[摘要] 4月底，广西南宁发布的一份楼市限购调整政策的文件引发了市场的震动。在业内人士看来，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的明确信号。在一季度房地产市场降温明显的大背景下，南宁开头，地方楼市调控松绑谁会是下一个？
评论称应警惕松绑限购可能会产生的蝴蝶效应
|（来源：中国新闻网）4月28日晚间，南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
仅从房地产市场本身分析，南宁没有打响“枪”的理由。南宁4月27日的商品房库存为546万平方米，按照一季度的市场消化能力仅够销售13.5个月，还没到必须依靠“松绑”来消耗库存的程度。
那么，真正的理由是什么呢？一份“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。而且，广西的地方债增长主力在市级政府，其中土地收储支出较大。也就是说，“松绑”限购最可能的原因是防止土地财政崩盘。
尤其值得警惕的是，南宁的举措极有可能引发蝴蝶效应。“松绑”限购政策给市场传递的信号是地方政府要救市了。从以往的经验来看，这种信号对于市场预期的影响非常之大，很可能对房价产生新的冲击。应该看到，目前楼市低迷的根本原因是市场机制发挥了作用，短期的限购放松也难改大势。因此，目前房地产调控政策应该维持稳定，既不匆忙放松，也不进行加码，谨防行政干预造成一定时间段内的楼市逆动。在此基础上，让市场充分发挥作用，引导房地产健康发展。
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