记者在采访中发现，等待和观望已经成为一些开发商的共识，表现在土地市场上则是更加谨慎的拿地态度。
“抢地”收敛
2010年2月24日，北京土地市场虎年拍以并不热烈的局面收场。规模较大的通州半壁店居住及居住区配套教育用地尽管最终拍出了10635元/平方米的楼面价，但参与竞拍的保利、中铁建、首开、龙湖、首创阳光等各大地产商甚至没有举牌。以招标方式出让的朝阳常营地块9807元/平方米的楼面价远低于市场预期，而参与投标的万科、远洋、华润等三家分别以远远低于成交价的报价“落败”。房山长阳地块仅有两家开发商联合报价，几乎没有竞争，3100元/平方米的楼面价格，远低于去年9月份万科在长阳起步区5726元/平方米、6443元/平方米的两地块拿地楼面价。其他亦庄新城、密云等地块也都在没有过多竞争的情况下成交。
不仅北京，上海土地市场在春节前也显现出一定谨慎迹象。2月初，新黄浦集团联合新世界竞得黄浦163地块，虽然以51821元/平方米的楼面价成为“单价地王”，然而，163地块曾经被退，本次成交总价比上次还缩水10亿元。
备受关注的“准地王”——北京市朝阳区东三环CBD核心区中服地块自2月22日挂牌竞价开始以来，目前尚无竞买人参与竞价。
北京市土地储备中心网站数据显示，2010年以来，北京地区共有41块土地成交，合计成交额达到232.44亿元。根据北京中原三级市场研究部统计，由于2月份北京住宅土地市场没有出现之前的地王频出的情况，因此在住宅供应面积环比上涨56%的情况下，住宅楼面价环比下跌40%。
“被迫”理性
政府出台的各项新政在为楼市和土地市场“降温”的同时，也避免了开发商不理性的心态进一步扩大。不少开发商在去年积极扩张后表示，今后拿地策略将谨慎。
“今年开发商拿地会更加趋于理性，一些重点地块今后可能会出现更多的联合体形式，房地产企业合作的机会更大。”湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理表示，今年出现总价地王的可能性会大幅减少。国家为了避免地王涌现，对单个用地的规模下调，这降低了总价地王出现的可能性。同时，国家严控银行信贷流向土地市场，对于土地出让比例的要求也日趋严格，因此开发商不会像去年那样疯狂拿地。
“公司最近将2009年制定的土地评估报价上限进行了下调，幅度有10%左右。”北京建工置地有限责任公司的一位负责人告诉中国证券报记者。他说，政府除了打击囤地外，对于开发商施工周期的控制也逐渐加强。“过去从拿地到竣工可能需要5-6年，现在如果强制3年竣工，在一定程度上就减少了房价上涨的区间，从而降低了开发商的预期。”
某房地产上市公司高管告诉记者，公司今年仍将继续执行“不追高、拿有价值的优质土地”的拿地策略，但总体来讲已经趋于谨慎。他预计，今年的土地市场仍然会在高位区间运行，但是不会创出新高。
在去年市场销售快速回暖以及地产公司纷纷再融资的背景下，不少房企对于拿地的态度出现了从谨慎到激进的转变，经历了大刀阔斧式的扩张。
根据平安证券的统计，万科2009年新增项目建筑面积1332.34万平米，同比增长20%，新增项目楼面地价2397元/平方米，同比增长20%。保利地产2009年新增项目建筑面积1229万平方米，平均楼面地价为3437元/平方米，而2008年及以前项目的平均楼面地价仅为1777元/平方米，去年获取项目楼面地价比2008年及以前增长93%。
不过在近期公布的年报中，万科和保利地产均表示，通货膨胀和房价过快上涨压力下带来的包括信贷、产业和税收调控政策在内的宏观调控，将对市场产生较大影响，未来市场存在不确定性和成交的波动性。万科在年报中则强调，将坚持“不囤地，不捂盘”的经营策略。在项目投资上，保持谨慎的拿地态度。
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