[摘要] 今年开始，贵阳的商业地产已经呈现出明显的井喷趋势，几个大盘席卷而来，加快了贵阳商业地产步伐。从区域环境和价格环境上不难看出，商业地产在贵阳正经历着前所未有的爆发式增长态势。
今年开始，贵阳的商业地产已经呈现出明显的井喷趋势，几个大盘席卷而来，加快了贵阳商业地产步伐。从区域环境和价格环境上不难看出，商业地产在贵阳正经历着前所未有的爆发式增长态势。
不少业内人士表示，在城市化进程的推动下，以大量地块打开发展局势的贵阳商业地产，需要适当转型，以实现行业的整体突破。以此为前提，一些商业地产开发企业开始寻求新的发展模式。
商业综合体井喷 老城区商圈迎来转型
花果园Garland购物中心效果图
从近年来的供地情况看，贵阳市商业用地供应情况在经过连续三年低迷后，在今年出现了井喷之势。不仅如此，贵阳今年将重点推进34个城市综合体试点建设，整个贵州省范围内，100个城市综合体建设也成了当地政府今后五年的重点工程，其中今年内将有五分之一的项目“落地”，预计拉动全省城市化率提升3个百分点。目前，贵阳在建的城市综合体数量不少于40个，总体量达数千万平方米。
据观察人士指出，贵阳市的商业地产一反常态，从老城区迎来破局。“因为这里是贵阳传统的商业、文化、经济中心，有丰富的人气和足够的经济基础。”贵阳的五大老城商圈——喷水池、大十字、紫林庵、大南门、大西门都有一个共同之处，那便是形成于城市的最中心区域。由此造成的问题也显而易见：伴随经济的快速发展和人口的急剧增加，作为城市载体和内在推动器的商圈，已经跟不上城市发展的布局和节奏。
而贵阳大型商业综合体的崛起，将为城市发展带来有利的影响。目前，传统五大核心商圈主要分布于贵阳市中心。商业大盘的出现，无疑是对这五个核心商圈的升级，注入一股新的活力，提高传统商圈的经济发展水平。
花果园项目就是一个完美诠释的案例。作为总建筑面积1830万平方米的超级大盘，将吸引星级酒店、大型商场的入驻，推动区域内商业和其它产业的发展；同时406米的双子塔、贵阳国际中心等写字楼的修建，形成企业和就业人群相互依托、相互承载的共同体。
据公开资料显示，花果园项目将打造十大购物中心，并自持经营，从源头上确保购物中心的规范性，保证业态组成的合理性，快速提升人气，形成贵阳商圈。于去年底开始试营业的Garland花果园购物中心，正是其中的一个有益尝试。
Garland花果园购物中心被打造为低密度开放式商业街区，共有五层，地下一层，地上四层，下沉广场面积约3500平方米。定位于年轻的快时尚消费，拥有大量次进入贵州的国际性品牌，如Aso-bio，J.linberg，D.Magazine，星美国际影城，采蝶轩，避风塘等服饰餐饮品牌，其中星美国际影城将打造全贵州块IMAX-3D巨幕影院，在今年6月上旬将正式启用。
有业内人士表示：“花果园购物中心的出现，要弥补贵阳现存shoppingmall的不足，从而成为贵阳一家汇聚大量快时尚品牌的shoppingmall。”
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