[摘要] 市场传出银行收紧房贷，2月26日，多家大型商业银行相继发出声明，否认暂停发放房地产项目贷款。但今天的地产股和银行股并没因此而出现好转。
市场传出银行收紧房贷，2月26日，多家大型商业银行相继发出声明，否认暂停发放房地产项目贷款。但2也27日的地产股和银行股并没因此而出现好转。
目前，各大银行首套房贷利率已调至基准利率，二套房贷利率也有10%左右的上浮。
事件 否认政策有变 银行称“支持百姓需求”
上周末，有消息称兴业银行暂停部分房地产贷款业务，几家国有大行和股份制银行也出台了类似的规定或通知。再加上杭州部分楼盘降价销售，引发市场对地产看空。
2月26日，工农中建交五大行及中信、民生等股份制银行陆续在官网发公告，称房贷政策没有变化。
与众多股份制银行相比，五大行的公告透露了更多信息。
工行在公告中称，将重点支持符合国家调控政策的普通商品住房和棚户区改造等保障性住房项目；农行则表示，在严格执行差别化住房信贷政策的基础上，将稳步加大个人保障性住房按揭需求支持力度。中行和建行都表示，会积极支持符合条件的中小套型普通商品住房项目建设。
而招行、民生等股份制银行的公告则比较简略，仅称“政策未变”。
此前有消息称，银行此次“集体表态”是银监会的要求。2月27日上午，记者从接近银监会的人士处证实此事。对于此前消息中称的“个别银行未能正确处理房地产贷款政策的消息，引起市场波动较大，要求各家银行做好目前房地产贷款政策的传播工作”的消息，该人士及银监会均未回应。
追访 加紧风险控制 银行审慎发放贷款
虽然各家银行均称房贷政策未调整，但“稳健”和“审慎”成为未来发展房地产业务的关键词。
某国有银行信贷部门内部人士称：“不提揽储的问题，银行最关心的问题就是风险控制了，而对于房贷这种回本慢、高风险、低的业务，银行现在控制得很紧。”
他表示，眼下开发商资金链条过长、还贷能力下降，甚至会用“经营物业贷款”来以新贷还旧贷，“对于银行来说，资金链条越来越长意味着风险变大。目前很多开发商看似在积极贷款开发项目，实际上却是资金吃紧，需要靠垫资造楼、销售，这对于银行来说风险就更大了，所以银行才会加紧风险控制，收紧"钱袋子"。”
互联网金融冲击 银行揽储成本增高
除了风险控制，揽储压力增大也是一方面原因。上述人士指出，自去年下半年以来，余额宝等高的互联网理财产品对市场资金的吸纳，带来了银行存款的紧张，银行传统理财销售更是大受打击。
“为提高揽储能力，银行不得不上调存款利率和理财率，并且被迫向市场上甚至互联网金融拆借资金，进而导致了贷款利率的上浮和贷款额度的缩减。”该人士说。
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