[摘要] 金九银十，北京地市、楼市有点“疯”。9月26日，海淀区环保科技园一幅地块被中国铁建房地产公司以18.1亿元摘得，折合楼面地价约1.86万元/平方米。
金九银十，北京地市、楼市有点“疯”。9月26日，海淀区环保科技园一幅地块被中国铁建房地产公司以18.1亿元摘得，折合楼面地价约1.86万元/平方米。值得注意的是，该地块的住宅部分销售限价为1.9万元/平方米，且每套总价不得超过200万元，地价约等于房价。在土地市场，多次出现“面粉贵过面包”的现象；京六环已经没有均价低于2万元/平方米的在售项目，高端项目甚至出现“开发商不着急卖”的现象。北京楼市越来越让人看不懂。
北京地市“疯"：面粉贵过面包
最近的北京土地市场，已经多次出现“面粉贵过面包”的现象。金地集团(600383,股吧)华北区域副总经理遇绣峰对财新记者直言，北京的土地市场让人看不懂。土地价格太高，让开发商也感觉心里没底。但是，北京又是所有开发商都极其看重的市场，所有人都想在北京能抢得一方土地。
据《财新网》报道，9月26日，海淀区环保科技园一幅地块成交，经过107轮竞拍，最终被中国铁建房地产公司以18.1亿元摘得，折合楼面地价约1.86万元/平方米。值得注意的是，该地块的住宅部分销售限价为1.9万元/平方米，且每套总价不得超过200万元。地价约等于房价，这个行情让人看不懂。现场更是有开发商感叹，“真是赔钱也要拿地啊。”
中国铁建内部人士称，该项目不完全为住宅用地，还有不限价的商业公建部分，约占30%。项目整体上不会亏本。换言之，七成的限价住宅肯定亏本，需要用剩余三成的商业公建去补贴。不限价的商业公建部分，如果规划为商住办公，售价需要至少在5万元/平方米以上。
北京楼市“疯”
六环已无均价低于2万元/平方米的在售项目
昌平龙山锦园，均价21000元/平方米；尚华家园，均价22921元/平方米左右；门头沟西园嘉园，入市均价37417元/平方米左右，达47901元/平方米；大兴光和雅苑，入市均价22700元/平方米左右……这是2013年8月到9月上半月之间取证入市的楼盘价格，而这些项目，均位于六环外。
根据北京市住房与城乡建设委员会数据显示，8月至9月上半月，北京共计37个取证项目，六环外以及沿线为供应主力区域，共21个，而在这21个项目中，有近三分之一的楼盘销售报价超过2万元/平方米，而另有近三分之一项目报价在17000-20000元/平方米之间。
在价格上涨和供应挤压的双重因素影响下，刚需盘频现“日光”，置业者所担心的甚至不再是价格，反而为“排不上号，买不到房”而忧心，甚至因此带火了北京周边楼市，如香河的京汉君庭、燕郊的天洋城4代等项目因此热卖。
高端项目出现“开发商不着急卖”现象
据《财新网》报道，“之前定价在10万元/平方米以上，现在想抻一抻，明年可能到15万/平方米。”一家中型房地产商的内部人士说。这家开发商在北京四环边上有一个待售的高端项目。
财富地产联合集团董事长王喆直言，北京的地价每每在当时看都非常惊人，但回头看总会觉得便宜。特别是豪宅市场，土地的稀缺性非常显著，好地段的项目卖一套就少一套。财富地产旗下的财富城堡项目近期也会入市，位于中央别墅区的孙河区域，售价在5.5万元/平方米左右，每套总价约8000万元。据介绍，项目蓄客情况良好，即使总价较高，看房人也有不少。该项目拿地时间在2001年底，从2006年开始销售。目前，项目总共剩余约60套房源。今年拿出销售的只有十几套。剩下的40余套，计划在明年进行提价销售。“高端项目的价格还是会一直看涨的。”王喆说。
环首都地带：河北燕郊“日光盘”频现
北京楼市热度不减，而受环首都经济圈概念的影响，北京周边的房价也是水涨船高。有销售人员表示在燕郊，无论是北城的传统楼盘还是新开发的南城项目，都出现了量价齐升的态势，很多项目也出现了开盘即清盘的销售场面。
燕郊售楼处一条街是人头攒动，销售人员表示，这里依靠着“大北京”的概念，近期楼市火爆，前两天有的购房者通宵排号。很多购房者表示，与北京相比，燕郊楼市不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作的置业人群，同时，京津冀协同发展预期，也让很多人对燕郊房价上涨抱有很高的期望值，因此从北京来这里买房的人是越来越多。
北京：房地产市场中的一朵奇葩
北京房价能否涨到80万元/m2？
2013年9月26日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩发表题为《北京房价能否涨到80万元/㎡—谈谈中国房价持续上涨的逻辑》的万言微博，他认为：北京房价多高都不奇怪。此前，董藩发表言论称，照北京现在的房价增速，25年后，每平米房价超过80万元非常容易。随后人民日报在9月13日和23日分别发表刊文称从来没有暴涨不跌的楼市神话，作为严谨的治学者，出此言论是无知，“只会被公众笑话”。
董藩在微博中还继续阐述了自己的房价涨幅观点，他认为房价由今天的水平涨到平均每平方米9万元、北京平均80万元，并不需要太高的年均涨幅，以明显低于过去25年的涨幅就可能达到这个水平。
睿意德：京城楼市价格上升通道难遏制
RET睿意德高级董事王玉珂认为，从土地供应的结构来看，以房山、大兴、通州为代表的新城成为近几年供地的热点区域。城区地块难觅踪影，且呈现高端化趋势，非工薪阶层所能及。轨道交通的延伸，基础设施的跟进，拉近了郊区新城与主城区的距离。因此，郊区项目在未来仍将保持“量价齐升”的强劲势头。
台北VS北京：比比房价上涨轨迹的异同与重合
为什么要看台北？因为同是中国人，具有相同文化的根底，对家庭有相同的传统观念，对消费和住房具有相同的心理状态。而经济发展经历的历史时期基本重合，略有超前，因此，与其他城市相比，更具有可比性和借鉴意义。
台湾特别是台北与北京在发展轨迹上还有诸多的重合。从经济腾飞开始，住房价格开始上涨；居民的住房条件逐渐得到改善；经历过股市泡沫；经历过房价的暂时性回调和一次次的高涨，最终达到一个普通工薪阶层无法企及的高价。
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