[摘要] 10月30日，记者从相关部门了解到，贵阳市打击违法建筑专项行动指挥部与南明区城市综合执法大队联合行动，对贵阳市目前体量最大的高层违建——都市花园楼顶违建开始拆除。都市花园项目违建问题始于2010年，违建面积达1100余平方米，违建升高近15米。贵阳最高楼顶违建开拆，预计两个月内结束。
贵阳都市花园小区 违建“楼上城堡”开始拆除
(来源： 贵阳晚报)◎核心提示
2013年8月，北京市一小区住宅楼上的违建“空中花园”经媒体曝光，在国内引起了强烈反响，而贵阳市也出现了“楼上楼”违法建筑。据悉，这处位于都司路都市花园的“楼上楼”，处竟加建了四层楼，由于颜色、外观和大楼一致，被网友戏称为最隐蔽的“楼上楼”。
10月30日，贵阳市打击违法建筑专项行动指挥部、南明区城市综合执法大队联合行动，开始对这处“楼上楼”违法建筑进行拆除。
都市花园楼顶的违章建筑
“楼上城堡”
A.违建千余平方米
只能拆一半一部分为房开修建，与房屋主体融为一体”
据介绍，贵阳市都市花园小区共有ABC三栋住宅楼。其中建成的A栋为28层，2008年8月开始交房；B栋23层，2010年2月开始交房。A栋和B栋顶楼分别有6户住户，经过调查取证发现，这12户住户都分别修建了加层。
“A栋从外观上看主体楼房共有29层，但调取原始建房图纸查看才知，29层也是违法建筑，是当初建房时由房开公司建成后卖给住户的。”南明区城市综合执法大队相关负责人孙广介绍，据初步统计，A、B两栋共有违法建筑1000余平方米，但此次能安全拆除的只有500余平方米。剩余违法建筑为29层整层楼，由房开商修建，与房屋主体结构融为一体，整栋楼的烟道、电梯维修房都在29层楼顶，如果强制拆除会造成新的安全隐患，而且防水也会受影响。
孙广说，此次行动将分两个部分处理，一是对房开商的处罚，由于第29层属于不能安全拆除的部分，因此将根据相关法律法规，由规划部门没收其违法所得。二是对修建户的处罚，将陆续拆除可以安全拆除的部分。
B.多年前发现 为何至今才拆
“当时技术有瓶颈，拆违资金也没出处”
据了解，2010年，都市花园小区业主委员会和物管公司就AB栋顶楼住户加修违法建筑情况，多次向城管部门举报。2011年2月，贵阳市城市综合执法支队向这12家住户下达了行政拆除通知书。
为何2010年发现的违法建筑，时隔三年才拆除？孙广解释，在当年，拆除30层以上的楼顶违法建筑，技术上难度很高。主要涉及防护架的搭建，拆除作业期间整栋楼的防火、防水、防盗及安全问题；另外，上百万的拆违资金也没有出处，所以才延缓了拆除时间。
孙广表示，技术瓶颈和拆违资金，这两方面因素是多年来没有解决都市花园违法建筑问题的主因。此次拆除费用200余万元，将由房开商垫付。下一步，按照法律法规，拆违费用将由违建户承担。
C.“三高”违建 拆除耗时长
“楼层高、拆除难度高、成本高，预计需要2个月”
工人开始对违建进行拆除
相关负责人介绍，此次拆除的违法建筑，可以堪称贵阳市的“三高”违法建筑。一是楼层高，部分违法建筑在29楼以上；二是拆除难度高，面对如此高的楼层，在安全施工方面，就有很大难度；三是成本高，由于机械不能作业，大部分需要依靠人工，拆除作业的成本需要200多万元。
贵阳市打击违法建筑专项行动办公室主任刘建称，高楼上的违法建筑拆除难度相当大，搭建作业防护架都要搭建三层，层搭建在高楼顶周围，第二层搭建在楼群平台，第三层搭建在最下面一层，要地防止拆除下来的建筑废料从高楼掉落。而且整个工程都只能是人工作业，大一点的机械设备都上不去，拆除完一间就要立即把建筑废料、渣土运走才能拆除第二间。
“所以，整个拆除时间会很长，大概需要2个月。”该负责人表示：“因为目前贵阳已经进入雨季，如此高的楼如果下大雨，会非常危险，还有就是雨水会往楼底下渗漏，下面住户的合法权益可能会受到损坏，考虑到这些问题，所以需要这么长的时间。”
■相关链接 网友戏称“最隐蔽楼上楼”
从外观上看，都市花园的违法建筑不但颜色和整栋大楼一致，就连外观设施、装修风格也和大楼一致，被网友戏称为“最隐蔽楼上楼”。
“该栋房屋的楼顶就像一座城堡，进去后也似城堡一般，家家都是好几层楼。”执法人员介绍，Ａ、B栋顶楼的12户住户，在购买了房屋后，又各自往上加建。有的把屋顶花园盖了顶，有的在屋顶建起了玻璃房，有的还搭建起了木结构的凉亭。
据了解，最初计算时，物管是按砖混结构每平方米半吨的重量估算超重了200吨，担心房屋的承重严重超标。实际上，这些违法建筑中不但有砖混结构的房屋，还有玻璃房、钢结构房、木结构房和板房，虽然实际重量没有200吨那么多，但依然还是存在安全隐患。如，板房较轻，如果刮大风，很容易被刮走造成安全事故。
■新闻延伸
2013年8月，北京市白石桥路人济山庄小区B栋楼顶的违建“楼上楼”被曝光。该处违建为两层小楼，墙体外表还用岩石质感外壳包裹上，并在外壳上种上一些花草，乍一看还以为是“空中花园”。建造者是顶层一住户，在建造过程中将平台上的管道口破坏导致雨水流入，多户居民家中漏水。
8月12日，北京市海淀区城管局发出公告，称该建筑建筑面积为800.00平方米，属违法建设，无人主张权利或者未自行拆除上述违法建设的，将报经北京市海淀区人民政府批准后，予以强制拆除。
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