[摘要] 京城有位房地产专家，姓董名藩，北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上，董教授预言，再过25年，全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元！
年度房价控制目标恐难实现
（来源: 信息时报）记者了解到，广州市国土房管局实时发布的房地产运行数据显示，上月，广州全市10区一手商品住宅网上签约面积67.67万平方米，同比减少9.5%，环比增长71.1%；网上签约均价15622元/平方米，同比上升12%，环比下降3.1%。
今年以来，广州一手房价已经连续9个月同比涨幅超过10%，而专家认为未来两月广州房价仍将平稳上升，暂时看不到下行拐点的出现。广州年度房价控制目标能否顺利备受考验。
番禺一手房价上涨最猛
广州市国土房管局实时公布的房价数据显示，中心6区一手商品住宅网上签约均价高达25598元/平方米，同比上升18.3%，环比下降3.5%；外围4区一手商品住宅网上签约均价12383元/平方米，同比上升17.6%，环比上升4.4%。
从各区看，越秀、天河依然以超过3万元/平方米的价格领跑全市。海珠、荔湾、白云则以2万元/平方米“级别”的价格组成了第二军团。而南沙以9135元/平方米的位居全市十区最后一位，从8月份的9399元/平方米一下跌至上月的9135元/平方米，跌幅达2.8%。番禺一手房价在各区中上涨最猛，从8月的13608元/平方米上涨至上月的15336元/平方米，涨幅高达12.7%。
年度房价控制目标能否顺利完成？
房地产业界人士都认为，从房价报告看，“金九”广州楼市表现不错。值得关注的是，9月份一手住宅房价虽然环比下降，但至此广州一手住宅房价已连续9月份上涨幅度超10%。据了解，2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，这个价格涨幅大概在7.5%左右。广州今年年度房价控制目标能顺利完成吗？
合富辉煌首席分析师黎文江认为，签约均价环比下降3.1%意味着是刚需在买房，特别是外围南沙萝岗等成交量大说明是市场真正的刚需。这是多年来大家希望房价下跌的愿望破灭，预期房价会继续上升形成的刚需。接下来两个月内，预计仍旧是供不应求的形势，不过受限购政策和银行年底放贷额度收缩的影响，刚需也会受到一定的限制，因此不一定会有这么火爆。但完成不了房价控制目标是市场的真实反映，因为根据国家统计局近期公布的数据一线城市房价全部超标20%，也不是广州一例。
中原地产项目部经理黄韬认为，今年广州房价控制目标应该完成不了，要达标除非接下来出现极端政策或者情况暴跌，这种可能性是很小的。
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