[摘要] 万科高管看空全国楼市？万科总裁郁亮5月5日通过网络发声，表示万科对房地产行业前景有信心，以“谨慎乐观，积极应对”为论调。郁亮称，房地产行业轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，但行业发展的空间仍然很大。
万科副总裁言论被指看空楼市，总裁郁亮回应称房地产业空间仍很大，但北京房价大涨可能性已不大。
万科高管看空楼市？万科总裁郁亮5月5日通过网络发声，表示万科对房地产行业前景有信心，以“谨慎乐观，积极应对”为论调。郁亮称，房地产行业轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，但行业发展的空间仍然很大。
“五一”前夕，网络上风传万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆在一个内部沙龙上的演讲速记稿，其中关于反腐影响高端楼市、房地产市场出现城市分化、银行资金面收紧等观点引起业内外瞩目。不过万科随后发布声明称，文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点，其中有些观点更非毛大庆发言内容。
“提示风险”并非“看空”
据新京报记者了解，毛大庆所参加的这次内部沙龙是4月25日在京举行的，参会者主要是部分房地产企业老总和研究人士。
毛大庆表示自己的发言以提示风险为主，希望尽可能唤起业内的危机感。但让毛大庆始料不及的是，这个内部发言传出后，网络上的转载就出现了“万科高管看空行业”、“房地产将下行”等标题，扭曲了提示风险的本意。
一位看过这篇演讲速记稿的上市房企副总经理对新京报记者表示，不同城市房地产行业将出现分化、信贷政策收紧将影响房企销售等观点在业内都有共识。华远地产董事长任志强在年初也曾经提醒房企2014年日子不会太好过。这次传出的演讲稿，因为有更多来自一线的感受、大量的数据支撑和缜密分析，特别是又处于近期房地产市场降价传言四起、房企一季度业绩不景气，许多城市谋求限购松绑的背景下，加上又提及反腐等热点话题，所以受到更多关注。“万科是行业老大，受到的关注多，几年前的‘拐点论’就是万科先提出的。”该人士表示。
仍然看好房地产业
郁亮昨日表示，万科对于行业的态度，概括起来就是8个字“谨慎乐观、积极应对”，积极应对的前期是对行业前景有信心。郁亮认为，中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。未来的客户需求和以前都会有很大区别，会给整个行业带来很多机会。
对于网络上风传的万科“看空论”，郁亮表示，万科强调谨慎，也强调乐观。如果不看好行业，万科现在要做的就不是轻资产，而是零资产并退出原有的业务。
2013年以来，万科开始探索企业转型，在传统业务上，逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。轻资产也就意味着万科可能出让部分项目或商用物业股权，或在部分合作项目中只占小股。通过收取管理费、或要求获得高于股权比例的超额分配权来提高投资。
万科在4月底发布的一季报显示，一季度，万科营业收入、净利润同比都出现下降。一季度净利润的下滑更是2002年以来的首次。不过，受益于轻资产模式，万科净利润率从11.5%上升到16.1%。万科也表露出对全年业绩稳健增长的信心，认为一季度的下滑主要是由于房地产业务的季节性影响。
此外，对于有关房地产市场在不同城市出现分化的观点，郁亮认为这已经成为业内共识。2013年的分化尤其明显，大城市房价全面上涨；而很多内地三四线城市存货积压，卖得很困难。
北京上海房价大涨可能性不大
谈到北京、上海的房地产市场，郁亮认为，北京、上海房价进一步大涨的可能性已经不大。未来房价涨幅不应高于人均收入增幅，房价收入比将进入下行通道。
对于北京自住商品房带给市场的影响，郁亮表示，刚需人群对自住商品房有较高期待完全可以理解，但最终，自住商品房不可能取代普通商品房。未来的市场一定还是以普通商品房为主。万科的产品主要面向自住客户，高端楼盘很少，“未来还是用消费者愿意接受的价格来卖房子”。
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