[摘要] 连同前4月数据分析看，2014年1—5月贵阳商品住宅共成交24662套，262.2万方，同比跌20.4%，成交均价为5198元/平米，同比上涨8.5%。虽然贵阳随全国大势而行，成交持续下跌，但商品房成交均价小幅攀升。“量跌价涨”的大格局下，贵阳即将迎来6、7月份的又一轮推盘潮。
大盘收官刚需成交减量
5月贵阳商品房成交数据新鲜出炉。
据贵阳某数据机构统计数据显示，今年5月份贵阳商品房成交4519套、50.2万方，成交环比4月跌了8%。
连同前4月数据分析看，今年1—5月贵阳商品住宅共成交24662套，262.2万方，同比跌20.4%，成交均价为5198元/平米，同比上涨8.5%。虽然贵阳随大势而行，成交持续下跌，但商品房成交均价小幅攀升。“量跌价涨”的大格局下，贵阳即将迎来6、7月份的又一轮推盘潮。
去年贵阳楼市的“红五月”成色十足，全市商品住宅共成交5965套，成交面积59.9万方，为3年来5月成交值。今年的5月没有能够续写辉煌，甚至抵不上4月4914套的成交量。
数据显示前两年贵阳楼市成交一直保持旺盛，2012年1—5月，贵阳商品住宅成交32152套，成交面积317.7万方，2013年1—5月，成交30994套，成交面积与2012年持平。
研读近3年1—5月成交十强榜的数据，花果园、未来方舟等大盘占到了市场成交的一半以上份额。以花果园为例，2012年前5月共售18904套住宅，2013年前5月售15093套，2014年前5月售9932套。
有趣的是，花果园成交减量幅度与贵阳全市成交减量幅度几乎相等。花果园激发出来的刚需市场，爆发数年，成为后无来者的壮丽风景，然而随着花果园的渐近收官，这一风景或亦将成往事，无法重演。
贵阳资深业内人士刘斐认为，“根本原因就是‘去花果园时代’或者是‘后花果园时代’的来临，以前花果园单个项目成交量占到全市总量的一半左右，现在它进入尾盘期，整体市场成交量从量上来说肯定是呈现下降的。”
均价破5000元走出价值洼地
贵阳房价则逐渐走出价值洼地，缓步爬升。今年前5个月除3月份外，其他月份均价都超过5000元。今年5月份，贵阳楼市成交均价5363元/平米，而2013年5月贵阳楼市成交均价是5041元/平米，每平米相差了300多元。而从整个前5月来看，成交均价的差距就更明显了，2012年前5月贵阳楼市成交均价4584元/平米，2013年是4789元/平米，而2014年前5月贵阳楼市的成交均价是5198元/平米。
成交十强榜进进出出的多个单盘，成交均价都有上涨。未来方舟涨幅较明显，2012年成交均价为4055元/平米，2013年成交均价4195元/平米，随着项目外滩七公里的改造完成，沿河景观的逐渐呈现，2014年前五月成交均价已攀升至5239元/平米。
“全中国省会城市仅贵阳价格基数低至5000元左右。”刘斐认为，贵阳房价上涨是必然趋势，只是这个趋势短期内被抑制，一线城市的价格基数太高，而贵阳楼市价格基数相反是太低。
刘斐看好后市，他说，贵阳楼市将呈现出更多精细化、差异化的竞争特点。
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