[摘要] 贵阳实施限购以来，不少拥有两套房的家庭为了改善居住环境或者为子女入学准备等原因都在考虑再买一套二手房，而“卖一买一”的手段便成为这类人群采用较多的一种房屋置换方式。业内支招贵阳房屋置换有玄机"卖一买一"的诀窍。
核心提示：贵阳实施限购以来，不少拥有两套房的家庭为了改善居住环境或者为子女入学准备等原因都在考虑再买一套二手房，而“卖一买一”的手段便成为这类人群采用较多的一种房屋置换方式。但是要在短 时间内完成卖房和买房实在不是件容易的事。前段时间，在受到新“国五条”政策的推动下，不少家庭用尽各种方法完成了卖一买一的交易，同时这其中也暗含玄 机……本报记者 高玮先买房还是先卖房？
“到底是先卖掉房子再重新买房？还是先买了房，签了合同之后再卖房？卖房、买房在交易的哪个节点进行比较好呢？”不少准备采取“卖一买一”方式换房的市民都有这样的疑问。
记者采访发现，不少有经验的市民告诉记者，在拥有两套房想用卖房的钱再置换一套新房源的市民来说，先卖掉一套房，不仅能尽快回笼资金，最关键的 是还能腾出再次购房的名额。市民可先签了买卖合同出售自己的房子，然后开始看房，准备重新买房较为合理。在市民拥有二套房、资金不太充足的情况下，如果先 下定买房，再去中介准备卖房，或会因为急于在短时间内通过卖掉房子获得购房名额和资金，而不得不以比市场价低的价格成交或被中介、买家压价。市民张先生表 示：“我已有两套房，必须卖掉一套才能再买一套。我在卖房时，有一名买家非常想购买，但是他同样没有购房名额，必须卖掉自己的一套房后，才有名额购买我的 房子。这个买家想先把钱给我，但要我给他8个月时间，等他卖掉自己房子后再办理过户手续。因为我着急卖掉我的房子获取购房名额，所以最后没谈成。”
业内人士建议：“部分买家在还没有将自己的房源出手的情况下就急于看房，遇到了想买的房子也无名额购买，所以此种方式不可取。比较保险的方式 是，先卖掉自己的房子，办理交易手续过程中你就可以去看房了，可以下定，但也要把握好节奏。现在限购的情形下，是一环扣一环，所以建议还是先卖掉自己的房 子再考虑买房吧，另外可以和买家商量租住你原来的房子。”
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