[摘要] 虽然全国的楼市涨幅趋缓，但是一线城市的楼价上涨压力仍存。一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而三四线城市库存过多，已经酝酿了比较大的风险。楼市成交量下滑态势明显，全国房价涨势趋缓。
各地楼市新政“国五条”细则落地后，4月主要城市的楼市成交量相比3月大跌，房企销售额也应声下滑。业内人士分析，目前房价涨势已现缓和之态，而房价由涨转跌，则需等待较长时间。
新政后楼市成交量应声
研究机构发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。
4月份的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。
北京市住建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。而二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。
上海二手房交易情况亦是如此，有数据显示，4月份上海全市二手房成交量较3月份环比下降70%以上，房源挂牌量环比上月下降2至3成，看房量减少6成以上。
经历了3月的透支成交之后，房企4月份销售业绩大多呈环比下降趋势。
据有关数据显示，目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元，较3月下降了17.3%。
五月周40个城市超6成新房成交量环比下降
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