综合新华社上海1月3日电元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。
上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者，这两天店里员工比平时忙，每天带看量有七八套，但是跟以往的小长假相比明显减少。店里这两天成交了两套房子，比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多，但以试探行情居多。
按照国务院常务会议规定，上海已将今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。上海还规定必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1％的契税税率。上海此前规定，个人转让自用2年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，不负担个人所得税；但目前转让年限已由2年恢复到5年。上海还恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。
“"末班车"行情已经过去了。”上述门店负责人说，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；房东也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，房东还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示，不少业主的强势心态并未改变，或将政策调整增加的税费转嫁至下家，或暂缓出售。但房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎、“看多买少”的情况较为普遍。
截至昨晚发稿时，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日、3日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套、41套。（东方早报）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
记者1月3日从北京市房地产交易管理网获得的数据显示，1月1日、2日北京市二手住宅网签数仅为13套和17套，两者相加，2010年新年前两日北京市二手住宅网签数仅为30套。这一数字同比2009年和2008年同期的48套和93套，分别下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后两天，北京市二手住宅网签数还高达1675套。
虽然，1月3日的二手住宅网签量要到1月4日才能公布，但我爱我家控股公司副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，根据前两天的成交态势，加上3日仍然是假期休息日而且受大雪天气影响，估计不会有太大起色。
胡景晖认为，2010年元旦假期网签数下降，一方面是由于受到假期的影响，大多数市民选择休假来迎接新年，再加上2日起大雪天气导致很多市民不愿意外出看房、洽谈；另一方面原因是在2009年年底购房需求已经集中释放。
此外，胡景晖说，2010年1月1日开始，“营业税由2年改5年政策”正式实施，没有赶上免税末班车的购房者已经无需着急享受营业税优惠政策，所以不急于在元旦期间购房。更为重要的是，2009年12月底集中出台的一系列房地产调控政策，市场的买家和卖家都需要一段时间的消化，因此暂时的观望也在所难免。
美联物业市场研究部总监张大伟认为，2010年北京二手房市场将出现明显的调整。他说，1季度历来是楼市的成交淡季，而且今年的系列政策实施日都为1月份，这使得需求将出现明显的观望，而且2009年12月已经透支了2010年1月市场，所以可以预计1月成交量将出现非常明显的下滑，成交量将在2万至3万套之间。而到了2月由于受春节假期的影响，可能出现自2009年3月份以来成交量首次下跌到2万套以下的情况。
据我爱我家全市350家门店统计，虽然元旦长假期间二手房签约量和客户到访量明显下降，但是许多区域电话咨询量和网上委托量与节前基本持平。购房人对于热点区域的高性价比户型仍然十分关注。同时，从北京全市来看，没有出现集中抛盘情况，签约量减少的同时，二手房成交价格基本平稳。 (经济参考报)
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
元旦黄金周楼市人气较为平淡，一手住宅销售现场的人气比平时周末稍好。记者昨日获悉，据阳光家缘数据，元旦前两天日均一手住宅签约成交量为124套，比去年数据缩水四成。业界人士表示，目前楼市处于政策消化期，在去年年底出台调控信号频出后，开发商焦虑，购房者观望。这次黄金周全市总体推货量比去年减少了35%。
日均签约124套
据阳光家缘数据显示，今年元旦小黄金周前两天，广州市一手住宅签约成交量为247套，日均签约量为124套，与去年元旦小黄金周的冷清相比，仍缩水四成。中原地产项目部经理黄韬表示，今年广州楼市的整体供货量比去年要少35%左右，销售现场的人气也比较低，估计观望气氛陆续加重。目前市场各方都比较审慎，估计楼市仍将继续价稳量跌。
也有业界人士认为，今年元旦黄金周楼市人气较为平淡，一手住宅销售现场人气比平时周末稍好，但部分楼盘只开放样板房储客，在签约成交量上反映不出来。
广州市房地产专家吴定金表示，黄金周第二天由于下了雨，所以一手住宅销售现场人少点，但总体仍马马虎虎。部分楼盘人气不错，到晚上六七点还是人挺多的。不少楼盘只是在元旦期间先储客，开放样板房等，但未正式开卖。
郊区出货压力比市区大
黄韬认为，此次黄金周成交量，预计比楼市处于低迷期的去年元旦仍少，元旦黄金周的不太理想符合目前市场的真实情况。
吴定金表示，元旦黄金周成交量不太理想，一方面是由于房价仍较高；另一方面推货也不多，促销也不多，不少楼盘只是拿出少数的特惠单位做活动。
吴定金分析，目前广州楼市位于政策消化期。去年12月份底陆续出台的调控政策，让开发商感到焦虑。这在郊区盘表现得最厉害，因为一旦调控，这些位于供货量仍较多区域的楼盘，首当其冲。因此，郊区有出货的压力，希望能尽快推出更多的货量。
去年年底政府调控信号频出，但实际上信贷政策并没有出。政府“喊话”主要是为了降低预期，让元旦房价不再上涨。而信贷等政策在去年12月底没有出，估计今年1月份出台的可能性也不大。如果今年上半年没有出现突然的暴涨，预计不会再有“杀伤力”政策出台。
二手房成交量缩减两成
此次元旦黄金周楼市，还是营业税新政正式实施的前三日，二手房楼市有何反应？昨日，满堂红地产研究部经理周峰表示，二手房元旦期间的成交量，估计比上月前三天要减少两成左右。这主要是因为，现在很多购房者不再在黄金周看房了，价格方面并没有太大变化。
在营业税新政实施后，业主虽然不再不断反价，但仍坚持在高房价卖房。目前小业主们也不是很着急，主要觉得今年的整体情况还是看好。营业税新政基本上在下月底就表现出来了，成交量明显变少。当全额征收变为差额征收后，迫切心情就缓和了，持币观望。现在看楼的多是上了40岁的改善型置业者，购房比较迫切的首次置业者边缘化。(信息时报 田桂丹)
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
记者注意到，元旦小长假卖房量超过10套的楼盘，全市只有9家，其他所有楼盘的销量都只有个位数，一大批楼盘更是“吃零蛋”。
卖得的三家楼盘全是江北的中低价盘：六合的文馨花苑卖房58套，浦口的天润城40套，江畔明珠广场 37套。
但江北一位开发商坦言：“这样的销量也是比较差的。”
元旦假期间记者打探了城中、河西几家楼盘的售楼处，发现来看房的人寥寥无几，与去年11月份、12月份售楼处看房人络绎不绝的盛景，形成鲜明对比。江北多家楼盘，也呈现门可罗雀的冷清局面。
“元旦假期间天润城每天大约迎来50组的看房人。楼市确实有点淡，来看房的人也变少了。”苏宁环球天润城项目营销总监崔俊表示，“一方面是江北房价涨到7000多，有点高，另一方面是银行7折利率的政策还存在变数，还有一点就是政府明确说要打压投资和投机，可能会有政策出台，因此买房人在观望和等待。”
在南京代理多家楼盘的江苏创世纪总经理李韶辉分析：“南京的购买力仍然巨大，但是最近从中央到地方都表示要遏制房价上涨态势，这影响了人们的预期。原来大家觉得房价不会降，但现在觉得可能有一线希望会降，所以还在等下一步会有什么降房价的政策。”
记者注意到，新年伊始房价平稳，但随着新老楼盘不断推出新房源，新上市的商品房在增加。南京市可售商品房源量已从前段时间的2.2万套，上升到昨天的24792套，预计未来几个月还会进一步上升。
业内人士分析，2010年南京楼市的新房上市量非常大，光是新楼盘就多达99家，因此商品房不会再像2009年一样供不应求、闹房荒，房价自然也不可能再像2009年一样涨得那么猛。(金陵晚报 李子墨)
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
2009年日历的最后一页刚刚翻过，深圳楼市就突然变脸，井喷式放量的二手房市场和周成交重回1000套以上的一手房市场双双归于沉静。元旦三天假日里，看房客明显减少，签约量更是萎缩。
市规划国土委官方数据显示，1月1日和2日深圳一手房分别成交93套和99套，成交均价分别为23061元／平方米和23696元／平方米。
成交量比年前有较大幅度的下滑。在成交区域分布中，呈现冷热不均的现象，罗湖区两天零成交，福田区两天内只成交2套。而南山和龙岗两区成交相对活跃，尤其是南山区，两天共成交87套，居全市各区之首，而成交价格为全市，分别为32589元／平方米和35340元／平方米。据了解，目前深圳可售房源为32963套，可售面积为3799089平方米，维持在一个供应十分充足的状态。
昨日上午，记者逛了三间位于福田区的地产中介门店，印象是，与此前的节假日比，咨询客少很多，铺内冷冷清清。虽然门店假期内天天营业，但似乎剃头挑子一头热，售楼员济济一堂，而访客半天难见一个。梅林片区一位中介代理表示，上门的访客比上个月少了，通过电话、网络联系的客户量也在减少。“三天来，我们铺头还没有一单签约的。”
东海花园附近一间地产门店负责人感叹：“往年春节前，市场表现是相对较弱，但没想到这次差到这样子。这个假期不仅访客少，而且也没什么交易。”他调侃地说，楼市已经开始提前过春节了。
据内部人士透露，去年四季度，二手房炙手可热，卖家经常反价，让买家非常被动。部分地产中介与买家签订单边协议，代表买家以固定价格与卖家交易，以提高成交率。如今，情况反转，轮到买家观望反悔，要求取消与中介签下的单边购房协议，而卖家则急着出货，要求按原协议成交。因单边协议引发的纠纷不断发生。
一手房市场的观望气氛也相当浓郁。昨天下午，记者到南山深圳湾片区的太古城、三湘海尚、曦湾等楼盘探访。与一个月前记者在此看到的盛况相比，冷清了许多。在其中一个楼盘看样板房时，负责分发鞋套的保安人员说，最近几天，每天发放的鞋套只有90双左右，两周前要发一两百双，去年9、10月开盘时，看房人超过1000人。另一个楼盘的物业顾问坦率地说，3万多元起的楼价，确实不低了，加上抑制房价过快上涨及投资投机的政策密集出台，促使部分购房人产生了观望心理。元旦假期里，看楼客大幅减少了，成交明显清淡。
“现在的情况是炒家急于抛盘，而买家在观望。”深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜表示，去年深圳的房子涨了那么多，近期平抑楼市的政策接连推出，准业主的阶段性观望可以理解。对于房地产行业来说，今年肯定会比去年困难，对政府调控楼市的决心和力度，一定要当真。如果二手市场出现回调，3、4月份，有刚性需求的市民可以着手看房，寻找合适的目标，但出手不宜太急。
就一手房而言，业内人士分析称，一天成交超过250套存在典型泡沫，如果只有50－60套，意味着泡沫有可能被吹爆，元旦假期两天日成交近100套属于比较正常的情况。对整个2010年楼市运行态势，业内较一致的看法是，楼市调整与否以及调整幅度大小，主要看国家本次信贷紧缩的力度。如果很大，像深圳这样受投资推动明显的一线城市房价也会因为缺少需求而应声下跌。
新房成交价惯性冲高 王志明
继上月新房均价冲破两万二后，新年新房成交价迎来“开门红”：市规划和国土资源委员会网数据显示，新年天和第二天新房成交分别为93套和99套，而且均价也都超过了两万三，和同期相比均有增长。
在这两天的新房成交中，南山片区居于成交排行榜首位，而福田区新盘少鲜有成交，罗湖区成交量两天都为零。市场分析人士认为，去年市民为了赶优惠“末班车”，导致购买力“透支”。因为今年国家调整政策尚不明朗，买房人将会暂时选择观望，所以今年初的房地产市场会比较平稳，房价不会大起大落。
（注：另外1日、2日盐田各成交3套，福田仅2日成交2套，罗湖两日无成交。）
1月1日、2日全市新房成交情况
套数 面积 均价 成交额
全市 93套 8900平方米 23061元/平方米 20524万元
99套 10460平方米 23696元/平方米 24787万元
南山 41套 3823平方米 32589元/平方米
46套 4160平方米 35340元/平方米
龙岗 31套 3087平方米 11028元/平方米
40套 4845平方米 12545元/平方米
宝安 18套 1736平方米 24569元/平方米
8套 1059平方米 30490元/平方米 (特区报)
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
在刚刚过去的2009年末，国家在不到半个月的时间里针对各地房地产市场上演的“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面连续出台包括税收、土地等多个调控政策，政策收紧倾向明显。每年元旦期间，按惯例是房产市场热销之时，那么受到这些政策影响的楼市，将给2010年定下怎样的基调呢？
成都：假日影响交易清淡
1+2联合不动产店长马飞表示，元旦以来四川住宅交易相对清淡。据数据显示，截至1月1日23点55分，当天成都市区新房住宅成交仅12套，二手房住宅无成交。而去年12月31日，成都市区新房与二手房交易总量超过2000套。“节日对住房市场的影响较大。”马飞认为，住宅交易清淡的原因包括新的住房政策和节假日因素。同时马飞预计，一季度住房交易将相对去年12月清淡一些，“但如果没有后续更强力地限制性政策出台，楼市将重新复苏。”
广东：买房积极性并不高
在新年楼盘的报价单中，广州市越秀老城区和天河珠江新城基本都在每平方米2万元以上。这两天虽然有部分开发商开始积极促销，甚至久违的“半价卖楼”重现江湖，但与开发商加快推盘和加大促销力度的积极态度相比，不少市民的看楼购房积极性并不高，大部分都说价格太高了。最明显的是楼市比较集中的天河路段，以往一到节假日就排队等候去看楼的人群并没有出现，只有零零散散几个人在和销售人员聊天。
此外，二手房转让营业税征免时限由2年扩至5年，这对广州二手房的交易也有一定影响。目前广州部分中介生意比以前冷清很多，广州二手楼市场买卖双方的交易热情已经大幅“降温”。有中介说，去年底每天二手楼的递件量超过100件，但是元旦起就立刻少了，有中介预测，2010年二手楼交易量可能会减少一到两成。
北京：消费者以观望居多
北京的情况还是比较平稳的，没有出现预想中比较火爆的销售情况，购房者以观望居多。
现在北京人买房有一个基本的认识，就是房价越涨越买，一旦有回落反而不买了，这就是所谓的追涨不追跌。在各项房产政策调控的影响下，人们开始普遍感觉到房价像去年下半年猛涨的势头开始缓解，开发商也开始惜售，消费者开始观望。
上海：新政实施楼市降温
由于上海一系列房产政策的出台，上海房产市场开始普遍降温。
尤其是1月1日政策开始实施的分水岭还是比较明显的，上海自从去年12月中旬开始，房产政策调整的预期就已经开始起作用，而到了元旦，这种调整就明显显现出来。 (新华网)
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
券商的房地产行业报告显示，重点城市整体销量高位震荡，一线城市销量在6月底达到高峰后已经连续三周下滑；受房价上升、新增供应减少和政策微调等因素影响，下半年主要城市商品房销售面临下挫风险。业内预计，上半年“价量齐升”的局面将告一段落，价量博弈的压力正在加大；而近期地产股的调整也反映了市场的这一担忧。
短期波动加剧
长江证券监测数据显示，最近一周（7月19日-26日），长三角区域，上海、南京和杭州成交量基本平稳，宁波和苏州成交量则大幅下降，其中，苏州一手住宅成交量环比下降24.48%，宁波商品房周成交面积环比下降31.94%。珠三角区域，楼市销量下滑更为明显，其中，深圳一手房成交量环比大幅下降40.6%。环渤海区域，商品房成交量总体有所下滑，其中，北京一手住宅成交面积环比微涨3.73%，天津一手住宅日均成交面积环比上升12.01%，而青岛住宅成交面积环比下降12.91%，济南成交套数环比下降28.57%。
业内人士指出，房价大幅上升后步入高位震荡，楼市成交量在短期内的波动也将加剧。历史统计数据显示，楼市销售在经过5、6月份的旺季后，7、8月份一般都会有所回落。而影响成交量的关键因素——房价，在过去三个月里过快上涨，将遏制购房需求的进一步释放。
长城证券的报告指出，一、二线城市的售价均已创新高，其中，一线城市最近一周的价格已经高出2007年下半年平均水平30%，最近四周平均价格也已高出25%；二线城市最近一周高出20%，最近四周平均价格高出15%。即使是深圳等经历房价大调整的城市，房价距离前期高点也仅仅低15%左右。在长城证券监测的20个重点城市中，最近一周商品房成交面积环比上升的城市有9个，下跌的城市达到11个，整体涨跌互现，部分城市调整震荡较大。
政策或将微调
国海证券房地产业8月份投资策略指出，7月份关注的两大事件，一是银行系统开始强调对以二套房为主的贷款风险进行控制，二是政府大力证明土地价格不是推升商品房价格上涨的主要原因。这种表态预示着，政府并不认同房价上涨，而货币政策持续放松的力度和时间不能太过乐观，今后政策对行业的影响将由积极偏向中性。
业内分析人士认为，在成交量进一步提升动力不足的同时，价格提升却较明显，因此，房地产政策层面可能出现适当微调。如果以二套房贷为主的新增购房贷款适当收缩，必然造成购买力的减弱。
近期，住房与城乡建设部开始警示楼市泡沫，其在一份主要城市房地产市场调查报告中判断，今年3、4月份房地产业开始回暖，刚性需求令成交量反弹；5、6月份，一些投资性的需求(包括部分海外投资资金)不断入场，随之投机性需求也在骚动，楼市泡沫苗头显现。
长城证券预计，楼市前期快速反弹是在政策和流动性推动下对前期调整的修复，目前修复过程已经完成，价、量均已创出新高，后市将是经济复苏推动下的平稳发展。不过，在经济复苏尚不稳固的情况下，政策打压楼市的可能性很小，从“二套房贷”本身来看，银监会主要从防范银行风险的角度出发，要求提高首付比例，而在利率方面，仍然给予银行较大程度的自由裁量权。
国信证券则指出，放贷政策是否真正收紧，取决于下半年房价是否出现大范围暴涨，而局部地区个别政策微调的可能性较大。
楼市
3天认购不到300套成交仅7套
有开发商称春节前南京楼市不会有太大起色
元旦假期楼市销售如何？根据南京网上房地产数据显示，三天内，南京一共认购了商品住宅275套，成交量只有可怜的7套，比去年元旦的销量大幅滑坡。然而，开发商对这样的“成绩”却并不在意，有人甚至预计，今年春节前的南京楼市将维持这样的“冰冻”格局。
网上房地产的数据显示，南京商品住宅元月1日认购91套，成交3套；元月2日认购116套，成交4套；昨天元月3日（截止到18时），认购68套，成交0套。南京房管局的楼市专家笑着说，这样的“成绩”还不如去年年底时，任意一天的销量。他还告诉记者，去年元旦三天小长假期间，南京楼市的认购量为416套，成交量为84套，与之相比，今年的元旦确实相当冷清。
记者注意到，在275套的认购量中，两江板块（江宁与江北）的房源占了八成，共有225套，而主城区的认购数量只有50套，由此可见，买房人对于房价的敏感度仍然很高。据了解，去年以来节节攀升的房价似乎还没有“止步”的迹象，元旦期间给出优惠的房源仍以江宁与江北楼盘为主，比如江北的大华锦绣华城、旭日爱上城、天润城等项目，的折扣给到了九七折，这也是吸引买房人在元旦期间认购“两江”新房的原因。
河西一家楼盘的开发商对记者表示，元旦期间的“惨淡”早在意料之中，他一点也不在意。“新政刚出来，人们的观望心态都比较浓，现在买房的都是已经谈好的，真正元旦期间看房选房的，实在很少”，他说，忙了大半年，销售人员也该休息休息了，估计到春节前，南京楼市将一直笼罩在观望的氛围中，不会有太大起色，“除非，有楼盘在房价上大跳水”。 (中国证券报 马祚波)
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
