[摘要] 2005年在丽都附近买了套两居的聂小姐只在去年奥运会期间，将房子以10万元短租了两个月，其余的时间都是空着，聂小姐说：“房价已经从当初买时的几千元上涨到了两万多元，还出租干吗？找一个合适的价格卖了，什么都有了。”
房价飞涨租金奇稳 购房无视租售比 楼市租售比北京彻底失灵―――
“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。
■国际通行的租售比在北京失灵
作为一个在美国生活了7年，去年5月回国后一直在“买房还是不买房”之间纠结的“海龟”，莫阳再次被香港美联物业北京公司的一份数据“震撼”了。
美联物业的这份数据报告显示：据美联物业市场研究部调查显示，11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源，空置期也在增加。
在美国的7年学习和工作经历告诉他，买不买房重要的参考指标就是租售比。从去年5月至今，看着租售比由1：400到1：500，直到美联物业的统计数据――1：600，莫阳一直没有买房，因为“国际惯例”是这样的：国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内，即如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。
而让他纠结的是，尽管他坚守“国际惯例”没有买房，但是从去年5月到现在，他看到的事实是：尽管北京的租售比偏离国际“警戒线”越来越远，但是他周边的朋友、同事买了房的，不仅没有遭遇危险，而且了；的不仅仅是每平方米几百块钱的问题，而是每平方米三四千元甚至五六千元。而租金显然是“我自岿然不动”――莫阳去年5月回来的时候，在单位附近租的一套两居室是2600元，如今，尽管单位周边的房价每平方米已经上涨了4000多元，但是租金还是原来的价格。
让莫阳更为困惑的是，每次当他拿租售比去和朋友、同事甚至楼盘销售人员去探讨的时候，得到的回应几乎千篇一律：“北京人买房，谁还用这个来衡量划不划算？你见过因为没有考虑租售比，而买房买赔了的人吗？租售比在北京不灵！”
是的，租售比在北京楼市彻底失灵，莫阳昨天再次肯定地对自己说，他决定抛开“国际惯例”投身到购房大军中去。
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