[摘要] “房企系”力量开始搅动养老地产市场，与“保险系”和“央企系”形成三足鼎立的局面。据不完全统计，三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿元。
"房企系"搅动养老地产 "保险系"仍具优势
(来源:金融时报) 5月13日，由复星集团与峰堡投资集团合资设立的上海星堡老年服务有限公司在国内的综合养老社区星堡中环养老社区正式开业。探索养老产业多时的复星集团，终于迈出了实质性的步。
“房企系”力量开始搅动养老地产市场，与“保险系”和“央企系”形成三足鼎立的局面。据不完全统计，三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿元。
险企雄心可鉴
近年来，诸如万科、保利、绿城等地产大佬纷纷进军养老地产。销售额排名前50名的开发商中，已有10余家涉足养老地产，加上中小房企，涉水养老地产的开发商已超过20家。截至2012年底，单是保险业以“养老社区”为名获得的土地，就已超过2万亩。
申银万国研究报告分析称，保险公司投资养老地产是大势所趋。一方面，中国正在经历史上速度最快的老龄化进程，发达国家每千人床位数在60张左右，而中国目前仅有20张，仍有很大投资空间，养老市场规模在万亿元级别的；另一方面，保险公司现有投资渠道率低，养老地产的投资期长与保险公司负债的久期契合度高。此外，保监会对险资投资不动产领域的政策也鼓励险企投资于养老产业。
目前，寿险公司已经成为中国养老地产开发的主力军。作为获得保监会试点资格，推出与养老社区相挂钩的保险产品的泰康人寿，目前已在北京小汤山、上海崇明和海南三亚建设高端养老社区，同时计划将云南、山东、辽宁等20~30个核心大中城市作为下一步重点开发的城市，将北京等地的投资经营模式和产品服务标准作为样本在推广，打造连锁养老社区旗舰品牌；平安集团将在“环渤海”、“长三角”、“珠三角”、西南部、海南岛等5个地区规划养生养老地产项目；新华保险计划于2015~2016年形成战略布局，逐步构建养老产业基地；合众人寿则计划5年内建设14个养老社区。对于未来，险企纷纷展现出在养老地产领域的雄心大志。
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