贵阳:新房零供应 土地市场持续冷清

中指研究院西南分院  2013-05-07 08:30

[摘要] 贵阳本周（4.29-5.5）共成交商品房17.62万平方米，环比下降21.90%。其中商品住宅成交面积为12.83万平方米，环比下降25.88%；非住宅成交面积为4.79万平方米，环比下降8.76%。从成交套数上看，本周（4.29-5.5）商品房共成交2226套，环比减少259套。其中住宅成交1308套；非住宅成交918套；经济适用房成交30套。

1、市场综述：贵阳新增供应量为零。贵阳本周（4.29-5.5）新增供给为零，贵阳住房和城乡建设局没有发放预售许可证。

贵阳新房成交量环比下降两成。本周（4.29-5.5）共成交商品房17.62万平方米，环比下降21.90%。其中商品住宅成交面积为12.83万平方米，环比下降25.88%；非住宅成交面积为4.79万平方米，环比下降8.76%。从成交套数上看，本周（4.29-5.5）商品房共成交2226套，环比减少259套。其中住宅成交1308套；非住宅成交918套；经济适用房成交30套。

贵阳土地市场持续冷清。本周（4.29-5.5）贵阳土地市场共有3宗土地将要出让，土地总面积为6.02万平方米（约合90.34亩）；本周（4.29-5.5）贵阳土地市场没有土地成交。

2、 项目批准预售情况：新增供应量为零

图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房

贵阳本周（4.29-5.5）新增供给为零，贵阳住房和城乡建设局没有发放预售许可证。

3、新房交易情况：新房成交量环比下降两成

图2：贵阳周房屋成交面积走势

注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅

图3：贵阳周房屋成交套数走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（4.29-5.5）共成交商品房17.62万平方米，环比下降21.90%。其中商品住宅成交面积为12.83万平方米，环比下降25.88%；非住宅成交面积为4.79万平方米，环比下降8.76%。

从成交套数上看，本周（4.29-5.5）商品房共成交2226套，环比减少259套。其中住宅成交1308套，环比减少357套；非住宅成交918套，环比增加98套；经济适用房成交30套，环比减少40套。

图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了4.80万平方米（498套），占比为37.38%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交3.90万平方米（360套），所占比重为30.39%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交0.07万平方米（7套），占比仅为0.58%。

和上周相比，仅3500-4000元/平方米区间住宅成交量有所增长，涨幅为28.00%，其余各区间住宅成交量均有不同程度的下降，低于3000元/平方米住宅成交量降幅，为75.27%。

表1：4月29日-5月5日楼盘成交排名

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从4月29日-5月5日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交4.07万平方米（578套），位居楼盘销售面积位和销售套数排行第二位；贵阳西南国际商贸城一期地面工程成交2.57万平方米（578套），位居楼盘销售面积第二位和销售套数排行位；美的•林城时代成交2.39万平方米（234套），位居楼盘销售面积和销售套数排行第三位。

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