[摘要] 李佩珈认为，房企资金链不会出现大面积断裂，这主要是因为，一二线城市房地产市场仍然稳健，房价只是涨幅放缓；房企调整三四线城市楼盘销售策略，通过降价走量回笼资金。由此来看，房地产行业的风险不会出现大面积、突然爆发。
房地产"崩盘枪"伤及银行 总体尚无大恙
李佩珈认为，房企资金链不会出现大面积断裂，这主要是因为，一二线城市房地产市场仍然稳健，房价只是涨幅放缓；房企调整三四线城市楼盘销售策略，通过降价走量回笼资金。由此来看，房地产行业的风险不会出现大面积、突然爆发。
（来源：金融时报）某银行相关负责人向记者表示，从目前情况来看，房地产信贷风险仍可控。不过房地产市场是该行今年重点关注的领域。
房地产业——这个曾经充满淘金机会与暴利的行业，正逐渐沦为“前景暗淡”和“风险聚集”的领域。近日，浙江兴润置业投资有限公司(以下简称“兴润置业”)被曝资金链断裂，35亿元巨额债务无法偿还，其中涉及约24.7亿元的银行信贷违约。
考虑到兴润置业是今年违约的房地产企业，在整体房地产市场不景气的大环境下，有人更将其视为“市场崩盘枪”，这更引发了人们对银行信贷风险的担心。
日前有媒体称，此次涉案银行共有19家，既包括大型银行，也包括股份制商业银行和城商行。记者据此联系多家银行，银行相关负责人均表示，暂不予以回应。
一些专家则向记者表示，一方面，从现有情况来看，兴润置业违约事件仍属个案，不会引发连锁反应；另一方面，银行机构对房地产市场已经产生差异化看法，风险防范意识加强，资金投放整体呈现缩紧趋势。因此，银行总体应无大恙。
涉案银行之众令人意外
在一些专家看来，兴润置业发生违约事件并不令人感到意外。中国银行(601988,股吧)国际金融研究所宏观研究员李佩珈表示，这是房地产市场调整的必然结果。从今年年初开始，房地产市场走势就已发生重大改变——三四线城市房屋滞销、房价下跌。作为高负债行业，房企资金链断裂的可能性加大。因此，个别房企资金链断裂属于市场向下调整的结果。
而此次事件令人意外的是涉案银行数量之众多。兴润置业所在地为浙江奉化市，该市金融办主任在接受媒体采访时称，兴润置业贷款共涉及约15家银行，截至目前，涉案银行数量已增加至19家。
对于这一现象，李佩珈分析认为，“限购令”出台后，大多数一二线城市房地产市场热度骤减，但对于当时不限购的三四线城市，一波新的购房潮、建房热兴起。因限购而无处可去的资金，裹挟着房地产开发企业及银行机构，加速了三四线城市房地产热的到来。
房地产既是一个资金密集型行业，也是一个建设周期长的领域，按照一年至两年的建设周期来看，即便是先期介入的银行，在这一两年内也很难将资金全部撤回。
据公开资料显示，兴润置业在成立之初具有地方财政背景，其是经当时奉化县人民政府批准成立的全民所有制企业，后改制为有限责任公司。直到事发前，兴润置业仍是当地一家拥有国家房地产开发一级资质、总资产达到30亿元的龙头型房企。
对于涉案银行之众，某商业银行相关部门负责人向记者透露，金融监管部门要求银行机构对房企贷款加强“名单制”管理后，资金实力强、市场占有率高的龙头房企自然成为银行重点支持对象。好项目、优质企业汇聚的银行数量、信贷资金往往较多。另外，在资金需求不旺、资金投放领域有限的大背景下，国有大行的介入具有带动效用，会引发中小银行的跟进。
三四线城市信贷规模将受严控
据，在兴润置业违约事件中，涉案贷款总额居首的为建行，涉案金额超过12亿元。
有业内人士分析认为，信贷资金投放多与该行“建设”定位密不可分。不过，建行相关部门负责人在今年年初时已向记者透露，今年的房贷政策将“审慎适度发展房地产业务。优化区域、项目结构，严格控制空置率较高的三线及以下城市房地产贷款新增；继续强化名单制管理，把牢客户准入关，重点支持普通商品住宅项目”。从中不难看出，三四线城市信贷规模受严控已成必然。
某家媒体梳理出涉及兴润置业十大贷款行，这些银行也引起人们的广泛关注。李佩珈认为，从名单来看，其中不乏性的大型商业银行、股份制银行。出现这一结果应归因于每家银行对于不同区域信贷资源的配置。如此前在三四线城市，房地产开发贷款投放的多，随着市场的调整，银行贷款就会暴露出更多的风险；反之，信贷资源配置较为稳健，风险演变为危机的可能性相应较小。
为防范风险，各家银行特别是大行纷纷强化了房企贷款的“名单制”管理。据记者了解，各家银行执行“名单制”管理的核心，是设置房企贷款的准入门槛。而与以往相比，今年银行对房企资质的审核更为严格。某商业银行信贷部门负责人表示，作为放贷的前提条件，房企实收资本、竣工面积、销售金额、开发资质等硬性指标均被大幅提升。
不过，违约事件的发生却在提醒银行机构，风险防范仍然存在漏洞。李佩珈建议，银行机构所扮演的角色不应仅是“银行家”，还应是“投资家”。这是因为，企业的财务数据不足以反映整个行业的走势，要结合国家、行业乃至区域政策判断市场走向，制定信贷政策。
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