受国际旅游岛概念影响，海南楼市去年底以来一路狂飙，春节刚过，海南省特别是三亚楼市却从当初的一房难求到现在炒家急于出货，开发商甚至降价促销，年前年后海南楼市大变脸。
有专家表示，海南楼盘价格太高，过度透支国际旅游岛利好政策，导致现在炒家开始急于出货，价格出现松动。
楼市成炒家市场
2月23日，记者在海南当地相关房产网站发现，不少楼盘开始打出折扣优惠促销的广告。
位于海南三亚市的三亚金中海蓝钻，目前均价在33000元/平方米，若购房者一次性付款可享受9.8折优惠；三亚克拉码头项目也推出春节特惠抢购活动：正月期间的购房者可享受直减上万元的超值优惠价格。
在一个月之前不少楼盘要求必须一次性付款，如今三亚海居项目不仅有9.6折～9.9折不等的折扣，更是取消一次性全款购房的规定，首付可4成。
今年从广州回海南老家过春节的邢先生向《每日经济新闻》记者表示，对海南高得离谱的房价。一些海南本地人也表示，价格再高，都和其没关系，已成为炒家市场的海南楼市如今开发商已开始大打折扣促销宣传。
在春节后海南楼盘的成交量确实已经开始萎缩，路过海口还可以看到一些楼盘促销广告。
广州地产专家谢逸枫表示，目前海南市场上几乎有80%比例是投资炒房，过高的房价透支了海南、三亚等城市的需求；在银行贷款收紧的情况下，开发商担心资金链破裂，因此，部分楼盘开始打折促销，甚至一些盘开始降价。
此外，他认为由于海南炒作“国际旅游岛概念”过度，在本地需求缺乏和外来投资客撤离及外来资金和热钱“逃亡”其他二三线城市后，高房价让部分刚性需求和改善型需求者观望。
开发商手中土地可建10年
据海南省国土环境资源厅相关数据显示：目前海南市场年销售商品房约300万到600万平方米，在开发商手中至少拥有可以建8000万平方米的商品房，满足未来10年供应开发的土地。
在海南拥有大规模项目的雅居乐公司相关人士23表示，目前海南清水湾1月份新推出的项目约800套~900套，已经卖完。公司目前还没有任何打折促销的计划。由于该公司楼盘的性质不太适合炒作，因此购买作为度假的较多。
满堂红研究部沈锐培认为，目前海南市场无真正的刚性需求，过度的透支国际旅游岛概念，如同空中楼阁炒作；概念的炒作，看不到实质性的经济支柱，难以支撑高的房价，使得下一个接盘的投资风险更大，因为目前不少投资客开始出货。
此外，他表示，海南项目若长期持有风险太大，国际旅游岛概念提出噱头太多，同时它后续的一些基建设施细则还未出台。在预期政策调整的环境下，高房价持续半年，可能就会下降。（每日经济新闻）
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因市场观望气氛趋浓，三亚楼盘开始跨省打折促销
本报讯羊城晚报记者黄海云报道：经历了一个多月的疯涨，海南三亚的房价似乎有松动的迹象。记者连日来采访了解到，早前价格一路飙升甚至出现“一房难求”的三亚楼市，在春节期间却频见打折信息。甚至有楼盘还在网上打出了买房“包吃包住包机票”的促销广告，一些新楼盘的卖楼广告还发到了广州市民的手机上。
三亚楼盘广告打到广州
“前阵子一直听说海南的房子卖得很火，没想到这楼盘广告都卖到我手机上来了。”在某网站工作的小郑，昨天在手机上收到了一条卖楼信息，仔细一看，居然是三亚一个名叫“半岛蓝湾”的楼盘。
羊城晚报记者按照短信上留下的电话打过去，对方一位售楼小姐表示，这个楼盘预计要到今年10月1日才正式开盘，目前只是处于前期的认购。
当记者询问如何购买时，对方称，由于该项目还没有拿到预售证，因此可以先交20万元作为申请成为俱乐部会员的费用，同时锁定具体楼层和房号。等待正式开盘，就可以购买。记者表示想拿更高折扣时，该售楼小姐表示，目前还没有具体的折扣信息，一切要等待开盘之后。
事实上，据重庆等地媒体报道，春节前后不少海南“看房团”都陆续取消。而据当地一些海南地产代理商称，取消购房团是基于成本考虑，报名的人越来越少，每周不足10人，成交率也下降了40%。有地产界人士分析，海南楼市在国际旅游岛概念的刺激下，狂涨3个月之后已到了高位，观望气氛越来越浓，海南的楼盘也不得不扩大宣传范围。
买楼“包吃包住包机票”
记者还留意到，与今年1月份有钱也“一房难求”的局面形成巨大反差的是，近期三亚当地不少楼盘都悄悄放出了打折的风声。像三亚克拉码头，在某地产网上打出了诱人的促销信息：“火爆热销中，包吃包住包机票”。记者打电话到该楼盘销售部了解情况，一位姓郭的售楼小姐表示，包吃包住包机票是对最后成功购房的消费者的承诺，“只要最后买了房，就可以找公司报销这些费用。”
而在三亚财富海湾公馆，楼盘销售人员也告诉记者，目前还在开盘之前的前期认购，只要交50万、100万或者200万的预付金，就可以分别享受9.8折、9.6折等不同的折扣优惠。（羊城晚报）
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