中国楼市泡沫世界闻名 港报:应明确整顿楼市政策
北京在2009年商品房均价上涨幅度已 过60%,而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算:三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。近日,中国地产开发商之一万科董事长王石在接受媒体专访时警告,中国一些城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区,可能会给市场造成破坏性后果。
昨日内地楼市又传盛事:广州亚运城卖地以二百五十五亿元成交,创下单项交易新高,虽然以地价不及六千元一平方米,比之前在其它大城市创出的天价地王逊色。香港《大公报》今日刊文称,由于这是在国家五部委出招,提高开发商拿地首期付款比例后的首次大宗交易,因此具有指针作用而特别受到关注。
文章认为,实际上与目前广州约万元一平方米的楼价相比,上述地价绝不算离谱且还算理性,然而今后走势如何,则尚待多看一些大宗交易才能确定。近期内地股市中内房股已有显著调整,但这是领先指标效应,还是市场借势调整亦待确认。由于过去一年来升幅较多,股市借机整固殊不为奇,何况中国股市与实体经济脱钩甚至背驰的情况并不罕见。
无论如何,各种指针均显示中国楼市确已泡沫化,并到了必须及早调整的地步。日前“福布斯”杂志列出了全球六大资产泡沫,在黄金市场居首位之后便是中国楼市,显见问题之严重性已天下皆知。楼市泡沫并非新问题,之前几年已逐步孕育成长,到去年在宏调从紧政策下经济滑坡,楼市亦稍有冷却,销售及投资明显放缓而楼价出现下调,但泡沫未能说已较全面地挤掉。今年年中经济出现V型反弹,楼市亦随之急速升温,且热度更胜从前,泡沫涨得更大。在新增货币供给及信贷的疯涨下,大量资金注入楼市炒卖,不断催生天价地王而令举世瞩目。同期间许多新兴市场均有类似的楼市股市资产泡沫,但根源与中国有所不同:海外的主要是由国际游资造成,是美国输出泡沫的体现之一,而中国的则主要是由内资造成,属土生泡沫。虽然当中不能排除有外面游资受引诱入境参与炒作,但仍是内因为主、外因为辅的格局。
该报认为,因此整顿楼市必先从内部政策做起,外资见无利可图亦将离去。何况区内各地如星洲、韩国甚至香港等,都比内地早出手压泡,故内地仍有点后知后觉,要到了迪拜因楼市爆煲,并酿成主权信用危机的巨祸后,中国才开始出招整顿。但却仍觉慢热,至今为止主要是在十二月内出了两招:把个人住房转让营业税免征时限由二年恢复到五年(在○八年底为支持楼市而出台的优惠政策中降为二年),和周前把买地首付提高。之前也曾提到收紧二套房信贷,但因要依靠各地政府及银行执行,实效如何仍众说纷纭,更有不少评论怀疑地方对收紧房贷的积极性,会出现“上有政策,下有对策”情况。
无疑,中国在楼市调控上仍欠全面的具体方案,市场存在诸多揣测,如传闻会提高二套房首付比例及征收物业税等,反令不明朗性大增,置业者及投资者只能观望,或赌一下当局会否出重手整顿。
该报认为,当局或许已确认楼市须予整顿,却又怕出重招会导致失控。这种审慎态度本无可厚非,但须知长痛不如短痛,泡沫要破乃迟早之事,迟破风险更高损失更大,故当局必须及早给出较明确讯息。首先,于去年底出台的各种支持楼市的税费及信贷优惠,均应予逐步取消。总之,当局是时候退出了。(中国新闻网)
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中央新政降温楼市
房价!房价!不能再高了
如今的房子,让每一个想买房的人,是又爱又恨。拥有一套自己的房子,是很多人的梦想;但面对着高高在上的房价,人们发现,自己离这个梦想却似乎越来越遥远了。房价到底怎么了?明年的房价将何去何从?中央调控政策密集出台,高烧的楼市何时降温?诸位《今日观察》评论员就此展开分析
霍德明:
明年看你还涨
中央调控政策个信号就是频率。首先,刚刚结束的12月7日的中央经济工作会议中,提到房地产,尤其是提到了房价的上涨。紧接着,12月9日、12月14日、12月17日,在这10天间,中央真的显现出了对楼市的关心。
在14日的国务院常务会议里,提到了要抑制投资、投机性的购房,同时要遏制部分地区房价快速上涨的趋势。在用词上,光是抑制还不够,还要遏制。
最后,财政部联合五部委对于购买土地,有一些金融上的措施。因此从政策的广泛度中,也显示出了中央的决心。
中央政府是在苦口婆心调控房价,因此,预计明年的房价应该不敢肆无忌惮地上涨。
张鸿:
切断利益链条
中央的调控政策就是一个“组合拳”,拳打的是投资、投机性购房。二手房营业税优惠的取消,打击了投机性买房的冲动,还打击了土地投资商买地的冲动。但效果取决于执行力,要增加地方政府在执行上的动力,同时现有的一些政策要增加地方政府必须执行的压力。
房价疯涨非一日之寒,因此要解决房价疯涨的态势,仅靠四道肯定是不够的,接下来还要有第五道、第六道、第七道这样的。最重要的是切断地方政府和房地产上涨的利益关系。
顾云昌:
明年年中房价趋稳
从近几个月来看,房价仍然处在上涨的通道中,但是可以预料,接下去几个月,房价上涨势头可以减缓。现在的市场,房价已经处在高位,因为房价的高位必然会挤出一部分低端的需求。另外,我们出台政策以后,实际上对投资投机性需求,已经开始了挤压,所以两端的需求都会受到抑制,有助于调整我们的供求关系,但是一下子要全部保持稳定,恐怕还有一定的难度。但是我相信在明年年中左右,随着供应量的放大,供求关系会相应地平稳下来,再加上我们采取一些抑制投资投机性需求的政策,也会发挥作用。所以我估计在明年年中左右,房价可能会平稳下来。
叶檀:
房价下行还需有力手段
现在从政策上来看,主要是从收紧地根和银根着手,事实上最主要是为了要收紧开发商的资金链条,开发商从银行获得的贷款少了,批地的动力就小了,整个交易的频率就可以降下来。
但是,房价不会马上下降,还需要更加有力的手段,包括购房者、开发商开发的成本都要提高。现在整个杠杆是缩短了,但是成本并没有因此提高。(国际金融报)
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