楼市又站到了一个十字路口。据公布的监测数据显示，2月周，34个重点城市中，成交量环比下跌的城市达21个。尤其是北京、上海等一线城市集体滞胀。1月份，上海商品住宅成交量环比锐减57%，仅为65万平方米。
喧闹的楼市终于开始了冷静，但房价依然未见明显松动。国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市房屋销售价格环比上涨1.3%，购房者与开发商、投资者又展开了一场拉锯战。博弈之后，房价是否真能回调？众多购房观望者仍在翘首以盼。
土地市场上仍旧在上演地王“前仆”而“后继”的大戏。大龙、招商地产等昔日地王刚刚折戟，另一边，众多房企仍然挥舞着资金在土地市场奋勇冲杀。2月3日，上海证大置业拍得位于上海黄浦区外滩地块，总价格为92.2亿元人民币，其楼面地价高达34148元／平方米。
可以预见，2010年的房子很多是建立在地王之上的，按照面粉价格决定面包价格的道理，今年的房价有这个冲高因素。
某房地产研究院综合研究部近日的一份报告显示，2009年房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%，降幅较2008年扩大10.3个百分点。
去年地王频出，土地单价造成的总价高涨，但土地购置面积反而缩小，似乎又成为房价上涨的理由。另外，今年房价还有一个上涨因素就是楼市每次观望都会带来需求的积聚，继之是需求的集中爆发，房价反而涨得更快，这次能例外吗？
但是，房价下降的理由似乎更多。
国土资源部副部长贠小苏日前指出，截至2009年底，房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，可以说保证今后两三年房地产开发用地没有问题。这意味着，并不存在“地荒”问题，结合土地部门表示今年将加大供地力度，打击土地、清理闲置土地方面已有实效，这都能够促使开发商增加住房供给。
而且，众多开发商2009年疯狂拿地，更多地是出于对后市预期的盲目乐观，或者说地王行情是楼市火爆后才出现的，否则2008年土地流标现象无法解释。反之，地王并不是房价上涨的必然理由。
还有一个因素就是许多银行开始收紧房贷，房价上涨过快以及对房地产业信贷投放过于集中，房贷潜在风险也在积聚，不少银行已经表现出这方面的担忧。中行北京分行已经将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。
节前央行再一次上调存款准备金率标志着信贷更加趋紧，而土地出让金首付不得低于五成则意味着，房地产业的两股资金水流同时变细，这对本身是资金密集型的楼市来讲，都构成了开发商降价求售的动力。
从地价款支付的时间推断，去年大量拿地的房企，今年将迎来交纳土地出让金的高峰期。从大龙地产等无力支付地价款来看，一些开发商(即使是地王)，资金也并不充裕。如果楼市如果继续维持有价无市的行情，开放商主动降价或许不再只是一个传说。
历史总是惊人的相似。现在的楼市与2008年时的低迷极为相似，而且我国楼市已经多次出现这种买卖双方僵持不下的情形。但跟以往不同，从去年的房价高企到今年的观望，政策的风向标硬生生地改变了市场预期。在调控政策同时影响供需、一二手房市场等各个层面的情况下，或许博弈的结果不久就会到来，而到时，决定楼市走向的恐怕还是政策这只看得见的手。
上该房地产研究院高级研究员回建强认为，房地产调控政策在经历了2009年末、2010年初这轮“冲击波”后，会有一个观察期，如果接下来3至5个月市场出现调整，则不会再有明显打压政策，无论是政策面还是市场面，2010年全年极可能将在平静中度过。
但如果2010年开发投资增速重新站上30%，如果房价涨幅依然坚守今年下半年势头，那么国家打击投资投机的房地产调控政策将会继续加大力度出台，政策的“有为”将体现的更为明显。
也有业界人士预测，房价上涨还要有一个惯性和过渡，因此一季度很可能仍是僵持期，但到二季度传统旺季时，博弈结果将会明显见分晓。如果还是上涨的动力占主导，那么到4、5月份的传统旺季表现最为明显，市场还将火热一番。但如果那时成交量仍不理想，表明市场的供需双方心态已经明显变化，购房者仍然选择观望，那么房价向下的可能性就大大增加。
房地产利益链条的庞大决定了楼市调控的复杂性。许多在房价上涨时获利的市场主体增加了房价回调的阻力。但可以肯定的是，只有将调控措施一贯执行下去，继续调控的氛围，才能将房价和楼市重新拉回理性的轨道。（金融时报）
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受高楼价和系列楼市调控政策出台影响，刚过去的虎年春节楼市，各地“冷”报频传。北京、上海、广州等一线城市均现“地量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。对于各地房地产市场纷纷陷入低迷的成交行情，有业内人士认为，此次春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊则言之尚早。不过，也有人士分析指出，开发企业的流动资金通常只能满足一个季度，若市场观望进一步加重，各种融资渠道不畅的话，降价销售加快资金回笼将会成为开发企业必然采取的措施，到那时，房价就离拐点不远了。
北京：开盘冷冷清清
据北京各大房地产门户网站的公开信息显示，春节前一周到正月十五之间，北京共有8个商品房项目开盘，在数量上远远不及2009年春节，同比减少将近四成。而据中介机构“我爱我家”的统计数据显示，2月13日至19日虎年春节七天长假期间，京城二手房交易量也较为清淡，成交量比2月周下降了70%，与去年同期相比则基本持平。
上海：观望气氛浓厚
传统淡季加上市场观望浓重，今年春节长假上海楼市交易十分冷清。据来自上海网上房地产的统计数据显示，2月20日（年初七）整天，全市仅签约了24套新建商品房，即便是与1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，也属稀少。上海一家中介门店工作人员表示，很多房源的房东都外出拜年，无法提供实地看房，因此带看量也大幅减少，二手房生意也十分清谈。
广州：成交史上最淡
据广州市国土房管局“阳光家缘”网站签约数据显示，2月13日至19日，广州市一手住宅网签量仅有35套，平均一天成交5套，其中大年三十到年初四每天只有一两套成交，年初二成交更是为零。而去年春节期间，广州一手房成交283套，日均成交35套，日均成交量是今年的7倍。
深圳：六天成交为零
今年春节假期，深圳的楼市似乎比天气更为寒冷！据当地媒体介绍，春节行情冷清是楼市的惯例，但今年的行情却“淡”得出奇。去年春节期间，深圳新房除夕至年初三成交量为零，初四成交2套，初五10套，初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，今年除夕至初五，全市新房成交量竟然为零！
杭州：首遇“双零蛋”
杭州透明售房网显示，2010年春节，从大年三十到初五，主城区成交、预订记录均为零。而据历史资料显示，2009年春节，杭城主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预订记录；2008年和2007年春节前六天，杭州主城区各成交商品房5套，预订都超过10套。
专家分析
楼市进入早期收缩阶段
中原地产项目部经理黄韬指出，今年春节广州有八成开发商在初一到初五关门休业，仅两成开发商开门，整体成交量偏低是意料之中的事。即便楼盘销售部开门营业，也未见大量的新盘推出和促销。而去年春节，开发商因为2008年促销未见起效，担心季度难熬，在春节期间掀起了大幅促销活动，因此销售中心人气较旺。
业界人士普遍认为，此次春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊则言之尚早。方圆地产市场研究总监朱艳丽表示，此次春节楼市是冷静过渡期，不能作为后市走向的判断依据。黄韬也认为，此次春节楼市很特别，后市走向关键还要看节后的情况。
不过，记者注意到，无论是节前或是春节期间，尽管广州大多数中心城区的楼盘楼价“硬扛”，但市区周边新盘开价已没有此前放出的那么高了。事实上，个别楼盘已在悄悄降价，虽然降幅暂时不大，但也似乎透出房价松动的迹象。
北大公共经济研究中心研究员韩世同分析，尽管部分开发商1月份销售依然火爆，但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。目前市场销售良莠不齐，个别企业销售较好，但更多企业资金回笼出现困难，有些甚至是零网签。他认为，从现在的情况看，市场已出现变化，“开发商所有的资金都依靠市场，如果成交萎缩得太厉害，IPO首先反应，增发也受限，而且债券也不一定能发出去，最后才会反应到银行。”
也有分析人士认为，其实现在楼市已进入早期收缩阶段，即交易量开始出现明显收缩，但房价还未出现明显下跌。一旦开发商融资受阻，成交量继续下滑，那么降价销售、或变相促销可能会提前到来。（羊城晚报）
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