[摘要] 记者就房屋质量问题多方调查发现，在频频出现的房屋质量问题背后，还潜藏着预售制度、建设管理、工人素质三大深层次矛盾和问题。
保障房屋质量亟须三大推手
针对上述影响房屋质量问题的深层次原因，专业人士建议，各级政府和立法部门应从逐步推行建筑业农民工持证上岗、完善房屋质量监理和验收责任追究机制、强制推行房屋销售规范化合同等方面着力，加强对房屋建设中的质量监管机制以及房屋售后质量追溯机制的建设。
，商品房销售合同应强制推行当地主管部门发行的规范合同。山东省消费者协会投诉部副主任牟刚认为，与保障消费者维权相比，提高房产交易前的预防意识更加重要。而最主要的预防方式，便是依靠规范化合同对开发商进行约束。多年从事房产纠纷研究的济南市人大代表傅强建议，对于确需更改合同的，更改部分应报主管部门审批通过，主管部门对于显失公平的变动或补充条款应在互联网上公开予以警示。此外，鉴于房地产预售制度对房屋质量产生的不利影响，国家应加大对现行房地产投融资体制改革的力度，并尽快取消房地产预售制度。
第二，通过立法完善房屋质量监理和验收过失的责任追究机制。周长鹏建议，法律应当严格界定房屋质量监理和验收部门责任，对于质量不合格的商品房，应当依法追究监理和验收部门责任。当前，监理过失赔偿成本不超过监理人服务费用，震慑作用不大；而对验收部门的过失追究更是十分少见。应加大对监理和验收过失的处罚力度，避免将交易后的房屋质量风险完全转嫁给购房者。
第三，政府应当加强对于从事建筑工作农民工的培训，并逐步实现建筑工人全部持证上岗。王民生建议，在推进建筑工人持证上岗的过程中，一方面应出台法律法规，明确建筑工人全部实现持证上岗的时间表；另一方面，通过政府补贴学费等方式，支持和引导农民工通过学习实现持证上岗。
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