房产调控政策：2010年房地产政策“限”字当头
2010年的楼市，像一个调皮的孩子，在岁末年初经历了轮番的政策“打击”。限囤地、限外令、限返点……既然被列入了过热行业，就必然要面对更多“限”字当头的政策，虽然落地尚待时间，但“透明”与“有序”正一步步走来，无论是有房子还是租房子的人，谁都期盼着由此带来的“规范”。近日，住建部、发改委、财政部、国土部、人民银行、银监会六部门相关领导在国务院新闻办举行的新闻发布会上，详解了国家近期出台的一系列房地产调控政策。
1 限囤地：万顷土地过半闲置
国土部：1月底之前基本处理“干净”
在该次新闻发布会上，国土资源部副部长贠小苏介绍说，截至2009年底，仍有约1万公顷闲置土地，其中有54%是政府原因造成的，包括规划调整、土地经济纠纷造成司法查封等，致使土地不能按期开发。针对这些问题，国土部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前基本处理完毕。
2009年的房地产市场跌宕起伏，“地王”频现、土地闲置、开发商囤地，土地、房子比着飙价。政府除了坚决回收流动性外，在国办的《通知》中明确提出要增加土地的有效供应，提高普通商品住房和保障性住房的供地比例，以打击开发商囤地，清理闲置土地，以期能有效抑制不断疯涨的房价。
“地王”的产生在很大程度上是源于政府对闲置土地处理不及时，导致开发商连连叫苦“土地不足”，甚至有不少开发商公开表示：囤地是必须的，要应对今后土地不足，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。
贠小苏称，2008年，房价下行时，60%的土地卖不出去，因此“地王”的产生是源于房地产开发企业对房价上涨预期过高，相互竞争抬高了地价，而不是制度原因。
2 限外令：传言要恢复
北京市住建委：“暂停”规定到期自动废止
业内人士潘石坚12日在其微博中发布的一句“传限外令要恢复”让大家不禁把焦点转移到限外令的重新执行上。
北京市住建委相关负责人对此回应说，目前尚未接到新的政策调整通知，去年暂停执行的限外政策已经在2009年12月31日到期，按照法律程序将自动废止。换句话说，北京的限外令已经“自动重启”。
2006年，为防止资产过热和“热钱”对中国经济的冲击，国家收紧对外商投资房地产的口子，同年7月11日，商务部等六部门联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即业内所说的“限外令”。
2009年1月，受到金融危机冲击，北京市住建委贯彻国务院稳定楼市的宗旨，发布了十五条促进房地产业健康发展的新政，自2009年1月1日至12月31日暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，外资在京购房再次被放开。
3 限返点：担保机构业绩损失将过半
银行业协会：非常重视个人按揭的风险
此前在国内二手房市场普遍存在的“银行向房贷中介返点”现象被中国银行业协会勒令叫停，近日，一份名为《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务 维护市场秩序的自律共识》的文件突然出现在银行业协会官方网站。银行向房贷中介“进贡”的潜规则很可能就此打破。
银行业协会相关人士认为，随着银行业金融机构个人房地产按揭贷款业务迅速发展，银行业金融机构为争取房贷业务资源争相向房贷中介支付高“返点”费用，由此引发了银行间的恶性竞争，严重扰乱了市场秩序，影响了银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害了银行和消费者的利益。因此，银行业协会要求，自2010年1月1日起，各会员银行应停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与其所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。
某房产界资深人士预计，一旦“房贷返点”被彻底掐断，房产中介不会受太大影响，因为这类机构的盈利构成主要以促成交易所收取的交易为主；而房贷担保机构的损失将在50%以上。他表示，叫停房贷返点将改变房贷担保机构的收入模式，促使房贷担保机构的服务向多元化转变。(半岛晨报)
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