[摘要] 上周（10.21-10.27）贵阳新批预售房屋面积出现回落，贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为35.54万平方米，环比下降9.52%。贵阳新房市场成交量继续攀升，共成交商品房30.48万平方米，环比增长28.66%。其中商品住宅成交面积为26.66万平方米，环比增长34.24%……
贵阳：新房成交量连续三周增长土地市场仅成交一宗
1、 市场综述：
新增供应量出现回落。上周（10.21-10.27）贵阳新批预售房屋面积出现回落，贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为35.54万平方米，环比下降9.52%。
新房成交量连续三周上涨。上周（10.21-10.27）贵阳新房市场成交量继续攀升，共成交商品房30.48万平方米，环比增长28.66%。其中商品住宅成交面积为26.66万平方米，环比增长34.24%；非住宅成交面积为3.82万平方米，环比下降0.26%。从成交套数上看，上周（10.21-10.27）商品房共成交2985套，环比增加450套。其中住宅成交2487套，非住宅成交498套，经济适用房成交31套。
土地市场仅成交一宗。上周（10.21-10.27）贵阳土地市场共有1宗土地将要出让，土地总面积为1.08万平方米（约合16.19亩）；上周（10.21-10.27）贵阳土地市场共有1宗土地成交，成交总面积为6.10万平方米（约合91.46亩）。
2、 项目批准预售情况：新增供应量出现回落
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
上周（10.21-10.27）贵阳新批预售房屋面积出现回落，贵阳住房和城乡建设局共发放4张预售许可证，房屋新批预售面积为35.54万平方米，环比下降9.52%，具体见下表：
表1：10月21日-10月27日新办预售项目
| 项目 名称 | 区域 | 坐落 | 预售 证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目 性质 | 预售住宅 套数 | 开发企业 |
| 宏业·康馨园 | 云岩区 | 三桥新街18号 | 2013（107） | 13690.18 | 住宅 | 140 | 贵阳金黔房地产开发有限公司 |
| 贵州红华商贸物流园仓储物流中心 | 观山湖区 | 长岭路 | 2013（021） | 91336.69 | 其他 | / | 贵州省七冶房地产开发公司 |
| 金利大厦 | 高新 | 金阳产业园都匀路 | 2013（087） | 57954.8 | 住宅、营业 | / | 贵州金康利房地产开发有限公司 |
| 中铁·逸都国际B组团三期 | 观山湖区 | 石林路300号 | 2013（066） | 192380.09 | 住宅、营业 | 1722 | 贵阳中铁置业有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量连续三周上涨
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（10.21-10.27）贵阳新房市场成交量继续攀升，共成交商品房30.48万平方米，环比增长28.66%。其中商品住宅成交面积为26.66万平方米，环比增长34.24%；非住宅成交面积为3.82万平方米，环比下降0.26%。
从成交套数上看，上周（10.21-10.27）商品房共成交2985套，环比增加450套。其中住宅成交2487套，环比增加387套；非住宅成交498套，环比增加63套；经济适用房成交31套，环比减少55套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了16.21万平方米（1544套），占比为60.82%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交5.04万平方米（398套），所占比重为18.92%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交1.46万平方米（117套），占比为5.49%。
和上周相比，低于3000元/平方米住宅成交量增幅，为101.68%，其次为4000-4500元/平方米区间住宅成交量增长87.66%；仅有3500-4000元/平方米区间住宅成交量下降，降幅为45.76%。
表2：10月20日-10月27日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 | 项目名称 | 销售面积 | |
| 套数 | (万平方米) | |||
| 花果园 | 1411 | 花果园 | 12.05 | |
| 未来方舟 | 844 | 未来方舟 | 10.04 | |
| 宇通·雅江园 | 70 | 宇通·雅江园 | 0.89 | |
| 西南商贸城 | 68 | 中天·会展城 | 0.53 | |
| 贵阳万科城 | 53 | 贵阳万科城 | 0.41 | |
| 中天·会展城 | 40 | 中铁·逸都国际 | 0.36 | |
| 中铁·逸都国际 | 34 | 西南商贸城 | 0.33 | |
| 贵州红华商贸物流园仓储物流中心 | 34 | 中铁·国际城 | 0.33 | |
| 中铁·国际城 | 33 | 美的·林城时代 | 0.33 | |
| 美的·林城时代 | 30 | 贵州红华商贸物流园仓储物流中心 | 0.2 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从10月20日-10月27日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交12.05万平方米（1411套）位居楼盘销售面积和销售套数排行位；未来方舟成交10.04万平方米（844套）位居楼盘销售面积和销售套数排行第二位；宇通·雅江园成交0.89万平方米（70套）位居楼盘销售面积和销售套数排行第三位。
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4、土地供应及成交
土地供应：
上周（10.21-10.27）贵阳土地市场共有1宗土地将要出让，土地总面积为1.08万平方米（约合16.19亩），具体地块见下表：
| 地块 编号 | 土地位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易 起价 | 竞买 保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G(13)51 | 云岩区新建路与瑞金中路之间 | 10791 | 商业、住宅 | ≥1.0≤7.9 | ≤29.25 | ≥37.5% | 商业40年、住宅70年 | / | 1540 |
土地成交：上周（10.21-10.27）贵阳土地市场共有1宗土地成交，成交总面积为6.10万平方米（约合91.46亩），具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划用途 | 起始价 （万元） | 成交价（万元） | 竞得人 |
| 2012-挂-012号 | 沙冲路北侧，省药用植物园南侧 | 60974.05 | 其他普通商品住房用地 | 15770 | 15770 | 贵州海明置业投资有限公司 |
5、上周规划及楼市要闻
前9月房地产贷款增1.9万亿 个人房贷攀升
央行23日公布三季度金融机构贷款投向，其中显示前9个月房地产贷款增长1.9万亿元，其余额同比增长19%，较上季度末高出0.9个百分点，也是央行统计的六类贷款中，增速仅次于住户贷款的门类。
央行数据显示，前9月房地产贷款新增1.9万亿元，同比增长19%。这一贷款的统计中包括了地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款、保障性住房开发贷款，其中个人购房贷款占大头。
个人购房贷款截至9月底的余额为9.47万亿元，增加了1.37万亿元，同比增长了21.2%，增速比上一季度末高出0.1个百分点。
这也是个人购房贷款今年以来连续第三个季度增速扩大。此前，今年年中个人购房贷款增速比一季度末高出3.7个百分点。
贵州城建: 100个示范小城镇完成共投资253亿元
全省100个示范小城镇总体规划编制完成后，招商引资项目签约顺利，完成投资超过年度目标近一倍。
省住房和城乡建设厅相关调度表显示，2013年8月，全省100个示范小城镇总体规划已全部编制完成，并已组织专家进行技术评审，示范小城镇控制性详细规划等编制工作也正在展开。
由于规划先行，项目招商引资和投资完成情况良好。截至2013年9月底，共安排财政专项资金24.7亿元、帮扶资金11亿元用于示范小城镇建设；已完成投资253亿元，为年度目标的177%；招商引资签约项目610个，签约资金821亿元，到位160亿元。
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