[摘要] 近日，中央政府在仅仅一周的时间里连续三次提及房地产问题，在此大背景下，2010年的楼市，一路上扬的态势是否还会继续上演？又到一年岁末时，各路专家们对2010年的房地产市场的预测也是大相径庭。
近日，中央政府在仅仅一周的时间里连续三次提及房地产问题，在此大背景下，2010年的楼市，一路上扬的态势是否还会继续上演？又到一年岁末时，各路专家们对2010年的房地产市场的预测也是大相径庭。
看涨派：房价仍会继续在恐慌中上升
言论一向犀利的任志强表示，中国人太有钱了，2010年房价还得涨。他分析：今年在世界房地产市场普遍下跌的大形势下，中国的房地产反而一路上升，销售面积和销售额增长很快。但是，投资总额却增长很慢，远低于销售面积和销售额的增长。开发商手里捏着大把的钱不花，原因就是可购置的土地太少。而土地购置的下降，将导致投资和楼市的供给面积缩小。由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，所以经过2009年的热销，明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化，楼市供不应求带来的就是房价的上涨。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，市场供不应求，房价不可能下降；其次，开发商没有降价压力，楼市销售快速回暖，资金已经回收，“不差钱”的开发商没必要像2008年那样降价销售。
看稳派：持续高房价肯定不可能
谈及近期领跌市场的房地产板块，龚方雄认为的风险在于政府调控的不确定性，房价上涨的源头是土地价格上涨，政府能否有效抑制地价过快上升是解决房价上涨的关键。如果土地价格被抑制住了，房价就不会过快上涨，但这牵涉到很多体制问题。龚方雄认为，长期来看中国的房地产价格还会上涨，但明年的房地产价格很难出现今年这样的大涨。“能上涨5%-10%已经不错了，因为明年楼市的供应量太大，明年地产公司的盈利情况关键要看成交量是否上得去。”
南京大学商学院教授范从来认为，稳定房价才能增强经济运行的稳定性。他指出，目前房地产行业的走势“喜人”，但不可忽略的是，今年整个房地产才刚刚走出危机。“席卷全球的这一场金融风暴就源自于美国的次贷危机，而次贷的根本原因不是人们的工资和经营性收入，而是人们炒房的收入”，范从来认为，这种财产性收入的不确定性就是金融危机的前兆。要实现经济的稳定增长，既依赖政府的调控和价格管制，又要实现房地产行业本身的可持续发展。”
看跌派：房市茶几上摆满“杯具”
同时，也有不少的业内人士在博客上发文预测，明年楼市很可能出现暴跌，甚至有人预测明年房价将重回2007年。某业内人士称，全球经济只剩下中国房价泡沫还没有破，只有中国房价泡沫破灭，才能宣布全球经济开始复苏。现在看来，在全球大宗商品价格泡沫破灭后，中国房价泡沫也将很快破灭，这一经济发展趋势是不可阻挡的。
还有人用非常流行的网络语言说道，这些年房市的茶几上摆满“杯具”。唯恐一觉醒来房价泡沫就被吹破，一生积蓄像玻璃“杯具”一样脆弱不堪，化为碎片。中国的房价问题已经不再是单纯的“泡沫问题”，该不该挤出泡沫不需争议，问题在于如何挤。是壮士断腕还是和风细雨，这考验着未来几年政策调控的智慧和能力。
保守派：房价和交易量会适度减低
也有不少人站在不涨不跌的中立立场。据某网站分析报告指出，2010年二手房交易量相对2009年来说应该会有下降，二手房价格也会有小幅下降，下降额度可能为5%—8%，相比二手房市场，2010年的新房市场会活跃一些。但相对2009年来说，整个房产市场可能会相对低迷些，后期政府是不是还会出台新的政策促进房产交易，还是未知。
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