[摘要] 近日,国务院发展研究中心副主任刘世锦在接受媒体专访时表示,随着房地产市场趋势性分化和调整过剩产能等,局部风险开始暴露,但只要处置得当,做好处置预案和政策储备,就不会演变为系统性风险。
国务院官员表态:预防房地产市场分化风险
(来源:观点) 近日,国务院发展研究中心副主任刘世锦在接受媒体专访时表示,随着房地产市场趋势性分化和调整过剩产能等,局部风险开始暴露,但只要处置得当,做好处置预案和政策储备,就不会演变为系统性风险。
刘世锦称,经济增长超预期回落,实体经济压力进一步向金融体系传递,与房地产分化和产能过剩相关联的金融产品风险开始暴露,影响到市场预期。
他续指,特别是“刚性兑付”惯例被打破,国债和信用债率分化,银行对房地产、过剩产能行业的贷款更为谨慎,表外业务收缩。对于难以直接获得银行信贷支持的企业而言,融资渠道收窄,资金压力加大,在影响经济增速的同时,触发更多风险点的可能性加大。
同时,房地产增长的区域格局趋于分化,不少二、三线及以下城市供给相对过剩,库存明显增加。房地产开发企业投资更加谨慎,预计全年房地产投资增速将回落至16%左右。
不过刘世锦认为,当前经济增长面临的下行压力主要表现为投资增速回落,在调结构、换机制的前提下,“稳投资”是实现全年预期目标的关键所在。为此,需要特别关注并处理好稳增长与控风险、需求管理与推进改革之间的关系。
其中就稳增长与控风险的关系而言,经济增速过低,尤其是短期增速过快下滑,将导致产能过剩进一步恶化,银行的不良率明显上升,则可能触发系统性风险。因此,如何谨慎地将经济增速稳定在一个并不宽裕的合理区间,对控风险至关重要。
就需求管理与推进改革而言,针对经济的短期波动,特别是大幅波动,采取适宜的措施是有必要的,需求管理不应被排除在政策储备之外。但若没有调结构、换机制的配合,这类刺激措施有可能延缓甚至强化原有的增长方式。
因此刘世锦建议,在抓好相对慢变量的重大改革的同时,可优先启动需求侧、见效快的改革措施,可以在短期内起到扩需求、稳增长,对刺激政策发挥替代效应的作用,同时通过换机制、调结构,有助于培育中长期增长新动力。
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中国房地产跨境投资 将现三大趋势
(来源:综合新闻深圳新闻网-深圳商报)进入2014年,中国跨境房地产投资有日趋升温态势,动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场,其中,美国、欧洲、澳大利亚等地的房产已成为中国投资者出海的热门目标。
业内人士认为,随着海外置业需求的逐渐释放,国人投资将现三大趋势:集中于大城市;更多利用国外贷款;高端住宅产品更受宠。
仲量联行数据显示,2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%。其中,对海外住宅开发用地投资额同比飙升80%。
仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·摩根表示:“中国主要的住宅开发商正积极寻求海外投资机会,以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面。2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额,在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元,其中英国、澳大利亚和美国中国投资者的青睐。”太平戴维斯报告亦显示,在2008年全球金融危机以后,伦敦和悉尼仍是中国投资者置业的地。
此外,中国投资者购置高端住宅或将成为一种趋势。
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