[摘要] 商品房穿上经适房的“马甲”，是开发商唯利是图的结果。
购买某经适房需先交3万元进行登记，并将通过摇号确定购房资格，有没有经济适用房准购证并不重要。购房者质疑——
经适房究竟卖给谁
“交3万元登记，我排到800多号，12月份才开盘，只有不到100多套房子拿出来卖，买一套经适房怎么这么难？”
“数万元交给开发商这么长时间，还不能保证能买到房，交了钱心理没底啊！”
“摇号售房，公平性谁来监督？”
……
近期，有市民向报社反映，我市位于城东的某经济适用房项目对登记购房者收取3万元的诚意金，如果不交钱根本不予登记，甚至连户型图都看不到。对于该经适房销售方式的公平性和合理性，不少市民提出质疑。
带着市民的疑问，记者从有关部门了解到，该经济适用房小区建筑面积约23万平方米，目前尚未取得商品房预售许可证。为进一步了解情况，记者以购房者的身份来到该楼盘在小十字的接待点。此时已经有三位购房者正在咨询。记者在沙盘前转了一圈后发现，墙上贴着一张销控表，已经有一半左右的房屋贴上了团购标记。记者向工作人员询问房价时，工作人员表示，现在还没有最后定价，步梯房约2800元/平方米，电梯房约3300—3400元/平方米。当记者咨询购买事宜时，工作人员告诉记者，想买房可以先交3万元进行登记，对记者不交钱希望进行登记的要求，工作人员一口拒绝，随后记者索要户型图，同样遭到了工作人员的拒绝，工作人员表示，只有登记后才能看户型图。记者又询问登记排号的情况，工作人员回答：“目前排到900多号。”当记者表示了解到该项目今年12月份首期开盘的房屋只有100多套，担心自己排到900多号没购房机会时，工作人员解释，开盘时将通过摇号的方式确定购房资格，而不是根据登记的先后顺序购房，该工作人员说，楼盘共有1600多套房，将陆续开盘至明年7月。言下之意不用担心买不到房。当记者询问是不是要先取得经济适用房的准购证才能登记时，工作人员回答：“办准购证需要一些时间，如果等办下来再登记有可能已经停止登记，所以登记后再办理准购证也不迟，如果登记后办不到准购证可以退款”。
看来，要想购买该楼盘需先交3万元进行登记，并将通过摇号的方式确定购房资格，购房者有没有经济适用房准购证并不重要。由此人们不禁要问：
一是经济适用房究竟谁来卖
根据2007年12月颁布实施的《贵阳市经济适用住房管理暂行规定》第十四条规定，经济适用住房销售由市、县（市）人民政府按限定价格，统一组织向符合购买条件的低收入家庭出售。遗憾的是，今年我市上市销售的玉田坝经济适用房项目、金桂园等经济适用房楼盘的销售均由开发商自己销售。正是如此，开发商手中有了“销售权”，也才有了可乘之机——以摇号销售为由向购房者收取大额定金才予以登记。由于销售环节缺乏政府监管，即使交了钱，很多购房者对开发商组织的摇号能否做到公平、公正、公开产生了怀疑。以维护低收入家庭购房权益为目的而制定的规定，没有真正落到实处，也就成了一纸空文。
二是未取得预售证怎能收钱
近年来，相关部门三令五申，房地产开发企业未取得商品房预售许可证前，不得以“认购金”、“VIP卡”、诚意金等形式收取购房者任何费用，然而，该经济适用房项目在没有取得预售许可证的情况下公开向每个客户收取3万元定金，并且已经排号至900多号，也即是说该楼盘没有开盘就已经有至少2700万元的入账。这笔对于开发商而言的“无息贷款”一旦出现挪用、甚至卷款的情况，900多名购房者的利益谁来保障？
三是没有准购证也能买经适房
记者在我市住房保障部门了解到，购买经济适用房必须持有经济适用房准购证，我市申请购买经济适用住房的家庭必须同时符合三个条件：一是有当地常驻城镇户口的家庭，二是家庭收入符合市、县（市）人民政府公布的家庭收入标准，三是无房或现人均住房面积符合市、县（市）人民政府公布的住房困难标准。近期由于条件不符，有多个申请被拒。然而，在该楼盘交款进行登记并不需要经济适用房准购证，只需凭身份证交钱即可，900多位登记市民难道都符合条件能顺利地办到准购证吗？明知道购房者连购买经济适用房的基本条件都不具备，开发商为何还要收取购房者的大额定金呢？（贵阳日报）
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记者连日调查证实：以经济房名义申报的湖北省供销仓储运输总公司住宅项目，竟是一个房地产开发项目。不仅如此，这一项目还是运输公司与开发商的第三次合作。（《长江日报》11月2日报道）
商品房穿上经适房的“马甲”，是开发商唯利是图的结果。一方面，将商品房“打扮”成经适房，开放商可以享受到国家七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》规定的各种优惠政策：如建设用地由政府以划拨方式供应、无须支付土地转让金，免交城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，配套基础设施建设费用由政府负担。另一方面，商品房比经适房高出一大截的房价，也能够保证开发商的销售利润不受影响。显然，在商品房穿上经适房“马甲”的过程中，开发商是的赢家，国家和公众都是利益受损者。
商品房之所以能够穿上经适房的“马甲”，是监管部门“不作为”甚至“乱作为”的结果。以湖北省供销仓储运输总公司住宅项目为例，该公司的一名职工告诉《长江日报》记者：“这栋楼是打着为我们职工盖经济房的名义开发的商品房。”但令人不可思议的是，“区规划分局”（原新闻如此）竟然仅凭湖北省运输总公司的一名职工的介绍就把并非该单位人员的胡建国当成了该公司的负责人、并为其办了规划手续。有关部门在经济适用房审批、监管中“不作为”、“乱作为”，由此可见一斑。
而且，根据《经济适用住房管理办法》的规定：单位集资合作建房的对象仅限于本单位低收入住房困难家庭，已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。在湖北省供销仓储运输总公司已经与开发商有过两次“合作”的前提下，该单位究竟还有多少人符合集资合作建房的资格，经济适用房审批部门认真审查核实过吗？《经济适用住房管理办法》还规定：单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。该单位究竟有没有、有多少套剩余房源，经济适用房审批部门部门认真落实过吗？
为维护国家和公众利益，《经济适用住房管理办法》明令禁止任何单位变相将经济适用房开发成商品房。但是，因为受高额利润驱使，再加上监管不力，像湖北省供销仓储运输总公司住宅项目这样穿着经济适用房“马甲”的商品房并不少见。正如《长江日报》的报道中一位群众所说的那样，将经济适用房当成商品房开发已经成了一种“套路”。这种“套路”，不仅武汉有，在其他很多地方可能也都不同程度地存在。
近年来，各地经济适用房建了不少，房源却仍然十分紧张。究其原因，除了诸如经适房“六连号”这样的腐败因素作祟之外，经济适用房不“经济”，可能是另一个重要原因。为此，笔者以为有必要在深入开展一次经济适用房大检查，查查还有多少穿着经济适用房“马甲”的商品房，把该收的税收上来、把该还原成经济适用房的还原成经济适用房，让经济适用房真正造福于民。（新民网）
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