很难设想,中国的开发商居然没有人能够懂得宏观经济的基本常识。原以为王石还懂一点,因为他曾经准确的预判过2008年一线城市房价的下调,2009年一线城市房价的泡沫。
但是,现在看来,王石判断有误。王石在回答周立波的提问时说“未来三年应该是价格继续往高走,那是毫无疑问的”。尽管王石后来谈到,房价要与收入相匹配,房价的疯涨一定要控制,不控制是有问题的,但是,他对未来三年房价上涨给予的判断依据是,“我相信中南海的智慧”。也就是说,他相信中南海一定会维护房价上涨,其愚蠢的几乎和任志强如出一辙。
任志强曾预言,2010年房价要上涨5%。我的理解是,任志强认为,按照国家统计局的数据,70个大中城市房价2010年要比2009年上涨5%。任志强的依据是,“房价下降温总理比开发商还着急”。也就是说,王石也好,任志强也罢,都把中南海当作中国楼市的炒家。说得严重一点,这是对中央政府的曲解和污蔑。
不错,中央政府施救过开发商,但那不是主观意愿,只是客观效果。一大批大肆炒地囤地的开发商,本来资金链已经断了,房价就要实现理性回归。于是,先舆论开导,搞那个“买房就是爱国”,紧接着住建部一帮人提交方案,将开发商自有资金比例从35%降至20%、普通住宅降至15%,一下把从银行贷款的杠杆效应从2倍放大到5.5倍。于是,开发商不缺钱,那些炒地囤地的开发商一个个拿着土地到香港上市了,又圈回大笔的钱。
当然,还有购房入户购房财政补贴,银行利率七折优惠,交易税费减免等等,再加上央行滥发货币,开发商借势制造小阳春,大搞假按揭,一路把房价硬托了起来,有的城市翻了一倍,70个大中城市增长9.5%。开发商数钱数的手软,此等好日子,不管是王石还是任志强当然不会忘记。
这个好日子还会来吗？其实,好日子来不来倒在其次,关键是开发商们已经没有办法再过那种拼来拼去的日子了,他们希望的就是“政府的智慧”,让老百姓祖宗三代交出钱来去给一套房子交上首付,然后背上几十几百万的债务,十五年二十年甚至三十年,也许钱还没还清,人已老去。我不知道将来2009年的这段历史怎么写。我们今天不探讨这个问题,我们要探讨的是2010年房价是涨还是跌的问题。
我认为中国70个大中城市房价不可能增长5%。我们可以不假设前提,央行行长周小川表态,2010年M 2涨幅为17%可以做一个参考,我不相信央行还会像2009年那样把M 2做到了29.7%,如果这样,只能说明中国经济完了,房价大涨我认输也值。
一切随缘,你们有劲尽管使出来,可以去干预中央政府的决策。如果中央政府听你们的一定把高房价维护好,那我同样认输,从此不谈房价。但是,宏观经济不可能不按照规律来走,房价不可能一直往上涨。 （牛刀博客）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
2009牛年的中国楼市走出了一条单边上扬的“大牛市”，虽然在2010年年初出现了成交量的大幅回落，但高企的房价似乎仍未受到太大的影响而出现全面的下调。因此，虎年楼市陷入 "虎威犹存"还是"骑虎难下"的旋涡。因此，才有春节楼市零成交难道房价要跌了的怀疑。2010年1月，房价上涨到10%-60%，部分城市上涨的幅度达到65%，例如海南。
但是，成交七上升。受到中央政策影响，市场震荡不断，2010年2月，城市的房地产市场成交量大幅度下降，成交萎缩严重，甚至有出现七天新房无一单成交的情况，或者是出现“零成交”的现象。
尤其是春节楼市的冷清和中央政策楼市高调控情况下，部分地产人士和开发商对于今年楼市3月“小阳春”持怀疑的态度。部分经济研究学者和楼市专家都认为，2010年房价下降幅度在10%-40%左右，尤其是一线楼市的高房价和高泡沫的城市。近来，对于虎年春节期间，沿海各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”，成交依旧延续着１月以来的低迷态势。截至目前，调控中的楼市之变，大多在市场各界预料之中。
自2009年12月到2010年2月份，随着中央对不断楼市调控，政策密集出台，2010年1月一路飙涨的房价渐露疲态，尤其是一线城市房价上涨的趋势明显转变，部分城市的房价开始松动。引发新一轮调控会否重蹈此前历次调控的覆辙，甚至认为，房价在2010年会不会有新“拐点”出现。
对于今年2月份房价有回落和成交萎缩及“零成交”的现象是政策杀跌是探底先兆?如果是3月楼市“开门红”（小阳春），昭示着2010年中国楼市后市将继续火爆，一回到2009年发热的市场。2009年房价疯涨，面对住房越来越多的百姓可望不可及，成为都市“蜗居族”，不少楼市面临着地泡沫化风险。近期，一系列调控措施纷纷出台，但是，这些政策对扼制房价并且没有起到立杆见影的效果，说明中央政策的楼市调控是有所保留的，基本上采取稳定的调整楼市措施。
目前，在市场关于经济刺激政策何时退出的热议声中，中国决策层再次表态，今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。2010年2月22日，中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请人大审议的《政府工作报告》稿，审议《国家中长期人才发展规划纲要2010~2020年》。中共中央总书记胡锦涛主持会议，会议强调，2010年是继续应对国际金融危机冲击、保持经济平稳较快发展、加快转变经济发展方式的关键一年，必须全面正确判断形势，增强忧患意识，扎实做好工作，着力搞好宏观调控和保持经济平稳较快发展。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
会议强调今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏、重点。上述表态重申了已经实施一年多的经济刺激政策。在此之前，包括中国国务院总理温家宝、副总理李克强，以及相关政府部门，都屡次提及“双宽松”的政策取向。而最近中国人民银行上调央行票据率及存款准备金率的动作频出，市场认为体现了收紧流动性的意图。
因此，笔者认为，2010年，中央要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏、重点，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系，既要保持足够的政策力度、巩固经济回升向好势头，又要加快经济结构调整、推动经济发展方式转变取得实质性进展。要提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展；加快转变经济发展方式，调整优化经济结构。
同时，加大统筹城乡发展力度，强化农业农村发展基础；全面实施科教兴国战略和人才强国战略；大力加强文化建设；着力保障和改善民生，促进社会和谐进步；坚定不移推进改革，进一步扩大开放；努力建设人民满意的服务型政府。全党要在党中央领导下，凝聚起亿万人民的智慧和力量，再接再厉，开拓进取，全面完成“十一五”规划各项任务，不断夺取改革开放和社会主义现代化事业新胜利。
笔者认为，2010年3月楼市非常有可能重现2009年3月楼市“小阳春”的旺盛景象。首先，目前1月-2月部分城市房价出现不小的幅度回落和成交萎缩及零成交的现象，另外是楼市冷清和市场观望，主要是中央政策调控和后续政策不稳定及房价上涨过快透支需求的原因导致的。2010年2月22日，中央政治局召开会议，重申货币政策适度宽松，说明对于中国经济刺激政策暂时不会退出，同时，也表明今2010年中央要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。因此，未来中央楼市调控政策也许将结束，以后所有重心或将围绕着保增长和调结构及管防止通胀预期。
其次，在中央后续政策不出台的情况下，2010年2月之的政策影响力在市场会逐渐的丧失对于投资客的心理作用。因此，投资客肯定会回到市场，继续投资楼市，并且当下楼市的有效商品房源供应相对紧张的情况下，容易制造成抢房的想象。由于2月之前，中央政策楼市调控过于频繁，导致中央对于楼市政策的调整不稳定，不仅影响到投资客的对于市场和政策的判断，也影响到其他买家，2月22日，中央政治局会议终于结束了这样的猜测，所以，部分刚性需求和改善性的买家会出手购买。再次，由于受到CPI和PPI的上涨过快的影响，通货膨胀预期越来越强烈，因此投资客会选择房地产作为投资产品的，并且将吸引更多的买家买房，达到和保值及逃避资产贬值的危险。
最后，目前各个城市的开发区版块和概念版块并且没有炒到“空虚”，依然有炒作的价值和市场的空间。所以，成交萎缩和房价回落是暂时的上涨才是大趋势，因为2010年，中国房价不存在大幅下跌空间。受节日放假及购房者观望情绪加剧影响，春节期间（2月12日－19日），各重点城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交价格却大幅攀升。随着人口不断增加和购房需求的扩展及中央政策的支持，2010年3月，将结束2月春节期间各地楼市成交清淡和观望心态。
另外，虽然目前房企资金“土地融资”受到“三方会审”多方限制和2010年1月-2月实施按月贷款收紧放贷及增加打击土地市场，但是，大部分房企资金依然是非常的足够，主要原因是目前开发商资本金比例依然是20%,而不是35%。所以，大部分房企业不仅在一线上海和南京及杭州等北京城市拿地王，甚至到二三线城市进行拿地土，实施区域房地产项目扩张，或者是推后上市销售时间和捂盘销售，或者是出现大量开发商计划今年上市的筹备，例如拿地和开工及融资等措施。如果是房企资金紧张，开发商一般会下降房价，快速销售实现资金回收。或者是停止上市计划，或者是退出二三线城市拿地计划等。 （谢逸枫博客）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
