[摘要] 2013贵阳房交会于日前降下帷幕。历时三天的展会，不仅云集了当前贵阳市在建在售的主要楼盘项目，更有不少从未正式露面的“新面孔”也首度亮相。地方房交会向来被喻为一座城市房地产市场的“风向标”，那么，透过今年的房交会，又能折射出贵阳楼市有哪些发展新动向呢？
2013贵阳房交会于日前降下帷幕。历时三天的展会，不仅云集了当前贵阳市在建在售的主要楼盘项目，更有不少从未正式露面的“新面孔”也首度亮相。地方房交会向来被喻为一座城市房地产市场的“风向标”，那么，透过2013年的房交会，又能折射出贵阳楼市有哪些发展新动向呢？
新盘竞相亮相
只为摸底市场
碧桂园、元琦林居、林城国际……本届房交会上，纯新盘纷纷亮相，俨然成了“新品发布会”。从物业类型看，亮相的新楼盘以住宅盘为主，既有瞄准改善性群体的别墅、洋房，也有七八十平方米的刚需高层住宅。从区域分布看，楼盘以中心区、观山湖区、花溪区为主。
和往年新盘抓住时机在房交会上争相开盘不同，2013年的新项目多数都将房交会视为预热市场和触摸市场“底气”的机会。元琦林居相关负责人表示，作为新盘，此次参加房交会的主要目的就是做产品展示，提高市场认知度。
据了解，碧桂园、林城国际、天一国际等新项目均未明确定价，参展目的都是以项目展示为主。某楼盘负责人表示，展会上所搜集的购房者的置业意向、建议和认筹情况，对实际开盘的销售和定价决策都有相当重要的借鉴意义。
除了首次亮相的新盘，一些老盘也在房交会上推出新组团。此次在展会上推出项目二期的大川白金城负责人表示，每年的房交会都是各家开发商群雄逐鹿的平台，赶上推盘周期的项目自然不会忽视这一汇聚人气的时间节点。
“价格战”降温
房开看好后市
每年的房交会，开发商都会大打“价格战”。不过，从2013年房交会现场的情况来看，各楼盘推出的优惠幅度不及往年。
业内人士分析认为，原因主要在于贵阳房价本身利润空间有限，同时受市场回暖的影响，房开商普遍对后市持较为乐观态度。
对此，白云区某楼盘销售负责人表示，目前贵阳房价平稳，而且并未出现其他城市房价大幅上涨的现象，实际上不少开发商的价格下降空间已经非常有限。在这样的前提下，更多是通过提升产品附加值等方式吸引购房者。而且这样的方式对于前期购房者而言也更具公平性。
与此同时，也有业内人士认为，2013年下半年以来本地市场成交量整体平稳，加上楼市无论是成交量还是价格都处于一个回暖通道，所以开发商对于后市的乐观看好，也是2013年房交会未出现“价格战”的重要原因。
楼盘附加值
格外受关注
除了不打“价格战”，2013年房交会上越来越多的楼盘开始在附加值、硬件设施上进行实力比拼。
“买两房得三房”、“64米超宽楼间距”、“一站式教育产业链”、“城央高铁名校盘”、“主城滨河低密洋房”……在展会现场，众多楼盘通过沙盘、LED屏多角度对楼盘进行宣传，力求将楼盘价格以外的各种附加优势全面展示给购房者。
部分楼盘的置业顾问坦言，从所接触的购房群体看，虽然有的楼盘价格实际上已经达到了他们的心理价格，但随着现在越来越多的楼盘开始拼硬件、拼附加值，购房者的选择也更加谨慎，都希望能够买到居住舒适度更高、性价比更强的房源。
业内人士指出，面对此前市场供应严峻、政策影响不断的本地楼市市场背景，在盲目降价还是提升楼盘附加值上，无疑贵阳楼市理性地选择了后者，既为楼市发展开拓了更长远的发展空间，同时也对市场消费起到了良性引导作用。
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