[摘要] 每逢楼市走到十字路口时,房企老大万科总能充当话题急先锋的角色。在一场内部交流会上,万科副总裁毛大庆的万字讲话稿搅动了整个地产江湖。继万科及其毛大庆本人均否认发言后,万科总裁郁亮近日站出来为毛大庆再辩护。
每逢楼市走到十字路口时,房企老大万科总能充当话题急先锋的角色。在一场内部交流会上,万科副总裁毛大庆的万字讲话稿搅动了整个地产江湖。继万科及其毛大庆本人均否认发言后,万科总裁郁亮近日站出来为毛大庆再辩护。“它不能全面、准确反映万科的观点;从提示风险的角度,我赞成其中的一些观点,行业已经进入下半场,企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识,积极应对是必要的。
郁亮为毛大庆辩护
5月1日,一篇名为《毛大庆:房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传。作为万科高管,毛大庆的“看空论”对市场的影响力不言而喻。
网上流传的毛大庆万字讲话稿核心内容有三点:反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。发言中引用了大量的数据以及城市案例,信息量极大。
随后万科及其毛大庆本人均否认发言,郁亮也站出来替毛大庆辩护,“大庆打电话向我喊冤,说媒体曲解了他的发言,把非公开场合下的提示风险变成了看空行业。我安慰他说,从内部管理的角度,如果每个一线公司总经理对市场都能保持足够的敬畏,我反而更高兴。”郁亮指出,万科对于行业的态度很明确,用八个字概括是“谨慎乐观,积极应对”。
在业内人士看来,毛大庆看空楼市的言论进一步放大了市场的焦虑,这也是万科急于否认这份内部讲稿的主要原因。在中国城市规划设计研究院副院长杨保军看来,“毛大庆说得挺实在,郁亮说得挺正规。”
“轻松赚钱时代已经过去”
在郁亮看来,“目前并无数据表明中国房地产市场已经泡沫化,但应该对此保持警觉。对于企业来说,不要把盈利建立在房价大涨的预期上,不要购买价格明显偏高、与当前房价明显不匹配的土地。”
郁亮承认,市场分化已经成为业内共识。“去年的分化尤其明显,大城市房价全面上涨,而很多三四线城市存货积压,卖得很困难。今年这种分化预计会收敛些。”而对于北京、上海等一线城市的房价预测,郁亮指出,进一步大涨的可能性已经不大。
“轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去,但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束。”郁亮指出,万科正在积极谋求转型。“在传统业务上,我们将逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。万科未来的发展,将逐渐转向消费地产、产业地产等新业务的开拓。”
被视为房地产行业风向标的万科,一举一动总能牵动市场神经。万科日前交出的2014年一季报显示,今年前三个月万科营收和净利双双下跌,这也是万科13年来净利首次同比下滑。而这一指标的下滑,引发了房地产行业进入拐点的激烈争辩。
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