2009年日历的最后一页刚刚翻过，深圳楼市就突然变脸，井喷式放量的二手房市场和周成交重回1000套以上的一手房市场双双归于沉静。元旦三天假日里，看房客明显减少，签约量更是萎缩。
市规划国土委官方数据显示，1月1日和2日深圳一手房分别成交93套和99套，成交均价分别为23061元／平方米和23696元／平方米。
成交量比年前有较大幅度的下滑。在成交区域分布中，呈现冷热不均的现象，罗湖区两天零成交，福田区两天内只成交2套。而南山和龙岗两区成交相对活跃，尤其是南山区，两天共成交87套，居全市各区之首，而成交价格为全市，分别为32589元／平方米和35340元／平方米。据了解，目前深圳可售房源为32963套，可售面积为3799089平方米，维持在一个供应十分充足的状态。
昨日上午，记者逛了三间位于福田区的地产中介门店，印象是，与此前的节假日比，咨询客少很多，铺内冷冷清清。虽然门店假期内天天营业，但似乎剃头挑子一头热，售楼员济济一堂，而访客半天难见一个。梅林片区一位中介代理表示，上门的访客比上个月少了，通过电话、网络联系的客户量也在减少。“三天来，我们铺头还没有一单签约的。”
东海花园附近一间地产门店负责人感叹：“往年春节前，市场表现是相对较弱，但没想到这次差到这样子。这个假期不仅访客少，而且也没什么交易。”他调侃地说，楼市已经开始提前过春节了。
据内部人士透露，去年四季度，二手房炙手可热，卖家经常反价，让买家非常被动。部分地产中介与买家签订单边协议，代表买家以固定价格与卖家交易，以提高成交率。如今，情况反转，轮到买家观望反悔，要求取消与中介签下的单边购房协议，而卖家则急着出货，要求按原协议成交。因单边协议引发的纠纷不断发生。
一手房市场的观望气氛也相当浓郁。昨天下午，记者到南山深圳湾片区的太古城、三湘海尚、曦湾等楼盘探访。与一个月前记者在此看到的盛况相比，冷清了许多。在其中一个楼盘看样板房时，负责分发鞋套的保安人员说，最近几天，每天发放的鞋套只有90双左右，两周前要发一两百双，去年9、10月开盘时，看房人超过1000人。另一个楼盘的物业顾问坦率地说，3万多元起的楼价，确实不低了，加上抑制房价过快上涨及投资投机的政策密集出台，促使部分购房人产生了观望心理。元旦假期里，看楼客大幅减少了，成交明显清淡。
“现在的情况是炒家急于抛盘，而买家在观望。”深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜表示，去年深圳的房子涨了那么多，近期平抑楼市的政策接连推出，准业主的阶段性观望可以理解。对于房地产行业来说，今年肯定会比去年困难，对政府调控楼市的决心和力度，一定要当真。如果二手市场出现回调，3、4月份，有刚性需求的市民可以着手看房，寻找合适的目标，但出手不宜太急。
就一手房而言，业内人士分析称，一天成交超过250套存在典型泡沫，如果只有50－60套，意味着泡沫有可能被吹爆，元旦假期两天日成交近100套属于比较正常的情况。对整个2010年楼市运行态势，业内较一致的看法是，楼市调整与否以及调整幅度大小，主要看国家本次信贷紧缩的力度。如果很大，像深圳这样受投资推动明显的一线城市房价也会因为缺少需求而应声下跌。
新房成交价惯性冲高 王志明
继上月新房均价冲破两万二后，新年新房成交价迎来“开门红”：市规划和国土资源委员会网数据显示，新年天和第二天新房成交分别为93套和99套，而且均价也都超过了两万三，和同期相比均有增长。
在这两天的新房成交中，南山片区居于成交排行榜首位，而福田区新盘少鲜有成交，罗湖区成交量两天都为零。市场分析人士认为，去年市民为了赶优惠“末班车”，导致购买力“透支”。因为今年国家调整政策尚不明朗，买房人将会暂时选择观望，所以今年初的房地产市场会比较平稳，房价不会大起大落。
（注：另外1日、2日盐田各成交3套，福田仅2日成交2套，罗湖两日无成交。）
1月1日、2日全市新房成交情况
套数 面积 均价 成交额
全市 93套 8900平方米 23061元/平方米 20524万元
99套 10460平方米 23696元/平方米 24787万元
南山 41套 3823平方米 32589元/平方米
46套 4160平方米 35340元/平方米
龙岗 31套 3087平方米 11028元/平方米
40套 4845平方米 12545元/平方米
宝安 18套 1736平方米 24569元/平方米
8套 1059平方米 30490元/平方米 (特区报)
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