[摘要] 根据北京住建委网站公示的每日网签数据统计显示，2013年7月份（截止到30日）北京全市二手住宅网签总量为9762套，环比6月份的网签量上涨了5.74%，同比去年同期则下跌了43%。虽然自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续3个月保持回升势头，但是月度环比涨幅已由5月份的41%，回落至目前的不足6%。
7月北京二手住宅网签量环比上涨6%涨幅趋缓
（来源：和讯房产）根据北京住建委网站公示的每日网签数据统计显示，2013年7月份（截止到30日）北京全市二手住宅网签总量为9762套，环比6月份的网签量上涨了5.74%，同比去年同期则下跌了43%。虽然自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续3个月保持回升势头，但是月度环比涨幅已由5月份的41%，回落至目前的不足6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，北京对楼市调控政策的严格执行，使得购房需求大幅萎缩，有限的首次置业和首次改善的刚性购房需求的释放是支撑近期北京二手楼市稳步回升的主要力量，但在购房需求有限的背景下，这种快速回暖的势头很难持续。
另一方面，7月份开始北京各区县的二手房交易过户指导价普遍上调，交易税费的增加也造成了部分购房计划的取消或延后。
胡景晖分析表示，由于北京二手房网签一般要落后于实际交易一个月左右，所以，7月份的网签量并未能真实反映7月份北京各区县普遍上调过户指导价后市场的真实变化。受过户指导价上调影响，7月中下旬北京二手房市场新增需求登记量，以及实际交易量均有小幅回落。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，此次北京各区县的过户指导价普遍上调了10%左右。受此影响，7月份北京二手房市场新增需求登记量环比上月下跌2.6%，实际交易量环比上月略有减少。
胡景晖预计，受7月份二手房市场需求量下降影响，8月份北京二手住宅网签量持续上涨的势头或将继续放缓。
房价方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京二手房交易均价仍保持在2.9万元/平米左右，环比上月房价基本持平，北京二手房价已连续2个月停涨。
胡景晖分析表示，7月份虽然受上调过户指导价的影响，新增购房需求登记量小幅萎缩，但是二手房业主出售心态依旧较为积极，据统计，7月份的新增房源登记量环比上月增加了近一成。房源量继续增加，而需求量暂时萎缩，将在一定程度上缓解市场供求压力，有利于房价保持稳定。
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北京楼盘涨价潮再袭 日光盘又现市场一房难求
（来源： 北京商报）伴随着日光盘的频繁出现，楼市托人买房一房难求的紧张局面再次上演，而同时开发商借机涨价的情况再次出现，日前位于房山窦店的铂铭郡推出二期，其价格在一个月内飙升了3000元/平方米。业内人士表示，出现日光盘以及价格上涨的现象主要源于楼市的供应不足。
日光盘又现
随着气温升高的楼市在7月迎来了集中爆发。
在土地市场，夏家胡同和孙河不断刷新着地价纪录，二手房市场签约量暴涨两成多，而新房市场更是似脱缰野马一般频现日光盘。比如位于大兴黄村的中建·国际港(小区网论坛)项目在开盘时就创造了1462套房源当日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来单日、单一楼盘销售成交纪录。此外，首开熙悦山、金融街·融汇也实现了开盘当天日光。
正当人们以为7月楼市就此收尾时，上周六位于平谷的纯新盘首城汇景湾,与位于房山区城关镇的中冶·蓝城(小区网论坛)两个项目，以1.2万元/平方米左右的价格入市，引发了北京刚性需求的又一轮集中释放，当天认购一空。同时值得注意的是，在日光盘中，还包括鸿坤·林语墅这个纯别墅项目。
据中原地产市场部研究总监张大伟分析，因为最近入市新建住宅供应比较多，将滞后两个星期以上才能录得网签数据，实际上市场上一些项目已经是日光盘。北京房价上涨虽然放缓，但在地王迭出的情况下，开发商和二手房业主都有惜售心理，导致市场的供需结构依然紧张。
涨价潮难挡
供不应求的后面就是房价的大幅上涨。
6月刚刚开出一期的铂铭郡近日加推了二期，而该项目本期的开盘价格达到了1.4万元/平方米，相比一期价格在短短的一个月内飙升了3000元/平方米，其所在区域房山窦店周边的房价不过1.1万元/平方米。
铂铭郡能涨价的新招就在于，在建委一房一价的预售要求下，多数项目在取证时期即拉大了不同楼栋、不同户型之间房源的差价。这样一来，在平衡整体取证价格满足限价令要求的同时，房企也掌握了更多的主动性，更方便通过大户型、景观楼座等优势房源的推出来实现项目价格的走高，铂铭郡本期推出的就是150平方米的大户型。
其实近段时间以来涨价的项目不在少数，据了解，在7月上半月入市的10个项目中，有七成项目的售价都在2.5万元/平方米以上，这直接导致了下半月中高端房源成交增多。亚豪机构数据显示，7月前两周，五环以内商品住宅成交375套，在整体成交中占比仅为10%。但是在此后的两周时间内，这一占比就大幅提高到了21%，成交套数则达到654套，增长了约一倍。同时也将北京市上周的房屋成交均价拉升至26279元/平方米的年内价。
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