地价涨速快过房价？
1月14日，国家发改委、统计局发布数据显示，去年房价累积涨幅为7.8%。有业内人士表示，房价增幅低于居住地价7.92%的平均增幅。
赵松向《每日经济新闻》记者表示，尚不能判断地价与房价的涨幅对比。她表示，上述地价为固定地点监测的结果，包含了未参与交易地块的评估价格，且监测区域为城市建成区，不包含交易活跃的远郊区。
同时，上述监测城市为105个城市，与房价统计中的“70个大中城市”相比，统计口径不尽相同。
但赵松也表示，地价增长率的变化趋势与房价相一致，体现了开发商对市场的良好预期。报告显示，2009年，地价和房价同比增幅均进入前15位的城市共11个，主要包括上海、广州、深圳等一线城市和一些东南沿海城市。
二三线城市涨势凶猛
报告显示，2009年地价同比增长超过10.0%的城市有26个，其中包括18个二、三线城市，如荆州、九江、鸡西、鹤岗等。近期也有观点认为，一线城市的房价上涨空间不大，高房价正在向二、三线城市快速蔓延。
报告认为，二三线城市的土地供应充足，房价、地价价位基础不高，吸引了大量开发商购地和投资投机性购房需求；同时，在此轮金融危机中，一些中西部城市承接了来自东南沿海城市的经济转移，造成地价的快速提升。
值得注意的是，截至去年年底，北京、宁波、海口、温州四地的居住地价已超过商业地价，同时，郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价也接近商业地价。
历史数据显示，地价“商住倒挂”现象出现在北京，在去年第二季度。来自国际物业顾问公司戴德梁行的报告也显示，去年第三季度，北京市多个重点区域出现房价“商住倒挂”现象，差价甚至达两万余元。
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